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亚特兰大已成为美国房地产最大黑马

发布时间：2018/07/09　文章来源：网络

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导读：

美国房产

对于那些希望在亚特兰大郊区买房的投资者来说，分析了解亚特兰大的房产形势很关键。最近的一些调查显示，亚特兰大在美国房地产市场排名第11位。该市本年度的新房销量在增加，主要是由于融资较容易、收入增长和就业机会增多，亚特兰大成为美国房地产最大黑马。

根据zillow数据显示，上图是亚特兰大地区近几年来的房价中位数走势。目前它的房价中位数是172,300美元。与过去的一年相比，房屋增值达到11.2%。虽然在2012年经历了低谷时期，但是在2013年以后，该地区的房价处于快速增长的趋势。与全美房价（下图）近几年走势相比，走势方向基本一致，基本接近了全美平均水平。

购买“打折房产” 创造高额租金回报

经过近几年发展，美国整体经济开始强力复苏，房产市场随即开始大幅回升，亚特兰大房屋中价位近两年大幅攀升，房屋库存水平大幅下降，而库存水平的下降必定抬高房价。投资者可以购买性价比较高的房产，创造更大的升值空间。

通过购买这些打折的房产产生巨大的现金流，然后把它们租出去，投资者可以赚取高额的租金回报。同时不少投资集团，基金公司已经在过去两三年投入了重金用于廉价的房屋收购。

以黑石集团(BlackStone)为例，该公司每个月都在亚特兰大投注2000万美元现金用于廉价房屋收购。巴菲特解释说，在有良好的坚实的存量住房的城市且不断增长，投资者用住宅达到一定贴现率将比投资股票长时间获利更大。

加息预期与旅游热将引爆房产市场

亚特兰大联储主席Dennis Lockhart表示，他倾向于在两次联储会议之后加息。他还表示，经济增速不会放缓，并预计经济增速会在2.5%至3%之间。稍显明确的加息预期与强劲的经济增长动力对房产市场会产生两个信号，第一就是加息之前是进行房产投资的黄金期，第二就是亚特兰大未来的房产市场将呈现更加火爆的局面。

除了以上因素，专家们认为，开发市场和房屋交易都有利于亚特兰大房地产公司和行业整体。事实上，投资者十分亲睐亚特兰大郊区的新房，以致该地区新房的快速成交。今明几年，亚特兰大房地产前景必定乐观。

购房者房屋贷款放松

2015年另一个值得注意的趋势是随着贷方融资能力的增强，投资者获得资金的途径也更多更容易，观察称这是近期美国整体信贷的一个明显特点。贷款违约的案例较少，贷款机构受到鼓舞，也就放松了贷款限制。此外，更强劲的需求和更低的房屋供应量，促使亚特兰大郊区的房屋销量有所增加，那些性价比高的物业尤其受投资者欢迎。

来源：凤凰网

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发布时间：2018/07/09