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2019年美国房产税率比一比 最低和最高的州
发布时间:2019/03/12 文章来源:网络
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导读:寻找一个没有地产税的州就像拿着望远镜观看天空寻找独角兽一样。 我们都听过本杰明 富兰克林的名言,“除了死亡和税收, 生活中没有什么是确定的。” 房产税尤其是这样。
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图表来源:WalletHub

美国地产税最低和最高的州

寻找一个没有地产税的州就像拿着望远镜观看天空寻找独角兽一样。 我们都听过本杰明 富兰克林的名言,“除了死亡和税收, 生活中没有什么是确定的。” 房产税尤其是这样。

房产税最低的10个州
许多复杂的数学用于计算房产税率,但这个计算最终回到房产价值的百分比。 这些百分比是计算的结果。 各州根据自己独特的公式计算税率,这些公式相当的不公开。

百分比是对州进行排名的好方法,因为它们提供了标准化的数字用于比较。 比如说A州的某人每年在价值100万美元的房产上缴纳1万美元的房产税。 B州的某人在值15万美元的公寓上每年缴税1万美元。

A州的人只支付其房屋价值的1%,而B州的人支付几乎房价的7%。 A州的人获得了更好的税率,尽管他们都支付相同的金额。

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据Tax-Rates.org报道,截至2018年,按照从最低到最高的顺序,这些是房产税最州。

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房产税最低的十个州是:
● 路易斯安那州: 0.18%
● 夏威夷州: 0.26 %
● 阿拉巴马州: 0.33 %
● 特拉华州: 0.43 %
● 哥伦比亚特区: 0.46 %
● 西弗吉尼亚州: 0.49 %
● 南卡罗来纳州: 0.5 %
● 阿肯色州: 0.52 %
● 密西西比州: 0.52 %
● 新墨西哥州: 0.55 %


这些是使用汇总数据得出的百分比中位数。 每个州一半的税率高于,一半的税率低于(这个数据)。 所以你看到了。 路易斯安那州是比无财产税的州的下一个最好的地方。

房产税最糟糕的十个州

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Tax-Rates.org发现以下各州的房主支付的房产税最多。 房产税最糟糕的十个州是:
● 新泽西州: 1.89%
● 新罕布什尔: 1.86 %  
● 得克萨斯州: 1.81 %
● 内布拉斯加: 1.76 %
● 威斯康星: 1.76 %  
● 伊利诺伊: 1.73 %
● 康涅狄格: 1.63 %  
● 密歇根州: 1.62 %
● 佛蒙特州: 1.59 %
● 北达科他州: 1.42 %


最低税率的路易斯安那州和最高税率的新泽西州之间的差异高达1.71%。 这听起来可能不是很大,但当它与房屋的价值相关联时,它可能会造成非常高的房产税,特别是在豪宅上。

这都是相对的

一些强制征收高房产税的州,例如新罕布什尔州和德克萨斯州,在其他主要税种上给予居民的一些减免。 例如,德克萨斯州没有个人收入所得税。 因此,这些州严重依赖房产税来填补。在计算的另一头是各方面都高征税的州,例如新泽西州和伊利诺伊州。

注意:房产税不仅仅在州一级设定。 城市,县和当地学校董事会都参与其中,因此一个州内的一个地区的税收可能高于其他地区的税收。

有些州为老年人,退伍军人和残疾人提供房产税豁免。 有些州提供至少一部分房屋价值的宅基地豁免, 条件是您居住在住宅中,而不是租赁或投资物业。

您可能还有资格根据您的房产税金额获得州税收抵免。 如果您经历经济困难时期,您可以寻求帮助。 一些税务机关会将您的付款推迟一段时间。

如果税单没有包含在你的每月抵押贷款支付中, 你做的最糟糕的事情就是忽略税单,这种情况常见。

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谁给房屋定价值?

您不能简单地告诉州,县或市政府您认为您的房屋价值是多少,让他们从那里接手。 您房产的房产税价值是基于评估的公平市场价值。 而且不幸的是,评估师不是独立的第三方。

房产税评估员通常为政府工作。 然而,大多数州都有上诉程序,所以如果你收到巨大数字的评估,你就可以求助申诉。

如果您正在考虑在您的住宅加建二楼或在您的后院加建一个游泳池,您可以预期您的税单会增加。 诸如此类的改建几乎肯定会增加您家的公平市场价值。 即使您所在州的税率保持不变,您也会发现自己要支付更多的房产税。

您所在地区其他房屋的价值也是被考虑在内的。

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2019年美国房产税率比一比


一项新出炉的全美房地产税统计显示,新泽西州以2.44%的税率,蝉联全美房税最高州别,伊利诺州则以2.31%居次,新罕布夏州以2.2%排名第三。

个人理财网站“WalletHub”2月26日公布这项年度报告指出,联邦人口普查局估计美国家庭平均每年缴交2279元房产税,至於汽车财产税方面,有27州徵这项税,平均每年需支付440元;美国税务债权协会(National Tax Lien Association)统计,这些税务负担,导致平均每年有超过140亿的财产税欠缴。

报告显示,以全美中位价格19万3500美元的房子计算,在新州拥有此价位房产民众,需缴交的房产税为4725元,在伊利诺州则要支付4476元,新罕布夏为4257元。

不过,若以当地中位价格计算,新州中位房价达32万1100元,因此应缴房税为7840元;尽管税率居全美亚军,伊利诺州中位房价17万9700元,低於全美水平,该州中位房价缴交的房税为4157元;新罕布夏州中位房价为24万4900元,应缴房税为5388元。

全美房产税率最低为夏威夷州,只有0.27%,以全美中位房价计算,只需缴交525元房产税,尽管当地中位房价高达全美最高的56万3900元,由於税率低,年缴房税也只有1529元;阿拉巴马州以0.42%的税率,排名全美房税税率最低的第二名,路易斯安纳州的0.52%居低房税税率季军。

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车辆财产税方面,全美有24个州别免徵此税,其他27州中,以罗德岛州徵收4.4%的车辆财产税最高,一辆价格约2万4000元的车,当地居民每年需缴1070元税。

该报告也提到,民主党主政的州别,平均房产税率低於共和党主导的州,不过,排名全美冠亚军的房产税率最高州别,却均是民主党。

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发布时间:2019/03/12
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