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北卡三角区是美国最热门的房地产市场之一，因为企业和人们继续涌入该地区。

为了支持所有的增长，从罗利市中心到摩尔郡，横跨三角的几个主要建设项目正在进行中。这些开发项目包括大型多功能项目、工业空间和拥有数百户住宅的住宅社区。

以下是《三角商业杂志》(Triangle Business Journal)的房地产记者在2022年关注的一些项目:

Downtown South

该项目是Steve Malik, Kane Realty Corp.和Trademark Properties的创意。它需要在40号州际公路周围占地140英亩，包括办公室、酒店、零售和住宅空间——可能还有一个能容纳2万人的足球场。

市中心南部的两座建筑预计将于2022年第三季度开始施工，计划在2024年开放。

400H

另一个在罗利一直在施工的项目，400H塔于2021年晚些时候开始现场施工。该项目计划建造一座20层的建筑，包括街道零售、5层办公空间和11层公寓。

该项目预计将于2023年秋季交付。

Salisbury Square

自该项目于2020年初首次提出以来，该计划一直在发展，一对20层的多功能塔楼。该项目将拥有587套公寓，以及办公和零售空间。

Hub RTP

在三角科技园，开发商正准备通过Hub RTP项目将园区的第一个零售和住宅空间引入该地区。

作为项目的一部分，Longfellow Real Estate Partners已经签约在Hub RTP开发22万平方英尺的办公室和生命科学空间。据该公司称，该建筑将拥有最先进的实验室空间和A级办公空间。

Rosemary Street in Chapel Hill

在教堂山(Chapel Hill)，夏洛特的开发商Grubb Properties正计划在迷迭香街(Rosemary Street)上投资8,000万美元开发一个项目，将为小镇带来一栋6层、20万平方英尺的办公大楼，并提供湿地实验室空间。

同样在教堂山，Grubb Properties已经完成了第一阶段重建，交付了Gwendolyn办公楼和。第二阶段正在进行中，将包括一个八层楼高的多功能区，以公寓和办公室为主。

Spark LS

去年夏天，当莫里斯维尔镇(Town of Morrisville)投票决定改变其机场覆盖区(Airport Overlay District)的分区限制时，没过多久开发商和投资兴趣就蜂拥而来，开始获利。

这些举措中规模最大的是喜达屋资本集团(Starwood Capital Group)和Trinity Capital Advisors最近宣布的Spark LS计划，这是一个近10亿美元的多用途生命科学园区。该计划需要150万平方英尺的尖端实验室和生物制造空间，以及零售、餐厅和休闲区，占地109英亩，位于McCrimmon Parkway和机场大道的拐角处。

Veridea

另一个期待已久的项目去年重新进入房地产市场，是与Veridea合作的Apex项目。Veridea大约在14年前开始合作。

该项目因开发商Hudson Realty Capital与参与该项目的一方之间的纠纷而在法庭上度过了数年。今年10月，当佛罗里达州的开发商Reader Communities提交了Veridea的总体规划时，该项目重新出现。Veridea是一个主要的多功能目的地，占地1067英亩，由U.S. 1和N.C. 55组成。

The Creamery

在罗利，纽约开发商Turnbridge Equities正计划在今年夏天破土动工，在Glenwood South开发备受期待的Creamery项目。设计图上有一栋32层的住宅大楼和一栋20层的办公大楼，总面积约为976,000平方英尺。

开发商已经承诺保护目前位于Glenwood大道和Tucker街拐角处的历史建筑。董事总经理Jason Davis表示，他希望在2024年底前完成这项工作。

Fenton

一个计划在今年完成的项目是加里的芬顿项目的第一阶段，计划包括34.5万平方英尺的零售、餐厅和娱乐空间，20万平方英尺的办公空间，一个175个客房的酒店和一个357个单元的公寓社区。

开发商Hines、Columbia Development和USAA Real Estate计划在4月份启用首批建筑。芬顿已经与几家零售商和餐厅签约，以补充其丰富的多户型服务。

www.meifang8.com

Mosaic at Chatham Park

往南到查塔姆郡(Chatham County)，位于查塔姆公园(Chatham Park)的马赛克(Mosaic)项目占地44英亩，是查塔姆公园(Chatham Park)大型开发项目的商业大门，该项目预计将拥有2.2万套住房和2200万平方英尺的商业空间。Mosaic的第一家租户于2021年开业。

开发Mosaic项目的Eco集团经理柯克·布拉德利说:“我们将在2022年建成可供出售和出租的住宅。”“然后我们的酒店汉普顿酒店(Hampton Inn)将于2022年初开业。”

Eastfield Crossing

今年8月，塞尔玛的冒险开发公司(AdVenture Development)在约翰斯顿郡(Johnston County)的东菲尔德商业园区(Eastfield Business Park)破土动工，建造了第一个100号大楼。该商业园区是塞尔玛外围更广阔项目的一部分，该项目总计约300万平方英尺的工业、零售、医疗和住房空间。

第100号建筑将占地13.5万平方英尺，计划于今年3月完工。

JoCo land near I-95/I-40

说到约翰斯顿郡的工业用地，去年11月，位于罗利的Edgewater Ventures有限责任公司在次买下了90英亩的土地。

到目前为止，Edgewater Ventures对这片土地的计划一直保持沉默，但该公司是三角区工业地产市场的活跃参与者。

三角区第三季仓库空置率仅为2.2%，因此更多工业产品需求旺盛。

The Copper District

Cary的开发商Craig Davis Properties对铜区有宏伟的计划，它将提供一种在约翰斯顿郡罕见的项目- a级办公空间。

克莱顿市议会在11月批准了铜区计划和经济激励方案。工程计划于今年春天开工。

计划包括:

70万平方英尺的办公空间

90000平方英尺的商业/零售用途

多达480套公寓/公寓

多达140个单户/联排住宅地段

120间酒店客房

Ashby Village

位于桑福德(Sanford)的阿什比村(Ashby Village)占地150英亩，将于今年开工建设。

初步计划要求在开发的一个区域内最多建造350个多户住宅单元(包括公寓和联排别墅)，最多可建造250个独栋独立住宅地块，另一个区域最多可建造200个联排别墅。总而言之，这意味着在这片土地上可以建造多达800户住宅。

Morganton Park South

摩尔郡正在迅速从一个退休社区转变为一个年轻工薪家庭社区。没有哪个项目能比摩根顿公园南区(Morganton Park South)更能体现该地区的转型。

Southern Pines项目位于小镇与Pinehurst和Aberdeen交界的地方，需要多达650个住宅单元，可以是多户住宅、联排别墅和独户住宅的组合，以及多达40万平方英尺的办公空间。

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