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美国买房知识 | 6款房型，各有各的好，看看哪种房屋类型适

发布时间：2016/09/24　文章来源：网络

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导读：

美国买房知识 | 6款房型，各有各的好，看看哪种房屋类型适合你！

美房吧小贴士

“对美国新移民来说，

置产不仅是人生大事，更是一门大学问，

因为美国房地产分类众多，

常让首次置产者雾里看花，

搞不清楚门道。

近年中国人来美国买房子，

话题十分热门，

国人习惯说“到美国买别墅”，

真的是“别墅”吗？

或许对久居美国的华人来说，

买的可能只是独立屋（套房）而已。

新移民常分不清楚什么是独立屋，

什么是城市屋，康斗，连栋屋等，

即使久居美国，

美国房地产种类有那些，都不一定搞得清楚。”

今天小编与大家一起学习一下美国几种基本的房屋类型。

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“基本上，

美国房地产可分为：

独立屋（单独住宅）；

集合式住宅（公寓）；

多家庭房（多户住宅）；

移动屋（移动主页）；

公寓（公寓）；

度假屋（度假屋）

等等

...”

话不多说，直接上图。

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独立屋

"Single-Family Home"

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（独立屋：Single-Family Home）

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美国的独立屋就是独栋住宅，也就是中国所谓“别墅”亦即有房屋建筑，又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国住宅市场80 ％以上，是相当普遍的房地产，所以“买别墅”并没有想像中那么稀罕。

美国一般独立屋为一层或两层建筑，门前有草坪，房后有庭院，多半配有两个车位的车库，比较大的独立屋，车库甚至有三至四个车位，还有车道供访客停车，或停家中额外的车辆。

（独立屋“小区”）

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独立屋大多被规画在一起，群聚成为城市的“住宅区”。住宅区内又可分出，不同建商在不同年代盖的“小区”，每个小区户数都不同，外貌设计也可能因建商不同而异。独立屋住宅区的每个小区内，都规画有散步的步道，有的小区甚至有自属小公园，可供住户的小孩玩耍。

这种独门独院的独立屋都有前，后院，如果您买的是中古屋，通常前，后院的花草树木或水泥地，设计，施工都已成型。但如果买的是全新屋，建商会将前院草坪铺好，后院则由屋主自行打理。

集合式住宅

“Condominium”

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（康斗：Condominium）

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集合式住宅被许多华人称为“康斗”，是英文公寓的简称，就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位，每个单位具有独立的产权，可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外，可共享公共空间及公用设施，但需缴纳一定管理费（手续费协会的主页）。

通常管理费用来支付整体集合住宅的维护费用如园丁，公共区域清洁维护，以及水费，垃圾费。若集合式住宅有安全门禁及驻警，或游泳池，SPA中心，交谊厅，健身房，休闲育乐室等公共设施，管理费用都会较高。

美国集合式住宅的型式相当多，包括：康斗（公寓），城市屋（联排别墅），共管办公室（办公公寓），分时度假集合屋（分时度假公寓），共同产权公寓（合作社），开敞式住宅（公寓）。

多家庭住房

"Multi-Family Home"

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（多家庭独立住宅：Multi-Family Home）

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这种房屋类型并不被许多中国人熟悉，这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。

这种结构的房屋类型，很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅，你可以自用一个单元，其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。但这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见，比如纽约州的Staten Island, Long Island, Queens和Brooklyn会更多见。