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你需要这份详细的美国购房指南!
发布时间:2020/02/13 文章来源:网络
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导读:找到满意喜欢的房子后,经纪人帮助做市场估价,买主决定出价金额(下offer)填写购房合同, 经纪人会帮助并完善合同条款内容。美国购房附上
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找到满意喜欢的房子后,经纪人帮助做市场估价,买主决定出价金额(下offer)填写购房合同, 经纪人会帮助并完善合同条款内容。

美国购房 

附上买房合同和定金(个人支票), 一般定金为购房价格的1%-3%。
卖主对我们出的价格及其他条款可给出回价书或是接受(Counter Offer), 买主这边可以接受,或是选择再回价直到双方都达成共识同意。
购房合同被双方接受后,,即由第三方公证公司(Escrow)进行买卖过户手续买家的订金(一般定金为购房价格的1%-3%)三个工作日内打入Escrow。
双方签署过户正式文件及有关房屋各项报告。

什么是 Escrow?

在美国加州买卖房地产一般都会经由Escrow公司的协助完成交易,所谓的Escrow就是介于买方跟卖方之间的第三方,是个中立的单位,既不能偏袒卖方,也不能偏袒买方。

 

 

Escrow公司在美国也需要申请持牌,审批也是相当严格,为什么呢?因为他们有一个很重要的任务就是保管好钱。

美国购房 

 

不像在中国,双方交易基本就是买家想买卖家房子,谈好条件就直接把钱要给卖家打过去,在美国(加州)绝大部分房产交易是会要用到Escrow,买家把定金及后期尾款都打入Escrow,再由Escrow汇给卖家制定账户,当然前提为合同上所有条件双方都达成,签字。

 

 

另外Escrow的工作还有协调卖家所欠银行房贷,协助买家贷款操作等,产权保险,所有披露报告,还有卖家的地契,也就是我们说的房产证(Deed)准备好,同时要确认买主的资金是否已经准备好,待所有的过户文件,以及其他的相关文件确认无误后,完成交易亦完成买卖(Closed Escrow).

 

何时开 Escrow?

在买方的Offer(出价)被卖方接受后会开Escrow.

买主通常要在Escrow 开始三个工作日内将订金交付给Escrow公司,可以是支票,现金支票,汇款等方式。

之后Escrow便会开始协调双方收集相关文件,如果买主有贷款时,亦会与买方的贷款公司联络,协调并提供相关文件给买方的贷款公司。

Escrow要在确定所有买卖条件(其中包括买主的资金确立)后,把过户文件送到市政府去登记。待收到最后登记确认后方可结束Escrow,正式完成买卖并交付钥匙给新任屋主。

美国购房 
备注:在美国加州不一定要收到房产证(Deed),只要确认Recording登记,即便完成买卖。
另外提一句:美国买房不能用现金(提着麻袋的那种),也不能刷用卡!只能接受银行汇款!我不清楚Express的黑卡可否,土豪们可以问问

(点击图片进入海外购房交流群)

 

美国购房过户费用
在美国各州各地,购房过户时产生的费用都不尽相同,下面列举的各项是以加州为例的收费项目,但在房屋过户的过程当中,一些过户的细微费用以及贷款的细微收费上,还会有一些出入。
下面只是一般性的列举,所以在实际过户之中,请与您的经纪人查对各项具体费用。 购房过户费用(以下仅供参考,最后收费会以房价,地区及Escrow公司结算而有所不同)
· 定金(Earnest Money Deposit)-属于头款一部份,一般1%-3%的房屋购买价格
· 公证公司作业费  (Escrow Fee)- 大約$600-1,200  (按房价比率收费,约每$1,000收$2+$275)   
· 房屋检查费 (Home Inspection Fee)- 大約$200-1,000 (按房屋建筑面积大小收费)   
· 公证费 (Notary Fee)- 大約$50-120
· 信差费 (Messenger Fee)- 大約$50-150
· 房屋保险费 (Hazard Fire Insurance)- 大約$300-3,000
· 房屋过户税(Documentary Transfer Tax)-   $300-600  (按房价比率收费)   
· 登记费 (Recording fee)- 大約$80-100
· 交易文件处理费用(Transaction Coordinator) - $200-350
· 银行贷款申请及相关费用:贷款申请费,信用报告费,房屋估价费(约$400-2,000)
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· 还有很重要一点就是很多买家会忽略掉预收房产税,这个会估算好,根据房子买进的时间来算,费用会在房产交易明细里披露。
所以有时候有些买家会觉得自己买个小房子,怎么交易费用那么高,其实不然,是因为预缴地税。

美国购房 

房屋交易流程(大体)

房屋检查                   

要求维修

审阅房屋各项结果报告

审阅并与公证托管书上签字

审阅前期屋主产权报告

审阅房屋白蚁检查报告

购买房屋保险

签署贷款文件(如有贷款)

公证托管结尾步骤(Close Escrow)

最后交房检查

银行放款(如有贷款)

产权登记 / 交收钥匙

 

外国人在美国贷款购房置业

美国购房 

购房资格无限制---美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产,任何外国人都可以在美国买房子。
美国是一个移民国家,欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。

 

外国人申请房贷条件程序比美国本地人简单许多

美国购房 

外国买家想要取得贷款,贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的至少35%,主要看各个银行的不同要求。
我们为客人取得外国人贷款,基本上都是直接和银行联系,而不是通过贷款中介来完成贷款,这样能帮客人剩下一笔不少的费用。

 

外国人贷款需提供资料:

中国护照信息页   

有效美国签证复印件

中国工作证明

美国首付存款月结单

中国银行的资金证明或是股票房产证明

其他证明材料(各个银行要求不同)

文章来源网络,如有侵权,请联系删除

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