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新泽西州霍博肯市房地产市场介绍

发布时间：2017/04/24　文章来源：网络

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导读：

美国房产

时晓琳是北新泽西地区专业房产经纪人。
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证件号：L1539909

为什么新泽西州是中国人投资地产的首选之一？

首先
地理位置好，新泽西位于美国东北部经济文化中心，与纽约市仅一岸之隔，是美国平均收入最高的州之一。新泽西四季分明，气候温和，风景秀丽，被称为花园之州。

第二
生活方便。这里一个小时车程内有三个可直达中国的国际机场，乘坐轻轨可以方便到达纽约、费城和华盛顿。新泽西和纽约有全美最多的华裔人口，华人超市和饭店密集，不用为吃不到正宗的中餐发愁。对中国人来说，这里有纽约的方便，又没有纽约的拥挤和混乱，因此是中国人的首选。

第三
学区好。新泽西北部和中部有全国闻名的学区，教育质量是全美最高的州之一。
第四是房价保值。学区好、治安好、风景好、收入高以及交通方便，新泽西具有了所有房价保值和升值的关键。

图：霍波肯市（Hoboken)

霍博肯（Hoboken）是美国新泽西州东北部哈得逊郡的一座城市，人口50,005（2010年）。被誉为美国最吸引人的小城市。

图：霍博肯市中心街景

历史
十七世纪为荷兰殖民地， 1855年成为市。是美国最小而人口密集的城市之一。主要工业有造船、制图器具、食品加工等。城市规划以其浓郁的欧式风格著称。

环境
霍博肯位于曼哈顿岛对岸，相隔哈德逊河，从霍博肯到曼哈顿只需10分钟的车程，所以很多在纽约上班的白领居住在霍博肯。早年这里居住的大多为单身或年轻夫妇，上班时间街道上非常安静，近年来由于其独特的地理位置、高尚社区环境和较好的学区也吸引很多家庭来居住。

霍博肯被评为新泽西州最佳用餐城市，其城中心的主要街道---华盛顿大街，两侧都是餐馆、酒吧和商店，以其为中心的约1平方英里范围集中了上百家酒吧、咖啡馆、餐馆。一到晚上灯火辉煌，人满为患。

地理

霍博肯总面积为2.011平方英里（5.208平方公里），其中，1.275平方英里（3.303平方公里）是陆地，0.736平方英里（1.905平方公里）是水。

霍博肯位于美国新泽西州东北部哈德逊郡哈德逊河西畔，与曼哈顿隔河相望，属于纽约都会区的一部分。

交通
霍博肯因为其四通八达的水陆交通网被评为美国公共交通使用率第一的城市。
1，其境内的火车站(Hoboken Terminal)是新泽西重要的交通枢纽。是连接纽约曼哈顿和新泽西3条铁路干线和轻轨的终点站。可直达曼哈顿世贸中心、33街，也可连通到新泽西纽瓦克国际机场
2，其境内有2条隧道（林肯隧道、荷兰隧道）是连接新泽西州和曼哈顿的汽车交通主通道
3，其境内有2个渡轮码头，是连接新泽西州和曼哈顿的主要水路通道
4，其境内还有公共汽车直通曼哈顿和新泽西其他城市。

人口统计
2010年的美国人口普查报告表明，共有25041户，总人口为50005人。城镇的种族构成是白人82.24%占绝大多数，黑人或非裔美国人占3.53%，美州原住居民占0.15%，亚裔占 7.12%，太平洋岛民占0.03%，其它种族占4.29%，两个或两个以上种族人占2.65%。西班牙裔美国人或拉丁美洲人占总人口的15.20%。

人口普查局的2006-2010年美国社区调查结果显示，在2010年霍博肯市家庭收入中位数是101782美元，远高于2010年全美国家庭收入中位数49445美元。而其人均收入高达69085美元。

教育
公立学校：
霍博肯公立学校主要为从幼稚园到12年级的学生提供服务。由国家支付所有费用进行学校的建设以及项目革新。

2009-10年国家教育统计中心的注册数据显示，该学区包括：约瑟夫·F·勃兰特小学和幼儿园（82名学生）；卡拉布罗小学，K-8年级（161名）；康纳斯小学（350名）和华莱士小学（750名）；霍博肯高中，9-12年级（530人）和A.J.德马雷斯特高中。霍博肯高中在全州322所学校中排名187，并在2010年9月，被新泽西州月刊杂志评为"顶尖公立高中"。

此外，霍博肯有三个特许学校，分别是乐土特许学校（K-8），霍博肯特许学校（K-12）以及HOLA特许学校（K-3，K-5：2013年）。这3个特许学校的公共资金由新泽西州教育厅处长直接授予并独立运作。

私立学校：
霍博肯的私人学校包括所有圣主教的走读学校，哈得逊学校，白芥子学校，史蒂文斯合作学校和霍博肯天主教学校（K-8）。

大学：
史蒂文斯理工学院是美国新泽西州霍博肯市的一所四年制私立大学，创办于1870年，目前是美国顶尖的科技学院之一，重点发展应用科学研究，以解决当今世界工业和环境上的种种难题。

史蒂文斯理工学院是美国著名的理工大学，历史悠久，在全美大学综合排名第75位，在微电子及光电技术、无线通信、计算机科学、机械工程、环境科学以及工程、材料科学和工程、现代管理等领域的教学和科研都处于美国领先地位，尤其是电信管理专业在美国名列前茅。

史蒂文斯工程专业本科毕业生深造获得博士学位的比例仅低于麻省理工和加州理工，名列全美第三。毕业生在美国各大公司及跨国企业担任总裁、副总裁比例，在全美三千五百所大学中排第十一名，是一所具有雄厚的教学和科研实力的理工大学。《耶鲁大学日报大学指南》对史蒂文斯理工学院的工程、理科和专业管理评价颇高。

图：史蒂文斯理工学院

当地观光信息
华盛顿大街：
市中心最繁华的主干道，两侧都是餐馆、酒吧和商店，每年举行很多街会、活动
8个市内公园:
哥伦布公园，教堂广场公园，天堂公园和史蒂文斯公园这四个公园建于19世纪，最初由城市街道网格所布局。后来又开发了中央公园，杰克逊街公园，军团公园和麦迪逊公园。与周围街道格局相得益彰。

沿河公园：
其在哈德逊河畔的Pier A、Pier C、Sinatra、和Maxwell Place公园均是观看曼哈顿天际线的绝佳地点。其中Pier A 公园被誉为美国10佳城市公园之一。而且沿河的自行车道、人行道均是观景、健身的好去处。

图：Pier C 公园夜景（对岸曼哈顿）

图：Sinatra公园的足球场

活动：
霍博肯有许多的年度活动，如法兰克辛纳屈偶像大赛，霍博肯喜剧节，霍博肯国际电影节，霍博肯工作室旅游节，霍博肯艺术和音乐节，霍博肯（秘密）花园旅游和星空下电影，圣安东尼盛宴，霍博肯意大利节等。

图：Pier A公园举办的露天音乐节

著名居民：
张德培Michael Chang：著名网球运动员
弗兰克·西纳特拉Frank Sinatra：美国著名流行爵士乐歌手、演员
霍华德·艾肯：计算机先驱、IBM前主要工程师

霍博肯房地产简介：
霍博肯市中心以传统欧式褐石联排别墅（Brownstone)为主，沿哈德逊河以高档大型公寓楼为主。由于毗邻曼哈顿，其房地产市场涨跌也与曼哈顿接轨，甚至在2007～2008年金融危机也跌幅很小。

随着2014年曼哈顿房地产市场平均售价创历史新高，霍博肯也水涨船高，近几年房地产交易兴旺，成交量和价格都迅猛增长。

图：市中心的欧式褐石别墅

图：沿河的高档公寓楼、W酒店

2014年霍博肯市共成交1081套房地产，类型从一卧室公寓到1-4单位的褐石别墅，1～3卧室公寓的每平方英尺售价在600～700美金，比2013年上涨约13%，普通2卧室的公寓的成交价格在60～70万美金。4卧室以上的褐石别墅成交价格在150～220万美金。独立屋（含褐石别墅）平均售价在173万美金，比2013年上涨28.7%。

房租市场方面：单间公寓studio月租大约1300美金，较新一卧室公寓（全套服务的公寓楼）大约2400～3000美金／月（高档一卧室公寓可到4500美金／月），普通2卧室公寓起价2500美金／月，普通3卧室公寓起价3500美金／月。

由于曼哈顿是美国房地产的龙头，受全世界众多投资者的关注，如今像霍博肯这类毗邻的高尚社区也越来越被眼光独到的投资人所青睐。

有意向投资此地区房产的朋友请与经纪人时晓琳联系。

文章转载自Neo-Princeton (美东房地产投资平台)
版权归原作者所有

发布时间：2017/04/24

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