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首季可负担性回升，加州房市区域分化加剧，北部县成“最后避风港”

发布时间：2025/05/26　文章来源：

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导读：加州房地产经纪人协会（C A R ）9日发布最新报告指出，2025年第一季度，尽管加州房价增速放缓，但高房贷利率持续压制购房能力，全州住房可

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加州房地产经纪人协会（C.A.R.）9日发布最新报告指出，2025年第一季度，尽管加州房价增速放缓，但高房贷利率持续压制购房能力，全州住房可负担性仅微幅改善，仍接近历史低点。报告称，当前市场呈现“矛盾格局”——房价涨幅收窄为部分家庭入场创造条件，但利率攀升与收入门槛高企仍构成主要障碍。

根据加州住房负担能力指数，2025年第一季度，全州17%的家庭能够负担中位价单户住宅，较2024年第四季的15%略有回升，但仅为2012年第一季56%峰值的三分之一。报告指出，房价增速放缓是改善主因：本季加州独栋屋中位价环比下降3.1%至84.68万美元，同比增长4.0%，增速连续第七个季度收窄。

然而，购房成本压力依然显著。以购买中位价房屋为例，家庭需满足：

• 年收入门槛：21.8万美元（公寓/联排需17.24万美元）；

• 首付要求：20%首付（16.94万美元）；

• 月供负担：含税保后单户住宅月供达5450美元（公寓4310美元）。房贷利率成为关键变量。2025年第一季平均利率升至6.93%，较2024年底的6.76%进一步攀升，并于1月中旬突破7%创近三季新高。C.A.R.警告，受白宫新贸易政策引发的市场波动影响，未来一至两季利率走势仍存不确定性。

全州可负担性呈现两极分化：

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• 最易负担地区：拉森县（Lassen）以51%的可负担率居首，购房仅需年收入6.04万美元；格兰县（40%）和杜伦姆县（40%）紧随其后。

• 最难负担地区：莫诺县（Mono）仅5%家庭可购房，圣塔芭芭拉（9%）和蒙特瑞（10%）位列其后。圣马刁县（San Mateo）购房需年收入56.16万美元，高居全州第一，圣塔克拉拉（50万）和旧金山（39.64万）分列二三。

报告显示，全州58县中，26县因房价增速放缓与收入增长实现可负担性提升，但15县出现恶化。北部内陆地区因房价较低成为“可负担性绿洲”，而沿海科技中心与旅游胜地则持续面临严峻挑战。

尽管春季购房季通常带动需求回升，但C.A.R.预测，当前活跃房源量达近两年高点，可能避免市场过热。不过，报告同时指出，购房者仍需应对“双重压力”：

利率高位盘整：即使未来利率小幅回落，月供成本仍将远高于疫情前水平；

收入追赶滞后：全州家庭收入中位数（约8.5万美元）远低于购房所需门槛，中低收入群体仍被挡在市场外。

C.A.R.首席经济学家表示：“当前市场处于微妙平衡——房价增速放缓为部分买家创造窗口，但整体可负担性仍接近历史最差水平。政策端需关注如何增加中低价房源供应，而非仅依赖市场自行调节。”

公寓/联排住宅市场可负担性停滞于24%，与上季及去年同期持平。中位价公寓需年收入17.24万美元，月供达4310美元。分析指出，公寓市场对首次购房者重要性上升，但高密度住宅供应不足与租金上涨压力，正削弱其“替代性解决方案”的角色。 ‍
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