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2024美国房产前瞻！高盛预测回温需等4年，明年下半年降息~

发布时间：2023/12/19　文章来源：

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导读：2023年已经接近尾声。今年是美国房地产市场严重下滑的一年，我们也目睹了房贷利率飙升至8%的历史高位。12月13日，美联储终于宣布加息结束。

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2023年已经接近尾声。今年是美国房地产市场严重下滑的一年，我们也目睹了房贷利率飙升至8%的历史高位。

12月13日，美联储终于宣布加息结束。这是否意味着利率会逐步降低，进而对房市产生积极影响呢？
高盛（Goldman Sachs）最近也发布了对于美国房地产市场的最新预测。一起去看看业内人士的专业看法吧！
1、美国房市回温需4年，房价将持续上涨
高盛首席经济学家简·哈齐乌斯（Jan Hatzius）领导的策略团队表示，预计美国的房地产市场将在未来四年内略有回暖。
高盛的初步数据显示，今年美国的新建房屋总数为139万套。他们估计未来四年，这一数字将小幅上升：2024年为133.5万套，2025年143万套、2026年151.5万套、2027年为153.5万套。
今年的新房销售总数，高盛预计为68万套。而2024年的新屋销售量将增至72.3万，2025年和2026年将分别攀升至77.1万和78.1万，最后在2027年达到85.8万套。
在今年的现房销售方面，高盛估计今年的总体销量共409.2万套，但2024年将降至383.4万套；不过2025年这个数字又将反弹至424万套，两年后分别上升至436.9万套和500.1万套。
由此可见，如果是根据高盛的预测，那么即便是等到2027年，美国的现房销售数量依然不及新冠疫情前534万套的水平。而和2021年美国房市繁荣期的612万套相比，更是只能望其项背。
尽管房屋销售数量不太尽人意，但高盛认为美国的房价在未来也不会下跌。首席经济学家简·哈齐乌斯预测，2024年房价将上涨0.6%，2025年涨幅为3.8%，2026年继续上涨4.9%，与2027年的涨幅持平。
2、经济学家预测美联储明年下半年降息，2024年美国购房成本将趋于稳定
过去两年，美国的房地产市场几乎陷入了全面的大萧条。
低库存、不断上涨的房价、飙升的抵押贷款利率，这三座“大山”，让买家和卖家的都难以进入当下的房地产市场进行交易。
低迷的市场环境，让卖家不愿意抛售手里的房子，这又进一步挤压了购房者的选择空间。
高盛的首席经济学家简·哈齐乌斯表示，总体而言，美国经济衰退的风险仍然很低。他认为，美联储是有能力实现经济软着陆的。
近几个月来，这种观点在华尔街得到了越来越多的支持。
通胀放缓和劳动力市场降温，引发了人们对美联储降息的关注。很多人都认为，美联储最早可能在2024年3月，就能实现降息。
不过哈齐乌斯在周五接受采访时则表示，大家可能对货币政策即将变得更加轻松的前景，表现得过于乐观了。
哈齐乌斯对降息的可能性做出回应：“我认为降息发生在下半年的概率更大，不过具体情况需要取决于更方面的数据表现。”
Zillow的经济学家也曾在11月底的来年预测中认为，明年美国人的购房成本将趋于平稳。
Zillow的研究人员表示：“预测抵押贷款利率将如何变动，几乎是一项不可能的任务。不过，最近的通胀表现带了了积极的信号——未来几个月，利率很有可能会保持在相对稳定的状态。总的来说，明年购房成本似乎将趋于平稳，如果抵押贷款利率下降，成本也可能下降。”www.meifang8.com

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发布时间：2023/12/19

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