休斯顿房地产投资快讯
发布时间：2015/06/10 文章来源：美房吧
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导读：本月的投资热点中，我们将跟踪了大都市房在郊区的投资前景这个议题。因为KINGWOOD好学区的地皮即将耗尽，这种投资房，也许已经成为回报率最高的投资方式。
这个月休斯顿的热门话题不再是石油价格，因为石油价格正在进入上行通道。也不是石油公司裁员，因为各大公司似乎正在调整推迟裁员计划。毕竟，重新招人，培训，也是耗费时间金钱的事情。另外，国际石油企业，如中国的中石化，澳大利亚的ALS OIL & GAS，正在快速进入休斯顿，开办分支机构，乘机捞取人才。让本土公司不得不为长期竞争能力做打算。
这个月的中心议题是洪水。长达一个的雨季，以及引发的小洪水，对大都市许多地区的交通和房地产建设，造成不利影响。也让买房的人们，重新考虑投资区域。
幸运的是，KINGWOOD和IAH国际机场周围区域，由于地势比较高，雨水直接排入大休斯顿湖。而该湖又与墨西哥海湾相连，因此洪水泛滥的地方极少，交通几乎没有受到影响。
本月的投资热点中，我们将跟踪了大都市房在郊区的投资前景这个议题。因为KINGWOOD好学区的地皮即将耗尽，这种投资房，也许已经成为回报率最高的投资方式。
KINGWOOD的核心区域在邮编77345。最好的中，小学都集中在这里。如图2-1，有10分的小学5所，10分中学1所，9分高中1所。这样好的学区，在整个休斯顿大都市区也屈指可数。
在好学区的中心，建筑商K. HONOVIAN投资了第一个大都市风格的小区叫KINGWOOD ESTATES。该小区处于KINGWOOD市中心 （图2-2），交通方便，不但离购物中心和超市都很近，而且距离去休斯顿市中心的公交车站只有几分钟路程。在市中心工作的人，只需开车两分钟，把车留在公交站的免费停车场，坐上直达市中心的专线公交车，打个盹，就可进城工作了。
KINGWOOD ESTATES小区内的房屋，具有明显的大都市风格（图2-3）。三层，细高，两车库。占地面积少，草坪少（图2-4）。第二层有一个大公共活动区 （图2-5），有的带小凉台。每个卧室都有自己独立的浴室 （图2-6）。厨房设施齐全，宽敞，附带全套不锈钢电器 （图2-7）。
如图2-8，这样的一栋房屋，售价在$23万左右。比KINGWOOD核心区得其它新房，低$10万以上（图2-9）。以现在30年定期，20%定金的标准放贷计算，月付$932。加上房地产税每月$560 （2.92%）, 房屋保险每月$84($1,000/年) ，小区管理费每月$75($900) ，共计$1,651。这对年收入$10万左右的4口之家，在经济上还是有相当的吸引力的。何况针对的年轻职业人士，家庭收入往往高于此数。因此房屋增值潜力可观。
图2-9是其中的一所典型房屋的销售和出租数据。出租有笔者经手。房客申请已批准，近期签租约。房租是标定价格，$2,200/月。一年租约。夫妻俩个，刚工作，没孩子。丈夫是高中数学老师，妻子是专科护士。家庭年收入超过12万。信用良好，背学生贷款，属于理想租客。
现金买房下的房租投资回报率分析如表2-1。理想情况下房租回报率是7.33%。房屋年增值以5%计算，总投资回报率为12.33%。考虑的投资风险小，银行定期回报率接近0%，这应该是不错的选择。
如果借房贷的话，风险增大，但回报率也相应提高。以年息4%，还贷期30年，20%首付的标准房贷计算，如表2-2的分析所示，理想情况下，年房租回报率提高到12.24%， 总投资回报率提高到20.57%。
结论：修斯顿国际机场附近的KINGWOOD ESTATES小区的中档住宅，具有超值享受，好学区，房屋保值，维修保养容易，出租容易，交通方便等优点。是投资者不错的选择。
德州休斯顿地区房产经纪人：
邮箱：yanjinbusiness@hotmail.com
这个月的中心议题是洪水。长达一个的雨季，以及引发的小洪水，对大都市许多地区的交通和房地产建设，造成不利影响。也让买房的人们，重新考虑投资区域。
幸运的是，KINGWOOD和IAH国际机场周围区域，由于地势比较高，雨水直接排入大休斯顿湖。而该湖又与墨西哥海湾相连，因此洪水泛滥的地方极少，交通几乎没有受到影响。
本月的投资热点中，我们将跟踪了大都市房在郊区的投资前景这个议题。因为KINGWOOD好学区的地皮即将耗尽，这种投资房，也许已经成为回报率最高的投资方式。
KINGWOOD的核心区域在邮编77345。最好的中，小学都集中在这里。如图2-1，有10分的小学5所，10分中学1所，9分高中1所。这样好的学区，在整个休斯顿大都市区也屈指可数。
KINGWOOD ESTATES小区内的房屋，具有明显的大都市风格（图2-3）。三层，细高，两车库。占地面积少，草坪少（图2-4）。第二层有一个大公共活动区 （图2-5），有的带小凉台。每个卧室都有自己独立的浴室 （图2-6）。厨房设施齐全，宽敞，附带全套不锈钢电器 （图2-7）。
如图2-8，这样的一栋房屋，售价在$23万左右。比KINGWOOD核心区得其它新房，低$10万以上（图2-9）。以现在30年定期，20%定金的标准放贷计算，月付$932。加上房地产税每月$560 （2.92%）, 房屋保险每月$84($1,000/年) ，小区管理费每月$75($900) ，共计$1,651。这对年收入$10万左右的4口之家，在经济上还是有相当的吸引力的。何况针对的年轻职业人士，家庭收入往往高于此数。因此房屋增值潜力可观。
图2-9是其中的一所典型房屋的销售和出租数据。出租有笔者经手。房客申请已批准，近期签租约。房租是标定价格，$2,200/月。一年租约。夫妻俩个，刚工作，没孩子。丈夫是高中数学老师，妻子是专科护士。家庭年收入超过12万。信用良好，背学生贷款，属于理想租客。
现金买房下的房租投资回报率分析如表2-1。理想情况下房租回报率是7.33%。房屋年增值以5%计算，总投资回报率为12.33%。考虑的投资风险小，银行定期回报率接近0%，这应该是不错的选择。
如果借房贷的话，风险增大，但回报率也相应提高。以年息4%，还贷期30年，20%首付的标准房贷计算，如表2-2的分析所示，理想情况下，年房租回报率提高到12.24%， 总投资回报率提高到20.57%。
结论：修斯顿国际机场附近的KINGWOOD ESTATES小区的中档住宅，具有超值享受，好学区，房屋保值，维修保养容易，出租容易，交通方便等优点。是投资者不错的选择。
德州休斯顿地区房产经纪人：
邮箱：yanjinbusiness@hotmail.com
发布时间：2015/06/10
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