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找到满意喜欢的房子后，经纪人帮助做市场估价,买主决定出价金额（下offer）填写购房合同， 经纪人会帮助并完善合同条款内容。

美国购房 

附上买房合同和定金（个人支票）， 一般定金为购房价格的1%-3%。
卖主对我们出的价格及其他条款可给出回价书或是接受（Counter Offer）， 买主这边可以接受，或是选择再回价直到双方都达成共识同意。
购房合同被双方接受后，，即由第三方公证公司（Escrow）进行买卖过户手续买家的订金（一般定金为购房价格的1%-3%）三个工作日内打入Escrow。
双方签署过户正式文件及有关房屋各项报告。

什么是 Escrow？

在美国加州买卖房地产一般都会经由Escrow公司的协助完成交易，所谓的Escrow就是介于买方跟卖方之间的第三方，是个中立的单位，既不能偏袒卖方，也不能偏袒买方。

Escrow公司在美国也需要申请持牌，审批也是相当严格，为什么呢？因为他们有一个很重要的任务就是保管好钱。

美国购房 

不像在中国，双方交易基本就是买家想买卖家房子，谈好条件就直接把钱要给卖家打过去，在美国（加州）绝大部分房产交易是会要用到Escrow，买家把定金及后期尾款都打入Escrow，再由Escrow汇给卖家制定账户，当然前提为合同上所有条件双方都达成，签字。

另外Escrow的工作还有协调卖家所欠银行房贷，协助买家贷款操作等，产权保险，所有披露报告，还有卖家的地契,也就是我们说的房产证（Deed)准备好，同时要确认买主的资金是否已经准备好，待所有的过户文件，以及其他的相关文件确认无误后，完成交易亦完成买卖(Closed Escrow).

何时开 Escrow?

在买方的Offer(出价）被卖方接受后会开Escrow.

买主通常要在Escrow 开始三个工作日内将订金交付给Escrow公司，可以是支票，现金支票，汇款等方式。

之后Escrow便会开始协调双方收集相关文件，如果买主有贷款时，亦会与买方的贷款公司联络，协调并提供相关文件给买方的贷款公司。

Escrow要在确定所有买卖条件（其中包括买主的资金确立）后，把过户文件送到市政府去登记。待收到最后登记确认后方可结束Escrow，正式完成买卖并交付钥匙给新任屋主。

美国购房 
备注：在美国加州不一定要收到房产证（Deed),只要确认Recording登记，即便完成买卖。
另外提一句：美国买房不能用现金（提着麻袋的那种），也不能刷信用卡！只能接受银行汇款！我不清楚Express的黑卡可否，土豪们可以问问

（点击图片进入海外购房交流群）

美国购房过户费用
在美国各州各地，购房过户时产生的费用都不尽相同，下面列举的各项是以加州为例的收费项目，但在房屋过户的过程当中，一些过户的细微费用以及贷款的细微收费上，还会有一些出入。
下面只是一般性的列举，所以在实际过户之中，请与您的经纪人查对各项具体费用。 购房过户费用（以下仅供参考，最后收费会以房价,地区及Escrow公司结算而有所不同）
· 定金(Earnest Money Deposit)-属于头款一部份，一般1%-3%的房屋购买价格
· 公证公司作业费  (Escrow Fee)- 大約$600-1,200  (按房价比率收费,约每$1,000收$2+$275)   
· 房屋检查费 (Home Inspection Fee)- 大約$200-1,000 (按房屋建筑面积大小收费)   
· 公证费 (Notary Fee)- 大約$50-120
· 信差费 (Messenger Fee)- 大約$50-150
· 房屋保险费 (Hazard Fire Insurance)- 大約$300-3,000
· 房屋过户税(Documentary Transfer Tax)-   $300-600  (按房价比率收费)   
· 登记费 (Recording fee)- 大約$80-100
· 交易文件处理费用(Transaction Coordinator) - $200-350
· 银行贷款申请及相关费用：贷款申请费，信用报告费，房屋估价费（约$400-2,000)
www.meifang8.com
· 还有很重要一点就是很多买家会忽略掉预收房产税，这个会估算好，根据房子买进的时间来算，费用会在房产交易明细里披露。
所以有时候有些买家会觉得自己买个小房子，怎么交易费用那么高，其实不然，是因为预缴地税。

美国购房 

房屋交易流程(大体）

房屋检查                   

要求维修

审阅房屋各项结果报告

审阅并与公证托管书上签字

审阅前期屋主产权报告

审阅房屋白蚁检查报告

购买房屋保险

签署贷款文件（如有贷款）

公证托管结尾步骤（Close Escrow)

最后交房检查

银行放款（如有贷款）

产权登记 / 交收钥匙

外国人在美国贷款购房置业

美国购房 

购房资格无限制---美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。
美国是一个移民国家，欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。

外国人申请房贷条件程序比美国本地人简单许多

美国购房 

外国买家想要取得贷款，贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的至少35%，主要看各个银行的不同要求。
我们为客人取得外国人贷款，基本上都是直接和银行联系，而不是通过贷款中介来完成贷款，这样能帮客人剩下一笔不少的费用。

外国人贷款需提供资料：

中国护照信息页   

有效美国签证复印件

中国工作证明

美国首付存款月结单

中国银行的资金证明或是股票房产证明

其他证明材料（各个银行要求不同）

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