纽约房屋违章处理办法细则_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

纽约房屋违章处理办法细则

发布时间：2015/10/24　文章来源：网络

公众号

导读：许多华人屋主,商家和建筑商在纽约可能对楼宇局(Department of Buildings - DOB)的违章罚单并不陌生,经常一不小心,就收到了楼宇局开出的罚单，而面对它们又不知所措。

　　许多华人屋主，商家和建筑商在纽约可能对楼宇局(Departmentof Buildings - DOB)的违章罚单并不陌生,经常一不小心，就收到了楼宇局开出的罚单，而面对它们又不知所措。前不久，一位屋主就因为一个小小的地下室，又不了解纽约的楼宇局规程，一连吃了3张罚单，大叫冤枉。

小编根据以往经验，总结出华人同胞最常见的有5种违章：没有开工许可施工（WORK WITHOUT PERMIT）；违章加建改建（ILLEGALLY ALTERATION); 未按设计方案施工（WORK DOES NOT CONFORM TO APPROVED PLANS）；实际使用与房屋局合法居住使用C/O记录不符（OCCUPANCY CONTRARY TO THAT ALLOWED BY THE C OF O）；未获得合法居住使用记录C/O（WITHOUT A VALID C OF O）。

对于这几种违章,以下列出一些常见的处理方法，供华人朋友参考。

1.没有开工许可施工（WORK WITHOUT PERMIT）

此类罚单通常是违章者没有开工纸施工,如果初犯，有机会向楼宇局申请罚款减免或降低处罚.一般处理方法:立即雇佣有资质的工程师和有执照保险的施工队申请Work Permit施工。

2，违章加建改建（ILLEGALLY ALTERATION)

此类罚单通常是违章者没有向工程师建筑师咨询，自行在没有房屋局批准的情况下改建造成的,处理方法: 一种方法当然是拆除违章加建改建，但拆除也需要工程师画图由执照施工队施工，也可以由工程师画图向房屋局申请审批，将违章加建改建合法化。

3，未按设计方案施工（WORK DOES NOT CONFORM TO APPROVED PLANS）

此类罚单通常是违章者或施工队未完全根据房屋局批准的图纸施工而造成的.一般处理方法：将未按照图纸施工的部分改正或者由工程师或建筑师向房屋局提交图纸修改来匹配现状。

4，实际使用与房屋局合法居住使用C/O记录不符（OCCUPANCY CONTRARY TO THAT ALLOWED BY THE C OF O）

此类罚单通常是违章者不按照房屋局C/O的使用用途，而另作他用, 比如住宅用途的房屋用于商业用途.一般处理方法: 按照房屋局C/O规定使用或者由工程师或建筑师向房屋局提交C/O修改。

5，未获得合法居住使用记录C/O（WITHOUT A VALID C OF O）

此类罚单通常是违章者的房屋没有合法的C/O，如改建后的房屋没有合法的C/O，此类罚单一般处理方法:由工程师或建筑师向房屋局提交申请,获取C/O。

发布时间：2015/10/24