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在美国买房和贷款常见问题答疑
发布时间:2020/11/20 文章来源:网络
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导读:一、美国买房和贷款常见问题1、没有绿卡可以买房吗?美国大部分房产项目都向非美国居民开放,所以有没有绿卡不影响。2、没有绿卡可以贷款吗
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一、美国买房和贷款常见问题

1、没有绿卡可以买房吗?

美国大部分房产项目都向非美国居民开放,所以有没有绿卡不影响。

2、没有绿卡可以贷款吗?

没有绿卡也是能够贷款的,并且由于贷款增加了杠杆,用好了还能提高收益。

3、申请贷款需要什么条件?

贷款,银行主要看你的还款能力。对于美国当地居民来讲,银行会根据其过去两年的工资证明和税表来判断是否发放贷款。

4、移民前或移民后买房有区别吗?

首先,我们要确定的一点是买房是一个投资行为,对于投资来讲,要根据其他因素,即你的投资目的、投资时间点和个人需要去判断,而不是看移民前后来决定。

5、绿卡居民与非绿卡居民交税是否有区别?

没有区别,税率是相同的。只不过在报税的抵扣上会略有不同,基本没太大的区别。

6、什么时候买房合适,移民前还是移民后?

之前已经提到,移民前或移民后买房是没有区别的。但如果要贷款,就建议在报税之前、甚至在登陆之前就买房会比较好。

对于新移民来说,我们需要将人民币兑换成美元,这个过程会导致收入会有一个大比例的降低。如兑换后显示收入过少,银行就可能不愿意贷款给我们。而在报税或登录之前,我们可以用中国的收入证明,有许多银行是可以贷款的。

7、哪些银行可以用中国收入证明来贷款?

汇丰银行,工行,华美银行,国泰银行都是可以的。

8、已经报过税了,但收入不高,还能贷款吗?

对于已经报过税但收入不高的朋友,也不用担心,还是能够贷款的。有一些银行不查收入,比如我们常见的sterling,不过它的利率会高一点,同样的条件下,可能高出1%到2%。

9、目前银行贷款利息是多少?

目前美国整体利率比较低,利率大多数在百分之三点几。但具体贷款的利息取决于贷款的金额和贷款年限。比如贷款5年,其利率就会低一些,7年稍微高一点,15年就更高了。

10、用公司还是个人名义买房?

用公司或个人名义买房,主要是看对责任的限定。如用公司来买房,可能需要报公司的税表,同时公司需要给股东开K1的税表。如果是个人,报税就会简单一些。

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11、一般新移民最多可以贷多少?

有绿卡,可以贷款70%的金额。如没有移民,没有绿卡,那么每个银行能贷到的数目不同,但大多数都在50%到60%。

美国买房到卖房,涉及到的美国税费较多,想要达到省税增加 的目的,就要仔细了解这些法律法规。提前咨询,仔细规划,是投资美国房产的必修课。

买房的时候有很多费用是一次性的费用。这些费用主要有交易税、交接费、产权费、产权保险等。

二、美国房地产有哪些税费

房屋持有期间产生的费用

房产税,大概是买价的1%到3%不等。

保险费,主要是火灾保险,一年大概在1000~3000美元(若小区在洪水区,还有洪水险)。

物业费(如果小区有物业管理),费用从100到2000不等,看小区环境。

持有期间,有哪些费用可以抵税?

这里从两个角度来讲:自住房和出租房。

1、自住房

在发生的费用里面,房地产税和贷款利息可以用作抵税。贷款利息限两套房。

2、出租房

所有与该房产的一些必要的和合理的费用都可以抵税,如之前提到的地产税、保险费、管理费、贷款利息等,这些都可以抵租金收入。

另一个最大的抵税费用就是折旧费,折旧费按照年限换算。住宅折旧27.5年,商业地产是39年。假如一套房子是275万美元,那么每年的折旧费就是10万美元。

这里需要注意的还有预扣税,预扣税是针对出租收入而言,由于中美之间有条约,税率是10%。当我们在第二年报税时,如果第一年没有净利润,那么可以申请将第一年的预扣税退回来。

卖房的费用

在美国还有一个重要的免税额概念。

如果在卖房的5年内,业主拥有房屋产权2年,并且将房屋作为主要的住宅2年,那么每个业主可以享有25万美元增值的免税额。超过部分的增值,会被征税。

外国人出售美国房产时,如果有增值,要交增值税。持有时间在一年或一年以上为长期,税率则为三档,0、15%,20%。如果时间少于12个月,为短期,适有于美国的正常税率,联邦是10%到39.6%。

正常美国人都是在第二年的4月15号之前报上一年的税。外国人卖了房子如果不报税,美国政府是很难追回所欠的税款。所以在1980年,国税局专门出台了针对外国人投资美国房地产的法案,这也就是著名的FIRPTA。法案规定,外国人出售美国的房地产时,买方有义务在120天之内预交卖价的15%给税局,这也就是预扣税。

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