在美国,这五种装修可能让房屋贬值!
发布时间:2018/09/07 文章来源:网络
分享
公众号
导读:
美国买房
与中国不同,美国的新房子都不是毛胚屋,而是精装屋。交房后,屋主只需搬入个人衣物、家具(床柜、桌椅、冰箱、洗衣、烘干机等可以移动的设备,物品)。 精装程度可在签约建设期间即与开发商讨论好各室装修选择。基本上是所有固定不动的东西都先订好(如炉台、洗涤台、料理台、洗碗机、中央空调、浴缸、洗脸台、镜子、壁柜、灯具、门窗、墙壁粉刷等),房屋完工,装修也完毕了。
如果屋主对房子不满意,自己想要再装,改变,可以请装修专业处理。不过DIY(自己动手)的美国人非常多。 装修需要用的工具、材料、器材、参考书籍,很容易在市面上买到。美国人自己动手的习惯及能力从小就训练出来了,高中课程里常会有一些手工课。
美国房屋多为木造,室内墙壁多为石膏板,背后是空心及木条结构,非常容易改造或按装各种装饰。(这就是为什么中国能出口美国那么多各式各样DIY电动工具,有这个市场需要)。
美国人家中普遍都有电锯、电钻、电螺钉枪、沙带打磨机,甚至台锯机、线锯机、木刻机等。许多人自家就有地方可摆放工具(如车库、地下室),并当做工厂。
装修要申请许可证
出于安全考虑,在美国房产装修必须申请许可证。如果不申请的话,除了会吃罚单之外,一旦发生装修事故,保险也不会索赔。除此之外,在未申请的情况下私自装修,也会给将来房屋出售埋下隐患——很可能被要求强制拆除,卖房成本也会提高。
申请许可证有两大好处:首先不用担心装修的时候会有人来检查。其次,如果装修工程出现问题,还可以申请州里面的一个装修事故保险。
如果屋主希望装修,则需要到市政厅进行申请,之后找到装修队提供装修的设计图,然后送交给市政厅进行审批,如果审批通过就可以开始装修了,在装修的过程中市政厅随时会过来检查,等到装修完再过来验收,验收合格后就完成了。
美国买房
以室外装修为例:何种情况需要申请许可证?
屋顶:在美国屋顶是有使用寿命的,15到20年就需要更换,更换屋顶是必须要申请许可证。如果说换几片瓦皮是不需要的,但是如果更换整个或者在现有屋顶上再覆盖一层,则必须要申请。
房屋的外墙:房屋外墙更换如果超过一面墙的四分之一就需要申请了,另外,如果屋主打算从新开个门开个窗,都是需要上报申请的。
修露台:如果只是建一个紧贴地面的露台就不需要申请,但是如果这个露台高过一英尺就必须要申请,因为1英尺的高度足够让人受伤,这就是从安全的角度考虑必须要申请,而且比较高的露台建不好会影响房屋的结构。
地砖:如果院子是水平的,没有坡度的你铺个地砖就不需要申请。可是如果院子是斜的,除了铺砖还要建个挡土墙,那么就需要申请,因为如果挡土墙没有建好,很容易引发土石流,也是一种不安全因素。
洒水器:水电对房屋影响很大,因此如果想在草坪上安装一个洒水器也需要申请许可证。除了涉及到水,另外洒水器的管道埋在多深的地方也是比较有讲究。
如果洒水器没有安装好,一旦发生漏水可能会渗到房子里,最后导致房屋地基受损,这些东西都是看似小但是危害却不小。
院子里的灯:如果要在院子里安装灯,屋主也需要申请许可证。出于对于房屋安全的考虑,再小的事情都是非常需要注意的。但是使用太阳能的花园灯就不需要申请了。
另外,圣诞节的时候很多人都会挂各种装饰的圣诞灯、圣诞老人和麋鹿装饰则不需要申请许可,但是屋主最好先了解自己家用电的负荷量。
特别需要注意的是冬天下雪,雪水很可能会导致这些装饰灯短路。灯饰一旦短路就很容易发生火灾,为了预防这种情况,建议屋主在选择带断电保护器的电插板,以防止由于短路引发的事故。
建不需要地基的仓库:仓库是否需要申请许可证主要基于仓库的尺寸有多大,如果尺寸超过了限制的要求就需要去申请许可证了。
另外,如果屋主想在仓库里拉根水管,或者接个电线也是需要申报的。因为对于水管的深度是有安全要求,一定要把饮用水的管子安在地下6尺的位置,这样可以防止冬天会被冻裂导致漏水。
围墙:围墙需要申请许可证。除了安全考量外,还因为市政厅担心围墙会占到公共区域。因此, 一般如果要是建围墙可能会被要求屋主后退一段距离建,因此,院子的面积也就随之被缩小了。
这些申请可能看似麻烦,但除了为了您和周围邻居的切身安全外,办理起来其实远没有你想象那么复杂!
美国买房
这六种装修 可能让房屋贬值
根据 Remodeling 杂志成本与价值对照表,以下是有可能让房屋贬值、或者让房屋在市场停留时间更长的六大装修:
1.改造车库:一些房主觉得,改造车库成房间是增加房屋面积的一种省钱办法,但购屋人往往希望房子带有车库,尤其是住在寒冷和多雨地区的买家。
2.去掉一间卧室或洗手间:在一些老旧房中,将一些小房间合成一大间,有可能会增加该房的价值,因为如今的房主们都喜欢拥有大而宽敞的生活空间。不过,将洗手间去掉,或者将一间卧室变成一间大衣柜,或者将两间卧室改造成一个套房并不可取。
3.着色太多:如果喜欢五颜六色,您大可以将墙壁画成彩虹。但如果您要卖房,请把墙壁漆回自然的颜色,而且色彩过于鲜艳的地板并不会吸引买家。
4.加装游泳池:在气候炎热的亚利桑纳州、佛罗里达或加州,买房者往往希望带有游泳池。但在气候寒冷的州,游泳池实用性不高,且花费不菲。
5.违规装修:改造房子需要得到当地政府许可,以保证房屋维护合乎标准。精明的买家会询问房屋装修是否得到许可,一些城市会在房屋出售前进行装修检查。如果买了违规装修的房子而事后被发现,有可能被令拆除还原,或者罚款。
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
与中国不同,美国的新房子都不是毛胚屋,而是精装屋。交房后,屋主只需搬入个人衣物、家具(床柜、桌椅、冰箱、洗衣、烘干机等可以移动的设备,物品)。 精装程度可在签约建设期间即与开发商讨论好各室装修选择。基本上是所有固定不动的东西都先订好(如炉台、洗涤台、料理台、洗碗机、中央空调、浴缸、洗脸台、镜子、壁柜、灯具、门窗、墙壁粉刷等),房屋完工,装修也完毕了。
如果屋主对房子不满意,自己想要再装,改变,可以请装修专业处理。不过DIY(自己动手)的美国人非常多。 装修需要用的工具、材料、器材、参考书籍,很容易在市面上买到。美国人自己动手的习惯及能力从小就训练出来了,高中课程里常会有一些手工课。
美国房屋多为木造,室内墙壁多为石膏板,背后是空心及木条结构,非常容易改造或按装各种装饰。(这就是为什么中国能出口美国那么多各式各样DIY电动工具,有这个市场需要)。
美国人家中普遍都有电锯、电钻、电螺钉枪、沙带打磨机,甚至台锯机、线锯机、木刻机等。许多人自家就有地方可摆放工具(如车库、地下室),并当做工厂。
装修要申请许可证
出于安全考虑,在美国房产装修必须申请许可证。如果不申请的话,除了会吃罚单之外,一旦发生装修事故,保险也不会索赔。除此之外,在未申请的情况下私自装修,也会给将来房屋出售埋下隐患——很可能被要求强制拆除,卖房成本也会提高。
申请许可证有两大好处:首先不用担心装修的时候会有人来检查。其次,如果装修工程出现问题,还可以申请州里面的一个装修事故保险。
如果屋主希望装修,则需要到市政厅进行申请,之后找到装修队提供装修的设计图,然后送交给市政厅进行审批,如果审批通过就可以开始装修了,在装修的过程中市政厅随时会过来检查,等到装修完再过来验收,验收合格后就完成了。
美国买房
以室外装修为例:何种情况需要申请许可证?
屋顶:在美国屋顶是有使用寿命的,15到20年就需要更换,更换屋顶是必须要申请许可证。如果说换几片瓦皮是不需要的,但是如果更换整个或者在现有屋顶上再覆盖一层,则必须要申请。
房屋的外墙:房屋外墙更换如果超过一面墙的四分之一就需要申请了,另外,如果屋主打算从新开个门开个窗,都是需要上报申请的。
修露台:如果只是建一个紧贴地面的露台就不需要申请,但是如果这个露台高过一英尺就必须要申请,因为1英尺的高度足够让人受伤,这就是从安全的角度考虑必须要申请,而且比较高的露台建不好会影响房屋的结构。
地砖:如果院子是水平的,没有坡度的你铺个地砖就不需要申请。可是如果院子是斜的,除了铺砖还要建个挡土墙,那么就需要申请,因为如果挡土墙没有建好,很容易引发土石流,也是一种不安全因素。
洒水器:水电对房屋影响很大,因此如果想在草坪上安装一个洒水器也需要申请许可证。除了涉及到水,另外洒水器的管道埋在多深的地方也是比较有讲究。
如果洒水器没有安装好,一旦发生漏水可能会渗到房子里,最后导致房屋地基受损,这些东西都是看似小但是危害却不小。
院子里的灯:如果要在院子里安装灯,屋主也需要申请许可证。出于对于房屋安全的考虑,再小的事情都是非常需要注意的。但是使用太阳能的花园灯就不需要申请了。
另外,圣诞节的时候很多人都会挂各种装饰的圣诞灯、圣诞老人和麋鹿装饰则不需要申请许可,但是屋主最好先了解自己家用电的负荷量。
特别需要注意的是冬天下雪,雪水很可能会导致这些装饰灯短路。灯饰一旦短路就很容易发生火灾,为了预防这种情况,建议屋主在选择带断电保护器的电插板,以防止由于短路引发的事故。
建不需要地基的仓库:仓库是否需要申请许可证主要基于仓库的尺寸有多大,如果尺寸超过了限制的要求就需要去申请许可证了。
另外,如果屋主想在仓库里拉根水管,或者接个电线也是需要申报的。因为对于水管的深度是有安全要求,一定要把饮用水的管子安在地下6尺的位置,这样可以防止冬天会被冻裂导致漏水。
围墙:围墙需要申请许可证。除了安全考量外,还因为市政厅担心围墙会占到公共区域。因此, 一般如果要是建围墙可能会被要求屋主后退一段距离建,因此,院子的面积也就随之被缩小了。
这些申请可能看似麻烦,但除了为了您和周围邻居的切身安全外,办理起来其实远没有你想象那么复杂!
美国买房
这六种装修 可能让房屋贬值
根据 Remodeling 杂志成本与价值对照表,以下是有可能让房屋贬值、或者让房屋在市场停留时间更长的六大装修:
1.改造车库:一些房主觉得,改造车库成房间是增加房屋面积的一种省钱办法,但购屋人往往希望房子带有车库,尤其是住在寒冷和多雨地区的买家。
2.去掉一间卧室或洗手间:在一些老旧房中,将一些小房间合成一大间,有可能会增加该房的价值,因为如今的房主们都喜欢拥有大而宽敞的生活空间。不过,将洗手间去掉,或者将一间卧室变成一间大衣柜,或者将两间卧室改造成一个套房并不可取。
3.着色太多:如果喜欢五颜六色,您大可以将墙壁画成彩虹。但如果您要卖房,请把墙壁漆回自然的颜色,而且色彩过于鲜艳的地板并不会吸引买家。
4.加装游泳池:在气候炎热的亚利桑纳州、佛罗里达或加州,买房者往往希望带有游泳池。但在气候寒冷的州,游泳池实用性不高,且花费不菲。
5.违规装修:改造房子需要得到当地政府许可,以保证房屋维护合乎标准。精明的买家会询问房屋装修是否得到许可,一些城市会在房屋出售前进行装修检查。如果买了违规装修的房子而事后被发现,有可能被令拆除还原,或者罚款。
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
发布时间:2018/09/07
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-314-8887
中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com
微信:meifangba
快速通道
最新资讯
- 美国留学一年真实费用账单...2024/09/26
- 高净值人士海外资产配置,需要知道的那些事2024/09/23
- 获得绿卡后出售老家的房子,是否要缴双份税?2024/09/19
- 投资必看!如何选择回报高的房子?2024/09/17
- 出海最成功的五个中国品牌你知道是什么嘛?2024/09/12
- 全球投资者必看:2024 年最值得关注的三大市场2024/09/12
- 美国颁布新规!!全现金购买房产的注意了!2024/09/10
- 美国非居民纳税人有哪些利息所得不用纳税2024/09/10