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美国住房拥有率降至63.4%

发布时间：2015/09/11　文章来源：网络

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导读：美国房产市场今年逐渐回暖，而初次购房者由于财政挑战、事业不稳定等根本原因，导致购房年龄又老了3岁。

　　千禧一代买房面临财政挑战

据美媒报道，美国首次购屋延后的现象反映千禧世代面临的财经挑战：租屋者很难存到头期款，结婚生子和事业稳定度都受影响。上述情况解释了美国拥屋率下降的原因，拥屋率被视为中产阶级象征及经济机会的指标。

联邦统计局数据显示，美国去年拥屋率降至63.4%，创48年来新低。首购者购屋价格中位数为14万238美元购屋，约为他们收入的2.6倍；但在1970年代早期，首购者的买房花费仅为收入的1.7倍。

Zillow首席经济学家古德尔说：「千禧世代仍非常有兴趣买房，但他们比较晚做决定。他们有孩子后，就会开始找房子。但房租涨这么多，租屋族很难存到头期款，也很难符合贷款资格」。

　　30岁的投资经理人法洛斯和女友在加州圣地牙哥巴尔波公园附近合租单卧房公寓，月租1400美元。他的双亲当年买房后靠着房地产的涨势换房，愈换愈好，养成他「租屋浪费钱」的观念，但加州房价平均50万美元，「若无家人金援，不可能买房」。

极少初购者靠家人支援

许多千禧世代的际遇与法洛斯雷同。美国联准会调查，极少首购者靠双亲金援，去年买房的34岁以下屋主中，仅14%的人靠亲友伸援头期款。大部分首购者仍靠储蓄支付头期款，但全美租金随着基本薪资调涨而涨价，较去年成长一倍。

哈佛大学住宅联合研究中心表示，四成六的租屋者年介25到34岁，他们的收入至少三成拿来缴房租，虽然比十年前的四成还少，但房产业普遍认为，三成以上就算经济负担。

美国的房价近年来开始持续上行（投资美国房产者需尽快下手）。贷款网站根据2015年第二季度的数据，分析出了在美国主要都市区买房需要的大概年薪。

17明尼安那波利斯：中间房价：229,200；月供：1,189；年薪：51,000

16 达拉斯：中间房价：214,200；月供：1,235；年薪：53,000

15 休斯顿：中间房价：221,100；月供：1,252；年薪：53,500

14 费城：中间房价231,700；月供：1,269；年薪：54,500

13 巴尔的摩：中间房价：254,500；月供：1,303；年薪：56,000

12 芝加哥：中间房价：230,500；月供：1,424；年薪：61,000

11 萨克拉门托：中间房价：291,000；月供：1,435；年薪：61,500

10 迈阿密：中间房价：289,900；月供：1,476；年薪：63,500