在美国买房如何节省地税？_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

在美国买房如何节省地税？

发布时间：2018/08/13　文章来源：网络

公众号

导读：

在美国买房如何节省地税？

一直以来，美国都属于一个高税务的国家，光是去算在美国买房这一点就需要缴纳不少的税费。因此，在美国买房时，对税费也需要精打细算，说不定能给你省下一大笔经费。而在美国想要实现抵税的，主要通过寻找抵税和利用相关法案政策来实现。以下将进行详细介绍。

在美国买房可以用来抵税的费用项目有哪些？

房屋贷款利息

不管是出于资金还是投资考虑，现在很多人都选择在美国贷款买房，每个月所还的房贷里面会有一部分是贷款的利息，尤其是在还贷开始阶段，利息占比较大，而房屋贷款利息可以作为分项抵扣税额，也能为我们节省不少资金。

贷款银行收取的点数

在你进行贷款买房时，银行会收取一定的费用，而这些费用也是可以用来抵税的。尤其是当所购房屋为自主房时，这些费用可以全额抵税。

家庭环保节能产品的投入

美国政府一直鼓励节能环保，在行动上体现在对符合条件的节能支持基于税务上的福利。举例来说，如果给房屋加了绝缘材料，安装了节能隔热门窗，政府会给予税务涤棉，这是比税务抵扣能减少更多的税。

美国买房

如何合理利用相关法案来节省地税？

首先，我们要知道想要省地税是需要靠自己争取的，在确定自己满足条件的情况下，你需要去提交申请。

3号法案（限加州）

13号法案是由加州选民自主提议的希望政府能够对不断上涨的地税加以以控制的法案。它规定了地税限额在基准价值内，而且每年对该价值所做的任何通胀调整不能超过2%。但是这一法案会对新入住的屋主不太有利，此时，你可以在你的房屋所在县的评估网站上申请评估减免，一般来说，自住房屋将享有7000美金的评估价减免的额度。

58号法案和193号法案

58号法案主要是针对父母子女之间房产的转移中地税的优惠政策。将房屋的产权转移给儿女，这实际上被当作是一种赠与的转让形式，不被称作是房屋交易，因此就不存在房产评估价的改变，因此地税可以得到相应的减免。

193号法案与58号法案有异曲同工之妙，只不过是主体对象从父母子女变成了祖辈和孙辈，而相应的也对减免的额度做了一定的限制，最多不超过100万。

110法案

这项法案的对象主要是残疾老兵和他们家属，在置换新的房屋的时候房屋的评估价不会高于现住的房屋，很好地减轻了他们的税务压力与财务负担。

在美国买房减地税的技巧有哪些？

事实上，关注美国房地产市场的人不难发现，即使是房价下跌的时候，房屋的评估价值随之下跌的情况下，地税仍然没有下降，这是因为政府会对税率进行调控。

除此之外，通过全国纳税人联盟的调查数据显示，大约有60%的房屋的评估价值高于实际的市场价值，但是大部分的屋主都不自知或是不能正确运用好收到房屋最新价值评估后申诉的权利。

美国买房

美国房地产税务的评估不是一个简单的过程，因此如果对此了解不够的屋主最好还是去寻求专业人士的帮助，找寻合理的方式减免税款。因为选择自行申请减低税的效率可能会没有那么高，反而到最后地税继续上升了。

其实，政府都会给自住房的屋主有一定的免税优惠，大约为20%，若是65岁以上的自主老人屋主会有更多的优惠。但是要注意这个优惠要在买房的第二年的1月1日至4月30日向本郡的评估区提出申请，逾期都不予以受理。这种申请是永久性的不会过期。至于降税务申请，可以在评估区的网站下载。

关于减税计划，以下简略提一下大概有减免基本型学校税、减免优惠型学校税、年长公民屋主减免税、残障屋主减免税、退伍军人减免税和神职人员减免税等等。

以上就是要作为一个屋主所要基本了解的省税知识，只要功课做得到位，在美国买房的税务上你一定能省下不少的费用。

文章来源：网络，无法核实真实出处，如有侵权，请联系删除。

发布时间：2018/08/13

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。