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所谓的closing cost到底包括了哪些

发布时间：2018/08/29　文章来源：网络

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导读：

美国买房

Closing Costs中文翻译为过户结算费，是指在房产交易结算时支付给贷款机构和第三方费用。这笔费用既可作为费用纳入贷款，也可提前预付，费用大概是房子成交价格的 2% 至 5%。（比如，比如您花了50万美元购置一套房产，过户结算费大概在 10000到25000美元。）为了便于大家在结算时来临之前避免一些不必要的损失，今天小编整理了一下到底什么费用包括在Closing Costs中。

过户结算费（Closing Costs）大体上分为4部分：

一、Origination Fee（即常说的中介费）：

这是贷款经纪人所额外收的手续费（称作利率点数）。这一类费用是因所选的利率和贷款经纪人（mortgage broker）而异。通常所说的 0 point loan，就是指没有收额外的利率点数，即这一类费用为零。

二、贷款银行手续费（Lender Charges）：

这一类收费因贷款银行（lender）而异，包括估价房屋费（Appraisal fee）和银行的贷款审核费用（Lender Underwriting Fee或Administrative Fee）。有的贷款银行（lender）还会收诸如Tax Service Fee（确定房产地税没有被拖欠）, Flood Certification Fee（查询房产是否在美联邦政府划定的洪泛区内）, Wiring Fee（贷款电汇费）等等，有的贷款银行则是将这些费用一股脑包括在贷款审核费用（Underwriting Fee）中。

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三、产权交割代管及产权保险的相关费用（Escrow & Title Charges）：

在美国，产权交割是由中立的第三方来完成的。这中立的第三方被称为产权交割托管公司（Escrow Company）。Escrow Company受所在州的政府的严格监管，需要持有经严格审批后才颁发的专业执照才能开业。

房地产交易时，买卖双方会将合同及定金交给产权交割托管公司保管，由其严格按照买卖双方的合同来执行产权及付款交割。另外，由于房屋产权（Title）易手频繁，为了确保要抵押贷款的房产没有产权纠纷，买方及贷款银行通常会要求购买产权保险（Title Insurance）。而产权保险又分为为新房主担保的保单（Owner’s Title Policy）及为贷款银行担保的保单（Lender’s Title Policy）。产权保险由产权保险公司（Title Insurance Company）开具，并收取相应的费用。各州政府对产权保险公司的监管比对产权交割托管公司的监管来得更为严格。通常产权保险公司都有相应的产权交割托管部门，但产权交割托管公司（Escrow Company）并不能直接提供产权保险的保单(Title Insurance Policy)，而是要以产权保险经纪人的身份从产权保险公司（Title Insurance Company）来购得。

四、政府税收及登记费用Government Charges (Record fees以及Transfer Tax）：

这一类的收费因为是政府的收费，不管哪家贷款经纪（mortgage broker）来做贷款都是一样的。抵押贷款文件，在公证签字后，需要到房屋所在的县政府（county）登记（record）才有保障。为此，当地的需要到房屋所在的县政府（county）会收取相应的登记费用（Recording Fee），金额一般是按要登记（record）的文件的总页数来收，通常在$100～$150左右。在加州，重新贷款的话只有文件登记费用（Recording Fee）而没有所谓的登记税（Recordation Tax）。而在有些州如维吉尼亚州（Virginia）做重新贷款，还要交所谓的Grantee Tax（也称为印花税Stamp Tax），总数为贷款额（loan amount）的0.333%，这样一个30万的贷款，光印花税（Stamp Tax）也要近1千块。

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发布时间：2018/08/29

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