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纽约房源供不应求房价开始加速上涨

发布时间：2015/05/29　文章来源：网络

公众号

导读：经济学家去年曾预计，随着房源的增多，美国房价不会像前几年那样猛涨，会有一个趋缓的过程。然而，购房者盼星星盼月亮，好不容易盼到了今年春天，却发现房价依然涨不停。

　　最新数据显示，美国房市在今年第一季度又开始加速上涨。有人戏言，如今在美国买房，基本靠抢。

房源稀缺

纽约房产经纪人Mary Chen两周前刚为位于纽约市皇后区的一套三室两卫公寓做了首次展示，公寓开价47.5万美元，立刻获得多家竞标，并以开价售出。买家早就准备好了银行贷款的预批信，准备贷款房价的70%，贷款利息为3.75%。

皇后区不比曼哈顿的千万豪宅。这里的许多公寓还在100万美元以下，所以受到普通白领的青睐。Mary Chen告向媒体表示，今年曼哈顿上市了一批豪华公寓，所以豪华公寓的房源开始充足起来，但是中低价位的房源依然稀缺。

“例如在与曼哈顿一河之隔的Astoria地区，我在数据库里看到目前正上市的符合我客户要求的只有10套左右的房子，但是打电话过去问后发现，其中约一半已经到了签协议的状态，剩下的可供选择的并不多了。尤其是80万美元左右的家庭别墅和40万~50万美元的一室一厅公寓，一上市就卖出去了。”

房产经纪人Lisa Xu也有类似的经历，她告诉媒体，上一次她看到曼哈顿出现100万美元以下的一室一厅的公寓，还是2012年。现在，她还会接到客户的询问，但是却没有卖家出售了。

Mary Chen还表示，一些去年向她咨询的客户，今年都做好了买房的准备。他们很多都准备好了银行贷款的预批信。

全美房产中介协会(NAR)上周四公布的数据显示，美国房价中位数在今年4月同比上升8.9%达到21.9万美元，比2006年的最高点仅差了2500美元。根据历史数据，美国房价中位数在2012年3月出现自金融危机以来的首次同比增长，在2013年房价出现了13%的高速同比增长。房价走高之后涨势开始放缓，在2014年6月美国房价中位数同比仅上升4%。但是房市并未就此走软，在今年第一季度又开始加速上涨。

房价上升的同时，房屋销售数据却出现下降。5月21日公布的今年4月占美国房屋销售90%左右的成屋销售经季节调整后达到年化504万栋，虽然再一次保持在500万以上，但是出现了3.3%的同比下降。NAR首席经济学家劳伦斯·尹(LawrenceYun)在他的研究报告中表示，缺少住房供应是销售下降的原因，也同时推动了房价的加速上升。

发布时间：2015/05/29

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