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投资咨询网Fool今年1月14日发表一篇题为“投资物业与投资房地产信托：哪种策略更好？的文章。文章说，人们自古以来就用拥有资产来创建财富。但是，拥有和管理物业并不是唯一的投资房地产的方式。如果你想投资房地产，也可购买房地产投资信托（REITs）。但两种投资方法都有其各自的优缺点。

业内人士表示，美国华人投资房地产的比例较高。但是，随着年龄的增长和疫情的延长，许多人也想尝试主流社会投资REITs的方法。

联邦证券委员会（SEC）网站（www.investor.gov）介绍了REITs的性质和运作及相关法律。文章说，与其他房地产公司不同，REITs不开发房地产以进行售卖。相反，REITs主要是购买和经营房地产，将其作为自己投资组合的一部分。REITs为个人投资者提供了一种途径，使他们可以拥有商业房地产中一部分获得收益，而无需实际去购买商业房地产。

许多REITs已在SEC注册并在证券交易所公开交易。这些被称为公开交易的REITs。其他可能在SEC注册但未公开交易，被称为非交易的REITs。这是各种REIT之间最重要的区别之一。

此外，一些REITs可能会提供比其他一些投资更高的股息收益率，但也存在一些风险，尤其是非交易所买卖的REITs。由于非交易的REITs 不在交易所进行交易，因此存在风险，如缺乏流动性和没有透明度。

由于非交易性REITs是非流动性投资，也不能在公开市场上轻易出售。非交易性REITs通常要等到交易结束18个月后，才能提供其每股价值的估算值。非交易性的REITs通常由外部经理管理而不是自己的雇员管理，可能导致与股东的利益冲突。例如，REITs可根据财产收购和管理资产的金额向外部管理人员支付大量费用。这些激励措施不一定与股东利益相符。

投资者可以通过经纪人购买在主要证券交易所上市的公开交易的REITs，也可以通过经纪人购买非交易的REITs的股份。他们还可以购买REITs共同基金。

如果通过经纪人购买，经纪人将收取经纪费。非交易性REITs通常由经纪人出售，通常收取高额的前期费用。销售佣金和预售费通常占投资总额的9%至10%。因此，这些费用使得投资价值大大降低。

大多数REITs将其应税收入的90%支付给股东。REITs股东有责任将投资获得的股息和资本收益纳税。REITs支付的股息通常被视为普通收入，无权享受其他类型公司股息的较低税率。

投资百科网站（www.investopedia.com）介绍，从历史上看，REITs是表现最好的资产类别之一。在2010年至2020年之间，REITs指数的平均年收益率为9.5%。文章说，美国目前共有五种REITs ，各有优缺点。

第一种是零售REITs（Retail）。www.meifang8.com

约有24%的REIT投资大型购物中心和零售业房产。无论你常去的购物中心是什么，它都可能是REITs拥有的。在对零售REITs的投资前，要检查零售行业本身。零售REITs通过向租户收取租金来赚钱。如果零售商由于销售不佳，那么他们可能会延迟甚至拖欠付款，最终破产。REITs需要找到一个新的租户，也绝非易事。

第二种是住宅REITs（Residential）。

这些REITs拥有并经营出租公寓。当投资投资这种REITs时，应考虑一些因素。例如，最好的公寓市场往往是住房可负担性较低的地方。例如，在纽约和洛杉矶，高昂房价迫使更多人租房，这推高了房东每月可收取的租金。因此，最大的住宅REITs集中在大型城市中心。

第三是医疗REITs（Healthcare）。

随着美国人的寿命增长和医疗费用的持续攀升，医疗REITs将成为一个值得关注的行业。医疗REITs投资于医院、医疗中心、护理设施和养老院的房地产。该房地产的成功与医疗保健系统息息相关。经营者依靠入住费、Medicare和Medicaid报销等。只要医疗保健公司的资金有问号，医疗REITs也会有。

第四种是办公REITs（Office）。

办公REITs投资办公大楼。他们从租户那里获得租金收入。投资REITs的人都会想到四个问题：

经济状况如何？失业率有多高？空缺率是多少？REITs投资的领域经济如何？它有多少资本用于收购？应该找到投资于经济重镇的REITs。例如，REITs在华盛顿特区拥有一些普通建筑物比在底特律拥有主要办公空间要好。

第五种是抵押REITs（Mortgage）。

与房地产本身相比，约有10%的REITs投资抵押贷款。最著名的投资是房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），这是政府资助的企业，它们在二级市场上购买抵押贷款。但是，这种REITs投资于抵押而不是股权，并不意味着它没有风险。若是利率上升，抵押REITs帐面价值将下降。

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