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投资美国，什么样的第二套房产最具投资价值？

发布时间：2015/07/27　文章来源：网络

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导读：最新数据显示，2014年全美度假屋售出情况比2013年增加57%，共售出130万栋度假屋，远超过2006年房屋全年的出售。

　　大多数买主是上次婴儿潮出生的那一代人，他们在1946年至1964年间出生，已逐渐走进退休期，成为购买度假屋的主力，为将来退休作准备。把自己现有的房产重新贷款，取得更低利率的条件，可减少每月付款或者再多贷一些净值出来购买另一套房产。什么样的第二套房产最具投资价值呢？

最新数据显示，2014年全美度假屋售出情况比2013年增加57%，共售出130万栋度假屋，远超过2006年房屋全年的出售。这其中，大多数买主是上次婴儿潮出生的那一代人，他们在1946年至1964年间出生，已逐渐走进退休期，成为购买度假屋的主力，为将来退休作准备。

的确，把自己现有的房产重新贷款，取得更低利率的条件，可减少每月付款或者再多贷一些净值出来购买另一套房产，可谓是一种性价比颇高的投资。什么样的第二套房产最具投资价值呢？

第一、房租收入比每月付贷款高；

第二、房屋的地点环境良好，这样风险最小。

接下来说说如何购买第二套投资房（很多人偏好度假屋）：

许多买主因为度假喜欢上某个地点，就打算在当地买房，不做深入研究就因一时冲动而匆忙购买度假屋，很可能成为未来尾大不掉的负担。所以当你购买第二套房产的时候，一定要问自己几个问题：

1、为何要买度假屋

第一个问题就是买来要自己休假用，还是打算出租赚钱？

如果是自用，首要考量也许就是厨房是否够大，足以容纳全家人进餐。还要考量后院是否够大，让孩子们有玩耍的地方。最好还有一个大露台，可以一家人在上面烧烤和欣赏夕阳美景。

如果目的是投资，上述要求或许不重要，可能小一点更适合，因为较容易打理和出租。

2、冷静计划，衡量财力，做好额外花费的准备

购买度假屋要避免冲动，很多时候首付款不算多，但最终投入的可能需要十几、二十万元的巨资，因此需要衡量下自己的财力，是否有充足能力维持一幢度假屋，如果入不敷出，何来放松？所以买家一定要做好额外花费的准备。除了购买度假屋的一系列手续花费，定期的维修和管理也將是笔支出。屋主也要考虑房屋的维护费、景观费等额外开销。