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最近，谷歌数据显示，其网站上的搜索词“ 房屋市场何时崩盘？”过去一个月增长了2,450％。很多人在等待这个时机。

根据msn报道，然而，如果这些疯狂搜索是纽约的房屋投资者进行的，那么有个好消息：尽管大流行后纽约市仍在艰难地恢复一败涂地的商业房地产市场，但住宅市场却很火爆。即使在疫情期间有大量居民从曼哈顿人口稠密的大批撤离，住宅市场已恢复生气，在其他四个区正蓬勃发展。

曼哈顿

知名房地产公司Compass经纪人迈克尔·佛朗哥（Michael J.Franco）表示：“我看不到卖方市场的崩溃。”他指出，尽管全美其他地区房市已大热，但纽约才刚刚起步复苏。

佛朗哥指出，曼哈顿房屋平均要价上涨。根据UrbanDigs的一份报告，曼哈顿最新一套售出公寓的价格升至120万美元，比使市场陷入混乱的2020年3月增加了14％。

佛朗哥说，在大流行开始之初，卖方并没有真正降价，因此要价上涨可能是由于卖方及其代理商对市场的乐观看法所致。在某些细分市场中，库存也很有限，因此卖方有能力要求更高的价格。

关于曼哈顿有一个标准要注意：与其使用房地产的中位数价格作为度量标准，不如查看每平方英尺的价格（PPSF）。UrbanDigs联合创始人John Walkup的最新报告指出，人们正在以较低的每平方英尺价格购买较大的单位，这意味着PPSF的复苏可能是更合适的晴雨表，用于确定曼哈顿房地产的价值。

布碌仑

Warburg Realty的经纪人史蒂芬·戈特利布（Steven Gottlieb）说：“布碌仑比曼哈顿更好地适应了疫情下的市场，并且随着人们重返纽约市而变得越来越热。”“疫苗的成功推出，天气转暖以及活力重返纽约市，已经使消费者对市场重新充满了信心，购买者倾巢而出。”

戈特利布说：“我看不到市场崩溃，而且我认为只要新冠疫情持续改善，最坏的情况就过去了。”他提到布碌仑很受曼哈顿人欢迎，他们希望有更多的自由呼吸空间，纷纷到布碌仑看房。

“上东区合作公寓的传统买家正考虑公园坡（Park Slope）或科布尔山（Cobble Hill）或波恩兰姆小丘（Boerum Hill），在这些地方生活，可以支付较低的房地产税并且不与陌生人共享电梯，”他说。

皇后区

Triplemint的经纪人卢卡斯·卡列哈斯（Lucas Callejas）表示：“我不认为皇后区会出现崩溃，因为房地产的每平方英尺价格仍然低于疫情之前的价格，仍有待下一步反弹。”www.meifang8.com

卡列哈斯指出，尽管中位数价格上涨是因为买家花了更多的钱，但与2019年末或2020年第一季度相比，他们也得到了更好的性价比。他说，随着买家兴趣的增加，皇后区将恢复更为正常的市场。利息再次上涨，而卖家不愿压低价格。

皇后区也从曼岛迁移中受益。他说：

皇后区市场受益于搬出曼哈顿的人口。他们正在寻找拥有更多空间的社区。我们仍然看到在疫情期间被压抑的需求。随着库存进入正常范围、2020年的买家群体逐渐枯竭，市场将恢复正常。

布朗士

DKC Realty Group的副经纪人贾斯汀·西蒙斯（Justin R.Simmons）表示：“我不认为我们会出现房地产泡沫，而是供应不足。”他引用了历史上较低的利率创造了更多的需求，并指出随着利率再次开始攀升，一些买家将被赶出市场。

他说：“与大萧条相比，如今的房主们也处于非常稳健的地位，而现在实行的抵押贷款标准应该意味着大多数人都能负担得起所购房屋的价格。”虽然止赎仍是一个问题，但西蒙斯说，鼓励贷方向买方提供替代方案，尤其是对那些自住者。

史坦顿岛

Joan Camerlengo Realty的经纪人乔恩·卡梅伦戈（Joan Camerlengo）表示：“截至2021年3月，库存达到3.5个月，史坦顿岛进入卖方市场。”Joan Camerlengo房地产经纪人卡梅伦戈说：“房屋的平均销售价格增至615,737美元。与2020年3月的580,317美元相比，增加了6.1％。''

卡梅伦戈指出，如果利率继续上升，它将影响买房有资格获得的贷款金额。发生这种情况时，通常意味着对住房的需求会减少，从而导致房价趋于稳定，甚至在某些情况下会下降。

他说：“虽然我没有预见到房地产市场崩溃，但我在房地产销售方面的27年经验告诉我房地产市场是周期性的。”

综上所述，投资者可以暂时取消疯狂的Google搜索。纽约市的住宅房地产形势看起来不错。但防范于未然，保持一点警惕还是必要的。

戈特利布说：“如果出现另一波疫情或病例激增，而我们又回到封锁状态，那么我们可能会看到房地产再次开始萎靡，市场活动再次陷入低谷，但这并不符合目前各界的预测。”

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