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2008 会重演吗？美国中产房屋被收回，止赎压力正在悄然上升

发布时间：2026/01/20　文章来源：

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导读：刚刚结束的 2025 年，对不少美国家庭而言并不轻松。而多位经济学家提醒：真正的考验，可能才刚刚开始。根据 ATTOM 最新发布的房地产数

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刚刚结束的 2025 年，对不少美国家庭而言并不轻松。而多位经济学家提醒：真正的考验，可能才刚刚开始。
根据 ATTOM 最新发布的房地产数据，2025 年全美共有约 36.7 万套住宅进入止赎程序，较上一年上升约 14%。

所谓“止赎”，是指房主无法按期偿还房贷，银行或贷款机构依法启动程序，最终收回房产。
多位分析人士担忧，这一趋势在 2026 年可能进一步加速。
经济学家 Michael Szanto 指出：
“如果就业市场出现明显降温——而这种可能性并不低——止赎案例的增长速度，很可能会更快。”
就业放缓，正在削弱还款能力
数据显示，2025 年全年美国新增就业岗位仅约 58.4 万个，这是自 2003 年以来，在非经济衰退年份中最疲弱的一次表现。
就业增长乏力，直接影响家庭的现金流，也削弱了按时偿还房贷的能力。
止赎并非“个体事件”
止赎的影响，并不只发生在被收房的家庭身上。
当越来越多房屋被银行收回并低价出售，周边房价往往整体承压。
对仍在还贷的房主而言，这意味着：
房贷还在继续，但房屋价值却在缩水
即便按时还款，家庭净资产也可能被动蒸发
更现实的问题是，房贷压力往往只是“第一块倒下的多米诺骨牌”。
不少家庭在承担房贷、房产税和保险费用的同时，也开始拖欠信用卡、车贷等其他债务。
这类结构性压力，让不少人不免联想到 2008 年金融危机前的情形。
2025 年止赎压力最突出的地区
从州层面来看，2025 年止赎率较高的地区包括：
佛罗里达州：约每 230 套房就有 1 套进入止赎程序
特拉华州：约 1 / 240
南卡罗来纳州：约 1 / 242
伊利诺伊州、内华达州：约 1 / 248
Szanto 特别提到，老旧公寓维修成本的大幅上涨，也是推高止赎风险的重要原因。
尤其是在 Surfside 公寓坍塌事故后，许多公寓业主被要求承担高额整改费用，财务压力骤增。
在人口超过 20 万的城市中，止赎率较高的包括：
佛州 Lakeland：全国最高，约 1 / 145
南卡 Columbia：约 1 / 165
俄亥俄州 Cleveland：约 1 / 187
在人口超过 100 万的大城市中：
Jacksonville：约 1 / 200
Las Vegas：约 1 / 210
Chicago：约 1 / 214
Orlando：约 1 / 217
这表明，止赎压力已不再局限于个别区域，而是扩散至多个核心市场。
市场分歧：危机前兆，还是回归常态？
业内对此看法并不一致。
ATTOM 首席执行官 Rob Barber 认为，目前的上升更像是疫情后极低止赎率的“修正”：“市场正在回到长期平均水平，而不是立刻重演 2008 年。”
但另一组数据同样值得警惕：
房贷逾期数量已连续多月上升。仅 2025 年 11 月，就有 35,651 套房产进入止赎程序，同比暴增 21%。
随着越来越多家庭被房贷压力挤压，消费支出往往率先被削减——食品、交通、医疗开支首当其冲，进而对整体经济增长形成拖累。
2026 年，会走向哪一步？
目前的止赎数据，已经释放出清晰信号：
美国中产家庭的住房安全正在承压
房贷负担上升、房价回落、就业放缓形成叠加风险
是否会演变为类似 2008 年的系统性危机，仍取决于接下来就业、利率和房价的变化。
对普通房主而言，尽早评估自身财务状况、重新审视房贷压力，或许是应对未来不确定性的关键一步。www.meifang8.com

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