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深圳“虎妈”玩转美国房地产置业留学不移民

发布时间：2014/12/02　文章来源：美国房产

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导读：不久前，美国的房产中介给Maggie发来信函：“你们在佛罗里达坦帕的房产增值50%左右，你们可以卖掉再买，也可抵押给美国银行，贷款再投资美国房产。”

　　后海一套价值近800万元的房子，一个月租金1.3万元人民币左右，在美国选对地方可买3套，除去税费折算租金可达人民币3万元。如果为了孩子上学，从小学到高中12年，一套美国房产可省下100多万元人民币，比移民便宜多了，而且房子还是自己的。这账怎么算都划得来。

　　不久前，美国的房产中介给Maggie发来信函：“你们在佛罗里达坦帕的房产增值50%左右，你们可以卖掉再买，也可抵押给美国银行，贷款再投资美国房产。”

　　接到这个讯息，深圳“虎妈”第三次奔赴美利坚，这次她要亲自在美国装修房子，开着一辆刚买的二手车到处考察，一方面继续观察当地的房市，决定是否出手现在的房子，另一方面也为刚升初一的儿子寻找合适学区。

　　“美国房产不是非得大富大贵的人才买得起，深圳的普通中产一样可以，像我这样去年投资100万元人民币买一套房，没想到收获这样多。”近日，Maggie通过电话接受记者采访时说。

　　“房租换课费”带来意外商机

　　Maggie和David，这是深圳的于女士和赵先生给自己起的英文名字。

　　2010年，澳洲墨尔本大学英国文学退休教授包先生找到他们，提出租用他们在前海的房子作为教学及生活场所。而包先生正是英文老师，可以教David夫妇的孩子Peter学英语。于是David夫妇与包先生达成“房租抵学费”的合作。经过包先生半年的英语训练，他们的孩子达到了讲、说、听都无碍的地步，同时，一批外国人进入他们的生活圈子，他们夫妻俩也创立了C.C.CLUB英文俱乐部。

　　有一次，他们夫妇请一位美国佛罗里达的美国朋友来他们在香蜜湖的家做客，美国朋友问他夫妇，他们这套90多平方米房现在巿值多少？他们说大约人民币450万元~550万元。美国朋友大吃一惊，不禁感叹到：中国房价实在太贵！美国朋友让他夫妇去美国家乡佛罗里达的海滨城市坦帕买房，那里人民币100万元~600万元的又好又大的房子有很多。

　　小康家庭三赴美国

　　Maggie告诉记者：“当时觉得一是便宜，二是儿子未来如果去美国也有个落脚的地方。加上我们帮朋友在买卖房产中累积了很多经验和教训。临近墨西哥湾的坦帕与深圳纬度相当，却没有深圳的潮冷。”

　　与其在深圳市区买600万元左右的学位房产，还不如到美国佛罗里达的坦帕实地看看。去年5月，这个深圳小康家庭第一次踏上美国土地。

　　三面环海、空气清新、环境优美，工作学习、居家生活和商务俱佳，当他们在看到第四套房子后，当即下单，买下价值人民币100万元的叠加别墅。坦帕周边有美国的航天飞机发射基地，以及很大的航空学校，房屋出租不是问题。随后，他们将房子以每月1000美元的价格出租。坦帕是旅游度假胜地，很多美国人长租于此。除去每月300多美元的管理费和杂费之类，Maggie夫妻每个月实收租金人民币3700多元，高于深圳的投资回报率。首次赴美总共12天，连美国中介都说David夫妇的办事效率太高了。

　　今年暑假，Maggie为了确定儿子到底喜欢不喜欢美国，作为儿子小学毕业的礼物，顺便考察整个西部地区的房产市场，带着儿子一起再赴美国一个多月游历，途经洛杉矶、旧金山、硅谷等，行程1000多公里，基本是自驾游，一路上主要考察当地房地产，还有大中小学教育，甚至还参加了斯坦福大学的毕业典礼。“结论是旧金山华人聚集，房价最高；洛杉矶市内比较旧，而且好的学区房价也不便宜。”Maggie说，作为投资产品，要实地考察，并且最好避开华人聚集地区。

　　美国之行给儿子Peter印象深刻，参观了当地的中学，和老师、学生进行了交流。回来后Peter明确表示，希望能到美国上学。

　　于是，9月底Maggie再次出发，这次她要驻扎到12月底，因为在美国有了房产、纳税和消费记录，她去美国非常顺利。

　　以前，传统的流程是移民-留学-置业。

　　现在，可以改变一下，置业-留学，不移民。

发布时间：2014/12/02

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