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最近美国解除了国际旅行禁令并允许接种疫苗的外国人入境，但Omicron变体的爆发阻碍了入境旅行。值得庆幸的是，76%的美国人仍然有旅行计划，三分之二的人对明年的休闲旅行感兴趣，Airbnb房东对2022年的国内预订充满信心。原因之一是游客更可能采取预防措施，宁愿待在度假屋里，也不愿待在更具感染风险的酒店里。

另一种预防措施是进行家庭/朋友旅行——由三人或三人以上组成的家人和朋友一起旅行，尽量减少与陌生人的互动，从而最大限度地降低感染病毒的风险。

远程办公是另一个值得关注的趋势。虽然自疫情以来人们一直是被迫居家办公，但考虑到安全等因素，居家办公已经逐渐呈现常态化趋势。因此，人们可以去他们一直想去的旅游地生活和工作，Airbnb会从这些地区中获得大量预订。

如果想要利用这些机会进行投资，请参考以下推荐的2022年适合Airbnb投资的10个最佳城市。

选择最佳投资城市的6个因素

在考虑Airbnb投资时，重要的是选择最好的度假租赁市场，以确保能够赚钱。但是，哪些城市是2022年Airbnb投资的最佳城市？考虑以下几个因素：

美国房地产市场

10月份美国的房价再次上涨了18.4%，仍然是由于低抵押贷款利率（Mortgage rates）、有限的待售房屋供应以及逐渐释放的消费需求。幸运的是，价格增长已经开始放缓，预测明年将继续减速。

在本文中，我们选择了房价中位数相对较低的市场，因此即使是对于新手来说，负担能力都不会成为问题。但是，如果打算使用融资，推荐尽快购买房产，因为预计2022年利率会上升。

季节性

季节性指的是全年游客需求的变化。每个市场的季节性几乎都不一样，比如滑雪小镇在冬季的需求往往高于夏季。

顶级短租市场并不总是取决于季节，因此投资哪里取决于投资者的偏好。如果想在特定月份托管Airbnb，那么偏远地区最适合。对于想要获得稳定收入的投资者来说，度假胜地和商务旅行城市再适合不过了。

本文推荐的十个城市即使是在淡季也会带来积极的回报。  

入住率

入住率（Occupancy rate）是指房源在一个月中被预订天数的比例，是房地产投资最重要的指标之一。只要正确定价，高入住率就会带来高收入。我们选择了入住率至少为50%的城市，作为城市能够吸引游客的指标。

Cash on Cash Return

Cash on Cash Return是投资者衡量其房源盈利能力的最常用指标，是净收入与初始现金投资的比率，表示每年可以收回多少投资。例如，如果通过融资购买了Airbnb房产，该比率为当年的收入除以同一时期支付的抵押贷款额。

该指标是衡量房源财务表现并帮助决定是否购买的好方法。Airbnb的现金回报往往高于传统租金，这就是为什么许多人投资房地产时候优先选择做Airbnb。而本文推荐的最佳城市的现金回报率至少为8%。

Average Daily Rate

平均每日房价可以帮助决定为房源收取的费用，学习如何进行短租定价将对投资成功产生重大影响。如果收取的费用过高，入住率可能会低于平均水平；但如果收费太低，又可能会降低利润。

本文推荐的最佳城市的选择了满足1%规则（1% rule）的市场，每月Airbnb收入至少等于房价中位数的1%。

如果Airbnb短租在某地区被法规认定是非法的，那么研究投资其地区的盈利潜力就没有意义了。因此，在开始寻找房产之前，了解计划投资的城市、县或州的法律非常重要。

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