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恭喜你终于签了合约买下了第一栋房子，下一步就是开始思考如何设计房屋。购买新建案的一大好处就是能够选择从建商提供的装潢选项中，挑选自己喜爱的装潢设计。

但对于第一次买屋的人，如何选择可是一大问题。橱柜、流理台桌面、地板、灯具及厨房设备，甚至包含是否建造额外车库或是卫浴，以上提及的项目在房屋装修的选项里，仍是九牛一毛。

新屋主究竟应该要怎么做呢?

房屋结构

签下合约后，第一件事就是针对房屋结构及隔间做出决定。位于亚利桑那州的Cachet Homes 销售暨行销副总裁苏。古德奇说: 「买家签约时，常被复杂的法律文件搞得头昏眼花。但我们确保在完成合约签订后，会立即与他们谈谈房屋隔间。」

部分买家希望增加额外卫浴或是车库、加装出入口、壁炉或是灯具等。买家必须在装修前期就下好决定，因为此类装潢会影响房屋整体结构及相关建筑执照申请。另一方面，调整水管管线及电线需要移除部分墙面，为避免不必要工程，买家都应该尽早下定决心。

装潢升级

买家也许认为房屋的美化装潢例如墙面粉刷、庭院造景、选择灯具及水龙头把手、地板材质、墙面装饰以及基本的厨房设备都是比较不急迫的项目。就算建商交屋结案后，再来进行也不迟，尤其当买家有充足的装潢预算，并不需要立即下决定。

达拉斯的Grenadier Homes建案底价中并不包含加装冰箱等厨房设备。根据Grenadier Homes设计师凯西。克斯塔表示: 「买家自行选购有时会获得更好价格。但直接向建商加购，花费可被计算在贷款内，不会占用装潢费用。」

此外，克斯塔也提醒，在交屋后进行的房屋改装，一般不会包含在建商保固项目内。当然，另一个原因在于结案后，自行进行房屋改装，可能无法找到合适施工厂商，或是因承包厂商不了解屋况而发生错误。

建商施工时间

尽量配合建商施工时程表。通常在签约的两到三周后，建商会安排会议来了解屋主的设计需求。不同建商会有不同规则，有些建商不允许屋主二次修改装潢项目。因此建议屋主在会议时，详列装潢项目及需求，针对喜爱的设计风格，也淮备照片帮助设计师进一步了解。

样品屋

许多买家购屋起因于对样品屋一见倾心。然而样品屋跟实际交屋后状况可能不尽相同。样品屋通常搭配顶级建材及高级设备，而装潢选择也未必会出现在建商所提供的方案中，若想将新家设计得跟样品屋一样，必定需要额外花费。

预算规划

事先规划预算并且依照计画实施。当买家走入建商的设计中心，就如同三岁小童进入琳琅满目的糖果店。顶级及极具设计感装潢所费不赀，因此尽量按照原先预算规划以避免不必要开销。

对此，古德奇提供了一个参考金额: 房屋装潢花费大约占房屋总价的12%为合理范围。切记房屋贷款金额需要涵盖装潢费用及房屋总价。

实际需求

遵循原先的预算规划，你不可能负担所有你所喜爱装潢项目。建立清单时，可分为必须项目及理想项目。

怀得利夫妻向Cachet Homes购买了三房两卫的新屋，市价约为35万美元。他们淮备了3万元来进行装修，其中两万六千元都花费在橱柜及地板等项目。怀得利太太表示: 「原先我们计画在厨房防水墙面做马赛克拼接磁砖设计，然而我们实在无法负担这笔费用，最后的折衷方案是仅于烤箱旁墙面做小部分的磁砖拼贴。」

未来变现价值

不要过度客制化。新屋主想要将新家设计得极具个人风格，这种心情是可以理解的。然而，必须考虑过度设计是否会影响未来出售的困难度。佛洛里达房地产经纪人安迪。威尔斯说明:

「屋主也许考虑薰衣草紫的厨房中岛，然而强烈个人风格会让你在转售时遇到困难。较理想的方式是将喜欢的颜色运用在墙壁粉刷，主要厨房流理台面仍保持中性色调。未来出售时，才能吸引较多买家。」

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