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投资移民：房地产项目的EB-5尽职调查

发布时间：2015/02/09　文章来源：美房吧

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导读：EB-5投资移民主要是针对美国房地产项目，虽然任何投资都是有风险的，但是有些风险其实是可以避免的。如何看一个项目是否可靠呢？请你擦亮眼睛往下看！

　　最近关于EB-5美国投资移民的相关政策利好消息一经曝出，便将中国人美国移民的热情推向高潮，但是各位真的选对您所要投资的项目了吗？想要学会如何规避投资风险吗？请看下文分析。

　　目前，美国房地产项目主导了EB-5的市场。了解如何分辨可靠与不可靠的房地产项目，可以帮助保护EB-5投资人，让他们有信心投资并获得绿卡。成功的项目通常具有以下几个因素：

　　优越的地理位置

　　在成功的房地产发展项目中，一个最重要的因素是该项目的位置。对于EB-5项目，单是位于目标就业区（TEA）是不够的。最好的EB-5项目在位于目标就业区的同时也要是出色的房地产。您可以寻找具有以下特点的地点：

　　· 该地区的土地价值正在崛起

　　· 靠近将推动需求的设施

　　· 成功或已建立的社区

　　· 多种支持的发展项目正在进行或已在近期完成

　　强大的开发业绩记录

　　投资者需要了解谁将会开发项目，以及他们经验的深度。在评估开发商质量时需考虑的元素包括：

　　· 企业经营的时间长度-理想的情况下至少十年，这表明开发商已经度过至少一次经济衰退

　　· 发展该类型项目的经验

　　· 成功完成项目的业绩记录

　　· 过去返还给投资者资金和偿还债权人贷款记录

　　· 与承包商，债权人和关键团队成员的长期关系

　　· 已完成项目的质量

　　稳健的财务结构和资本保护-EB-5投资中最重要的金融方面是资本保护。

　　最安全的房地产投资必须能够经受住经济衰退。对于投资者，负债比率低的股权投资是相对安全的一种结构，其中EB-5投资人实际拥有有限的债务项目。重点项目特点包括：

　　· EB-5资金低于开发商自有资金

　　· 在房地产项目中投资人有着担保的位置

　　· 加强开发商和投资者之间利益一致性的项目文件

　　· 促使开发商做出有利于投资者的决策的财务结构

　　要求开发商担保

　　对于房地产项目，创造就业的唯一方法是完成项目建设。除了看开发商的业绩，开发商还需要提供项目完工担保，以确保该项目将建成开业。这些保证通常由银行或贷款机构提出，要求开发商使用自己的公司（通常还有个人）资产来承担风险。

发布时间：2015/02/09

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