为什么中国人爱投资美国房地产？答：成屋销售量和美元又涨！

亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询公司 (Rosen Consulting Group)的研究显示，在2010-2015年间，不包括机构和信托在内，中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。

具体来看，购买商业房产的金额为170亿美元，购买住宅的金额高达930亿美元。这些资金流向最为集中的地区，包括纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、芝加哥、迈阿密以及拉斯维加斯。

中国资金涌向这些地区，直接导致了当地房产价格的扭曲。报告称，去年中国买家在美国平均为每套房产支出83.2万美元，远高于外国买家49.94万美元的总体平均支出水平。

报告称，中国人在美大举购置房产的动机有很多，有些人是在购买二套房，有些人是出于投资移民，还有人是为了单纯的投资。这些资金绝大部分是私人财产，而非企业资产。报告写道：

对房地产作为投资和资产保值工具的青睐，在中国更加流行，也印证了中国个人和家庭在美国更喜欢购买二套房的现象。

报告还指出，尽管中国加大对资本外流的管制令资本流出速度减缓，2015-2020这五年时间内，中国人用于购买美国房地产的资金将会翻翻至2180亿美元。那么为什么这么多中国人在美国投资房地产呢？因为美国经济持续向好。

★ 美国成屋销售连涨两月 4月环升1.7%略超预期

全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，美国4月成屋销售总数年化545万，超过预期的540万，环比上涨1.7%，超出预期的环比上涨1.3%。美国3月成屋销售总数上修为年化536万。

全美范围来看，4月成屋销售价格中位数为23.25万美元，较去年同期21.87万美元上涨了6.3%，标志着连续第50个月同比上涨。截至4月底，全美成屋库存增长9.2%，达到214万户，但仍比去年同期的222万户低3.6%。

★ 美元连涨三周创今年以来最大涨幅

除了成屋销售量，连续增长的还有美元。受FOMC4月会议纪要支撑，美元走势持续上行。美元指数自5月3日起已涨约3.5%，创今年以来最大涨幅。同期，美元兑日元更是涨逾4%，上周五一度升至4月28日以来最高的110.58日元。该会议纪要称，不排除6月加息可能。

对于美元走势是否能后继有力，彭博援引德国商业银行货币策略主管Ulrich Leuchtmann认为，关键在美国的经济数据。他表示：“我们已经看到市场对美联储政策走向预期的重大变化。过去数月，FOMC对经济数据的解读极为谨慎，但最近他们的解读变得相对乐观，这是很大的转变。在此背景下，任何有关美国经济的数据表现积极，都将对美元产生支撑作用，这个作用要比过去数月都要明显。”

发布时间：2016/05/25

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