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29岁的亚历克斯·鲁伊斯（Alex Ruiz）和他的妻子斯蒂芬妮·约翰逊（Stephanie Johnson）都有稳定的工作，而且正在为退休存钱，并在慢慢偿还助学贷款。

然而，至少在未来十年内，买房似乎是一件遥不可及的事。他们居住的北卡罗来纳州阿什维尔市的房价在过去七年里上涨了70%。他们的助学贷款和不断上涨的房租使得他们很难攒下首付，上市的房子也很快被抢购一空。

一家政府资助机构的案例经理鲁伊斯说：“我们每天都看起来过得很好，但当我们认真审视未来的生活发展时是令人沮丧的。”

• 据华尔街日报报道，美国房产的二季度房屋拥有率下滑.
• 据华尔街日报报道，你在美国购房的价格超出了费城？热销楼市正在蔓延.

几代人以来，美国家庭的财富是建立在住房所有权的基础上的，这正是一种改变。

在过去十年里，美国年轻人的住房拥有率急剧下降，购房者的平均年龄是46岁，这是自1981年美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors ）开始保留记录以来统计的购房平均年龄年龄最高的一年。经济学家、政策制定者和抵押贷款机构预计，这一趋势将持续蔓延到年轻一代，对许多美国人来说，这种下降是金融危机的真正产物。

按年龄划分的购房者比例

在金融危机影响下成长起来的人在进入就业市场时没有讨价还价的能力，从那以后他们的收入就一直在缩水。当房地产市场崩溃时，他们开始步入成年，看着银行取消对父母的赎回权时，他们决定并不想把自己的财富与一个房产捆绑在一起。

现在，随着人们对危机的记忆逐渐淡去，他们就开始想买房了，但发现自己的资产数额已经被市场房产价格挤出去了。在美国买房的价格已全面上涨，其中在首次购房者负担得起的首套房中涨幅最大，因为开发商专注于利润率较高的高端物业。根据抵押贷款数据跟踪公司corelogic的数据，2012年初至2018年末，低价房的平均价格上涨了64%，而高端房的价格仅上涨了40%。

亚历克斯·鲁伊斯和斯蒂芬妮·约翰逊在他们位于北卡罗来纳州阿什维尔的公寓里做饭。

这些影响已经在整个经济社会中产生了一定反响。据人口普查数据显示，越来越多的二三十岁的成年人与父母住在一起，这可能会使他们不愿意或不想为了更好的工作搬到城市居住。房租上涨的幅度可能会降低他们的消费意愿，一些经济学家认为，这已经导致经济在后危机时期增长缓慢。一些年轻人说，因为他们买不起房子所以他们将重新考虑是否会选择生孩子，这可能会加剧美国人口老龄化并为经济带来挑战。

抵押贷款金融巨头房地美（Freddie Mac）首席经济学家山姆•卡特（Sam Khater）表示：“年轻人拥有住房的比例值降低意味着经济增长放缓，“简单来说就是这样的。”www.meifang8.com

年轻人的住房拥有率接近30多年来的最低水平。根据房地美（Freddie Mac）分析的联邦数据显示，在2018年间，25至34岁的年轻人中约有40%是房主，这一比例低于2001年的48%，但一些经济学家估计，实际下降幅度甚至更大。

问题的症结在于：房价的增长速度已超过工资的涨幅。房地美分析的联邦和行业数据显示，从2000年底到2017年底，经过通货膨胀因素的调整后，房价中值上涨了21%，而家庭收入中值只上涨了2%。

亚历克斯·鲁伊斯（Alex Ruiz）和斯蒂芬妮·约翰逊（Stephanie Johnson）住在北卡罗来纳州阿什维尔（Asheville）的这座公寓楼里。

房屋拥有率的下降是一个偏好问题。放款人说，金融危机使今天的年轻人厌恶债务和承担风险。这意味着，他们可能更愿意把钱花在日常奢侈品上，而不愿意把大部分钱用在偿还抵押贷款上。

千禧一代并没有弥补在其他投资中失去的房屋净值。美联储（ Federal Reserve）的数据显示，经通胀因素调整后，2001年至2016年，年轻家庭的资产净值中值下降了近三分之一。

正如一些银行和抵押贷款机构预测的那样，即使千禧一代很快开始集体购房，晚到的购房率也会带来一些后果。城市研究所最近的一份报告调查了2003年至2015年间年满60或61岁的房主，其中在25岁到34岁之间就购买了第一套住房的人，他们的住房财富中值约为149000美元，而那些等到35到44岁才开始购房人的财富中值只有之前的一半。

随着千禧一代进入新的生活阶段，不买或晚买的影响应该变得更加明显。美联储数据显示，房主家庭净资产中位数超过23万美元，而租房者只为5000美元。

没有房屋净值，人们就无法承受失业或意外的医疗费用，也无法创办小企业。婴儿潮一代可能会发现，当他们想缩小规模时，购房者却在持续减少，因为年轻人从来没有在第一套住房中建立起资产。几十年后，千禧一代可能要一直工作到退休年龄。

最近退休的布拉德•布莱克威尔（Brad Blackwell）是富国银行（Wells Fargo Co.）住房政策主管，他说：“就业机会充足，经济状况似乎不错，放贷者会看到这一点，从而会说‘一切都很好’，但他们应该把眼光放长远一些。”

在费城，内特·贝尔德和他的妻子设定了一个目标，明年在他们的儿子上学之前要买一套房子。

贝尔德先生是一名应急准备规划师，为赚取额外的收入，他的第二份工作是在当地一所大学里教书，用来积攒首付和偿还学生债务。

33岁的贝尔德先生说：“我们会权衡好其中的利弊，并全力以赴的工作。”

尽管抵押贷款利率很低，但当房价上涨快于收入时，这一点无关紧要。经济学家和放款人说，越来越多的年轻人能买得起房子，他们的父母可以帮助他们支付首付。

32岁的Elysse Lane和她的丈夫在2016完成了商学院的进修，并希望住在旧金山地区，在那里她会有工作机会和组建自己的家庭。他们搬到了德克萨斯州的奥斯汀，很大程度上是因为在加利福尼亚买房子似乎是不可能的。

但奥斯汀的市场也很拥挤，他们已经在三套房子中出价参与竞标，但却输给了其他竞标者。一个小小的安慰是，他们不会真的觉得不合适，因为他们的许多朋友也有类似的情况。

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