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大量新居民涌入，德州地价上扬，休斯顿涨势最猛！

发布时间：2018/06/23　文章来源：网络

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导读：

德州买房

拥有广阔空间的德州一直就以大量的廉价土地而闻名，但现在情况则出现了变化。根据德州A&M大学房地产研究中心最近发布的调查报告，经济增长和大量新居民的涌入导致德州土地价格上升。

调查显示，德州范围内，2016年普通独栋家庭住房中20.4%的费用花在了土地上，跟2011年比上涨了5%。在休斯顿，土地比重从2011年的7.1%上升到了2016年的25.1%，是德州大型市场中增长最大的。2016年，圣安东尼奥的土地费用占房价的15.2%。在达拉斯的都会区，土地费用占房价的29.4%，在Fort Worth则为22.4%。

据休斯顿纪事报报道，根据德州房地产研究中心的数据，德州的房价中位数从2011年初的13.8万美元涨到了4月的23.05万美元，休斯顿大都会地区则从13万6950美元涨到了24万美元。

在德州的许多地区，市场上的住房供应紧张并且建筑工人短缺，导致房价迅速上涨。

房地产研究中心首席经济学家Jim Gaines表示，经济增长吸引了成千上万新居民来到德州，但是能够开发且联通所有基础设施的土地则是有限的。

土地费用在房价中所占的比重越来越大，不过跟全美整体相比还是较低的。根据德州A&M大学的调查，尽管土地费用占了房价的20.4%，德州土地价格仍比美国其他地区要便宜。全美范围内，2016年土地费用占到了房价的33.5%，2011年则为24.8%。

专家认为，随着德州经济的增长，土地价格还会持续上升。

总体来说，德克萨斯州地产投资优势有：

1.消费水平低，房价偏低
2.投资回报率高，房租高
3.市场比较稳定，不会突然地下跌，投资风险较小
4.长远发展潜力大-投资稳健
5.风景优美，生活环境便利
6.南方天气温暖适宜

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发布时间：2018/06/23