自住房如何抵税?不知道就亏了!
发布时间:2023/03/29 文章来源:
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导读:不得不说美国的incometax实在太高了,税前看着挺多工资,税后直接少一半。且除了收入税之外,还有capitalgaintax资本利得税和lnheritanceta
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不得不说美国的 income tax 实在太高了,税前看着挺多工资,税后直接少一半。且除了收入税之外,还有capital gain tax 资本利得税和 lnheritance tax遗产税今天 Sakura 就来跟大家分享一下如何用自住房cost 来抵税.
1 自住房贷款产生的利息可以抵税
这个应该是大多数人知道的一点,如果是用货款购买的自住房屋,那么其货款利息是可以用来抵税的,不过金额不得超过 75万。每年报税季将收到的 1098贷款利息(Mortgage Interest) 表,用分项扣减额 (ttemized Deductions) 来报税即可。
2 自住房房产税抵税
自住房屋主每年缴纳的Property Tax房产税是可以用来抵税的。单身报税可以抵扣10,000美元,如果已婚单独申报可抵扣5,000美元。
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3 自住房装修费用可用来抵稅
虽然装修无法立刻实现税收减免,但是在日后出售房屋时可以用来抵消 capital gain tax。比如屋主装修时花了10万美元,那日后出售时的税基就可以在当时购买时的价格上提高10万税基basis。比如现在售价150万,当时买房是100万,那需要计算增值税的部分是:150-(100+10) 此外,根据 IRS 规定,自佳房购买满五年且近五年中住满两年(不要求连续居佳)的情况下,夫妻可以享受 50 万美元的资本利得税免税额,单身则是25万。
4 自住房用作home office 抵扣自雇收入
如果使用家里的部分空间作为办公区域,那么可以按将房贷利息、地税、水电费、保险等费用作为 BusinessExpenses生意支出,用来抵扣 Self-Employment 自雇收入。
1、文章内容转自网络,版权归原作者所有,本平台仅提供信息交流使用;
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不得不说美国的 income tax 实在太高了,税前看着挺多工资,税后直接少一半。且除了收入税之外,还有capital gain tax 资本利得税和 lnheritance tax遗产税今天 Sakura 就来跟大家分享一下如何用自住房cost 来抵税.

1 自住房贷款产生的利息可以抵税
这个应该是大多数人知道的一点,如果是用货款购买的自住房屋,那么其货款利息是可以用来抵税的,不过金额不得超过 75万。每年报税季将收到的 1098贷款利息(Mortgage Interest) 表,用分项扣减额 (ttemized Deductions) 来报税即可。
2 自住房房产税抵税
自住房屋主每年缴纳的Property Tax房产税是可以用来抵税的。单身报税可以抵扣10,000美元,如果已婚单独申报可抵扣5,000美元。
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3 自住房装修费用可用来抵稅
虽然装修无法立刻实现税收减免,但是在日后出售房屋时可以用来抵消 capital gain tax。比如屋主装修时花了10万美元,那日后出售时的税基就可以在当时购买时的价格上提高10万税基basis。比如现在售价150万,当时买房是100万,那需要计算增值税的部分是:150-(100+10) 此外,根据 IRS 规定,自佳房购买满五年且近五年中住满两年(不要求连续居佳)的情况下,夫妻可以享受 50 万美元的资本利得税免税额,单身则是25万。
4 自住房用作home office 抵扣自雇收入
如果使用家里的部分空间作为办公区域,那么可以按将房贷利息、地税、水电费、保险等费用作为 BusinessExpenses生意支出,用来抵扣 Self-Employment 自雇收入。
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