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政府张开双臂，DURST进来了！

发布时间：2016/07/21　文章来源：网络

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导读：

2016年1月14日，纽约市长白思豪亲自铲了一捧土，纽约皇后哈莱角正式开工。和市长白思豪站在一起支持哈莱角项目的，还有国会议员、市议会议员、参议员、皇后区区长等纽约各级官员。一个房产项目的开工仪式，缘何吸引了如此多重要的现任官员参加？

（纽约市长白思豪等政要出席纽约皇后哈莱角开工仪式）

一颗追赶曼哈顿的新星

陆地仅占全市总面积65%、未来25年人口将超过900万——“人口大爆炸”已成为纽约这座世界超级城市未来发展的主要挑战。随着人口暴涨所带来的住房需求压力，优化用地结构、重视职居平衡、兼顾经济与生态，已成为纽约城市规划的三大脉门。而皇后区，集多元化人口大区、纽约风景最美、曼哈顿一河之隔等区位优势，已成为实现“更绿色、更美好的纽约”和“更强壮、更灵活的纽约”这两大目标的重点建设区域，其滨水区域更是被明确纳入政府“增强公共可达性”、“激活滨水地区”等规划目标中。

基于规划，纽约政府投入了25亿美元建设贯穿布鲁克林和皇后区的纽约穿梭巴士系统建设，并将在2017年扩建皇后区东河渡口系统，提供连通曼哈顿、布鲁克林、布朗克斯与皇后区的水上巴士服务。建成之后，皇后区阿斯托利亚（Astoria）区域到曼哈顿的交通时间将缩短至15分钟左右。同时，对皇后区的滨河区域绿化带建设也被提上日程，东河沿岸将打造10万英尺的公园绿地，为区域人口提供一个健康、充满活力的休闲区域。

一个更绿色、更繁华、更休闲的皇后区正在成为纽约城市发展中一颗冉冉升起的新星，将承接日益臃肿的曼哈顿居住、办公功能，成为下一个潮流前哨。

左图：政府25亿美金打造的纽约穿梭巴士系统

右图：未来连接曼哈顿和皇后区的水上巴士服务线路

一个与政府密切合作的开发商

DURST集团，实力超过美国银行的纽约地产豪门，参建了纽约曼哈顿众多影响力区域的复兴，拥有着超200亿美元的总资产和超13亿美元的现金流。这样的财富积累速度，与这个家族独到的眼光、独占鳌头的勇气和登高望远的战略性发展布局密不可分。而近几年，他们把目光瞄向了纽约经济适用房计划，与政府展开了积极合作。

为提升纽约的居住品质，增加可负担住宅的建设机会，经济适用房扩建已被纳入“纽约2030”计划中。纽约市长白思豪更提到，“纽约市应该属于所有人，这正是我们在高速发展地区所在争取的核心理念。”为配合纽约政府经济适用房计划，早在2013年，DURST集团开发建设的美国大道855白金公寓项目就提供了20%的出租单元为经济适用房，作为纽约421a税收减免项目中的一部分。如今该项目已基本完工，部分租户已于7月1日陆续搬入，享受着纵览纽约天际线的品质居住空间。

这次，DURST选择在政府重金规划的皇后区东河沿岸开发自己在曼哈顿外的首个大型项目——纽约皇后哈莱角，不仅提供了吸引曼哈顿白领的租赁型公寓，还满足纽约新区建设的需求提供数百套经济适用房，同时配合政府进行滨河区绿化带建设和各种辐射区域居住所需的配套，受到了纽约各级政府官员和皇后区多个社区组织的支持，享受着政府减免25年地产税的优惠政策。

一个改变整个东河沿岸未来的项目

作为Durst财团首个非曼哈顿大型开发项目，纽约皇后哈莱角将在纽约皇后区的阿斯托里亚(Astoria)东河沿岸打造一个以可持续发展为愿景的绿色水岸住宅社区，包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓，其中483套为经济适用房，将成为集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及游乐场为一体的繁荣社区，为居民带来丰富的街道生活和具有创造性的专属社区，并在未来改变整个皇后区东河沿岸的面貌。Durst财团董事长Douglas Durst表示：“在公司100多年的历史中，我们的开发项目从未离开过曼哈顿。我们相信哈莱角将成为大型社区建设、可持续发展和混合阶层房屋开发的经典之作。”