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西雅图房地产市场"引火上身"

发布时间：2015/05/19　文章来源：美房吧

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导读：自2014年开始，西雅图北面及华盛顿大学附近的别墅升值显著。据专业经纪人分析，“最近在该区域购房的主要是附近高科技公司的雇员，比如亚马逊、Facebook；同时，海外资本也涌入西雅图……

　　春季是美国房地产市场交易的旺季，在几大热门城市，买房者为了能够买到心仪的美国房产真是费尽心机，在一些地区需要互相竞争提价，甚至在西海岸的一些城市买房前还要先给房东写“自荐信”，从而希望能增加购房者本身的“竞争力”！西雅图房地产市场更是如此，由于大西雅图地区作为亚马逊、微软、波音等公司的总部所在地，受当地就业及经济发展刺激，房地产市场异常火热。

自2014年开始，西雅图北面及华盛顿大学附近的别墅升值显著。据专业经纪人分析，“最近在该区域购房的主要是附近高科技公司的雇员，比如亚马逊、Facebook的员工；同时，海外资本也涌入西雅图。在热钱流入和刚需推动的双重作用下西雅图房地产市场升温迅速。”

根据报道，Facebook在西雅图目前的办公室有400位雇员，但是在2016年初，他们将搬进位于1101Dexter Ave的新办公室，并准备扩招员工至2000人。同时，亚马逊将在下图1,2,3,4位置建造4个办公大楼，总造价21.64亿美元。这四座办公大楼的拔地而起也预示着亚马逊的下一步扩张计划，预计会有更多的雇员涌入西雅图。

有许多投资者会害怕西雅图房地产市场有泡沫，像2008年金融危机一样，瞬间跌破。但据专家分析目前房地产市场仍比较健康，大部分都是刚需支持，并且华盛顿州整体经济较好，我们预计这一轮房地产周期会持续至少4年以上。

在类似于西雅图这样如此热门的美国房产市场中，购房者如何使自己在众多买家中脱颖而出呢？

1. 全现金买房，然后做抵押贷款（Refinance）

如果买家是贷款买房，在现在这个购房旺季，过户最起码要45-60天。一旦贷款出现问题，卖家需要全额退还定金，并且重新将房产挂到市场上出售，对卖家十分不利，因此大多数卖家都会选择全现金买家。如果买家以全现金买房，那么过户日期只需30天甚至更短。

2. 提前或者取消验房（Pre-inspection or Even Waive It）

一般经纪人会推荐做提前验房，既能提高买家竞争力，也能避免风险。在买家递交购买意向书的时候，通常会写明是否需要验房。假设有一个购买意向书上说明需要10天的验房期限（10-day inspection contingency），那么在这10天之内，只要验房报告上有说明问题，买家都可以取消购买合同，定金全额返还。因此卖家通常会青睐那些取消验房，或者在递交购买意向书之前已经验房，正式合同中取消验房的买家。

3. 提高定金额度

定金额度并没有规定的数字，一般是出价的3%-5%。有些购房者为了显示诚意也会提高定金额度，来获得卖家的信任。

发布时间：2015/05/19

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