4001-678-009
今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 亚特兰大 圣荷西 奥兰多 西棕榈滩 迈阿密 新港滩 檀香山市 格林威治 拉斯维加斯 华盛顿 贝尔维尤 亚凯迪亚 奥斯汀 费城 休斯顿 法拉盛 奇诺岗 伊瑟阔 山景城 帕罗奥图 达拉斯 罗利 波特兰 坦帕 萨克拉门托 克利尔沃特 凤凰城
X

官方微信公众号:美房吧

扫一扫关注微信公众号,获得最新美国房源&房产资讯。

X

微信分享当前资讯

扫描二维码,微信打开,分享给好友

美国买房小知识:不能买整个街区里最贵的房子
发布时间:2019/06/14 文章来源:网络
分享
公众号
导读:中国有句俗语叫,好货不便宜,便宜没好货。但是这句话用在买房子上,还真不是那么回事。去美国买房,买家如果买的是街区上最贵的房子,从投资角度上来说,这种做法就不太明智了。

www.meifang8.com
中国有句俗语叫,好货不便宜,便宜没好货。但是这句话用在买房子上,还真不是那么回事。去美国买房,买家如果买的是街区上最贵的房子,从投资角度上来说,这种做法就不太明智了。

对于普通买家来说,买一片街区上最贵的房子,只是用来炫耀生活中的地位,那么是非常划不来的。因为如果买家买的是街区上最贵的房子,那么当重新出售该处房产时,会受到回归原则的惩罚——房屋售价会因为周围房价较低而不得不降低。
\
其次,在投资的角度,街区上最贵的房子往往也是投资回报率最低的房产。假设买家在平均房价15万美元的社区里,买了一栋25万美元的房子,从估价师的角度来看,这栋房子已经是价格过高了。由于周围房价普遍低于该房,因此当整个街区房价都在上涨时,贵的房子房价增长的量更有限。另外,如果买家再花费5万美元为这栋房子做了进一步改建,比如装修了新厨房,那只会增加问题的严重性——房屋投入金额太大,在重新出售时难以收回成本,被迫亏损。因为基本可以确定,一个新厨房不会为一栋房子增加30万美元的价值。

明白了以上两点,就能知道更明智的投资应该是用同样的价格,另外选择一处更好的社区,并在新的社区里买一所比周围房价更低一些的房子。

美国买房

避免不可弥补缺陷的便宜房屋

在理想的社区里,有一处便宜的房屋,而该房产房价低的原因是因为自身一些小的缺陷,可以进行弥补,那么此处房屋值得买家购买。

www.meifang8.com

例如,装修、浴室改造、厨房需要安装新灶台和橱柜、升级房屋电子系统……等等,这些问题都是可以弥补的,也不会花费买家太多成本。房子没有经过装修,需要买家后期粉刷、美化和进行简单的装饰,就可以达到该社区其他房子的条件,那么买下这所房子会是一个非常正确的决定。

但是有的房子可能有一些无法调整的缺陷,那么即使价格便宜也不能购买。比如,房子风格独特,出手时会很困难。或者房子的位置很差,位于路口,车辆多,而买家通过花钱很难改变这个条件。

或者,买家为了修补房屋漏水问题,必须为房子换新屋顶,而这项花费至少需要12.5万美元,再或者买家需要为房子修新的地基,新的管道……等等,这些项目都需要花费巨额价钱,这样总的费用算下来,对买家来说并不划算。

美国买房

谨防过度改建房屋

接上文的房屋改建问题,房屋就像杯子,当在杯中装满水时,会溢出。同样的道理,当买家对住房做了过度的改建(是否“过度”,是基于改建后的房屋成本,是否大额度超出了周围类似房屋的销售价格),房子本身通过重新出售可以为房主带来的利益就会减少。

在这种情况下,即使买家一开始买的是附近最便宜的房子,但买家花费了太多的钱改建这处房子,使房屋成本价格远超周围房屋的平均房价,那么买家最终花费在这栋房子上的,依然是这片街区上最高的价格,从而使本身可以得到的利益大大缩减。

文章来源:海悦家

www.meifang8.com
发布时间:2019/06/14
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-429-5888 中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com 微信:meifangba

市场与合作

更多 >

房源推荐

更多 >

在线客服

诚邀投资者
contact@meifang8.com
中国咨询热线
4001-678-009
周一至周日
早8点--晚10点
美国咨询热线
+1 858-429-5888
微博 @美房吧 扫一扫
关注美房吧微信