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德克萨斯州，为何全球投资者独爱你？

发布时间：2018/08/04　文章来源：网络

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导读：

对于多数来美国买房的中国投资者来说，想通过物业升值获取高额回报的打法很难走通。投资美国楼市最好的策略是是长期持有，赚取租金。

问题是，美国不同城市间房价、租金水平差别巨大。这给中国投资者计算租金回报，选择购房目的地造成了挑战。为了消除信息不对称，我们根据2017年美国经济普查数据，测算了80座美国主要城市的租金回报率。

值得关注的是德克萨斯，这座美国面积、人口第二大州近年来在IT、生物制药、航空等新兴产业的带动下经济发展迅猛，吸引了许多人来此寻找机会。此外，德州宜人的气候和相对较低的房价进一步增加了她的吸引力。在租金回报率前20的城市里，有7个位于德州，他们的租金回报都超过了6%，远超中国的多数大中城市。

美国置业当房东，中国学生偏爱德克萨斯州

德州是美国的第二大州，一向有着“低税、低保”（low taxes, low services）的声誉。近年来随着德州不断的发展，吸引了一部分的国际学生到德州就读。

1. 就业机遇

      根据税收基金会的统计数据，德州的州和地方税率分别为全美第7低的水平，商业成本在全美平均值以下，再加上该州对企业特别建立的基金会，吸引了众多跨国企业来此。德州曾多次被评选为全美商业环境友好的州。《财富》在2015年的统计中显示，财富500强中有54家企业的总部位于德州，位居全美第二。

      德州的奥斯汀、休斯顿、圣安东尼奥、达拉斯和沃斯堡都被评为全美发展快的大都市之一。此外，德州一些小都市近年的发展速度更快。这里不但工作机会多，薪水也不错。

2. 教育

      相对于加州和纽约州来讲，在德州留学，所需的费用要低一些。而且，这里的房价相对较低，德州的系统被视为美国中南部比较完善的体系。这里有号称“南方哈佛”的莱斯，也有德克萨斯、德州奥斯汀、休斯顿等学府。教职员中不乏有诺贝尔奖、普立兹奖、沃尔夫奖、艾美奖的得主。

投资休斯顿房产有何优势？

休斯顿

    作为全美第四大城市，能源、医疗、航空航天等多元化产业支撑着整个休斯顿的强势发展，全美500家最大公司中，有26家的总部在休斯顿。近年来，就业率更是不断攀升，自2003年起增加了65万个就业岗位，是美国创造就业的1号城市，吸引了不少高知人才和家庭的迁入。另外，整个休斯顿的劳动力资源素质较高，成年人中有1/4受过四年以上的高等教育，这让休斯顿的未来拥有了很大优势。

休斯顿是金融危机期间少数几个逆势成长的城市之一，更低廉的房价、更宽敞的居住空间、更旺盛的租赁市场……都使其牢牢抓住了包括美国人在内的投资客的眼球。据统计，休斯顿房价中位数约20万美金，在过去一年房价升值10.33%，过去两年房价升值20.42%！

交通纵横交错

在休斯顿生活，仅次于低物价的最大优势是什么？交通！整个休斯顿路面交通纵横交错，三条环线公路负担着全城各区的紧密连接，这点可以类比北京的五环。其中，“内环”是位于市区的610公路；“中环”8号路Sam Houston Tollway是一条收费公路，可以说是休斯顿最繁忙最赚钱的公路，每年盈利的收入可以补贴休斯顿其他地方的基建；“外环”99号路目前已部分通车，未来将多个卫星城连成一片，促进城市一体化，成为美国最大的环线公路。

MD安德森癌症中心

MD安德森癌症中心等全球领先的医疗机构每年都吸引了大量的求医者和来访的参研人员，加之附近”南方哈佛”之称的莱斯大学的大学教师和大学生，增加了片区人口的流动性，租赁需求十分旺盛。

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卫星城炙手可热

在过去5年中，休斯顿人口增长了7％，大部分来自东部和西部，而且这种趋势在明显增加。比起过于昂贵且拥挤的市区，现在更多人选择了离公路不远，交通便利的休斯顿郊区。随着政府的大力开发基建设施，第三条环城公路的全面开建并已部分通车，未来将连线贯通woodlands、Humble、Cypress、Katy、Sugar Land、Missouri City、Pearland等周边卫星城，这些都是当地人认可的中高端社区，从早期就聚集了大批的高素质高学历家庭，地段十分抢手。

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发布时间：2018/08/04