美国买房小知识:不能买整个街区里最贵的房子
发布时间:2019/06/14 文章来源:网络
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导读:中国有句俗语叫,好货不便宜,便宜没好货。但是这句话用在买房子上,还真不是那么回事。去美国买房,买家如果买的是街区上最贵的房子,从投资角度上来说,这种做法就不太明智了。
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中国有句俗语叫,好货不便宜,便宜没好货。但是这句话用在买房子上,还真不是那么回事。去美国买房,买家如果买的是街区上最贵的房子,从投资角度上来说,这种做法就不太明智了。
对于普通买家来说,买一片街区上最贵的房子,只是用来炫耀生活中的地位,那么是非常划不来的。因为如果买家买的是街区上最贵的房子,那么当重新出售该处房产时,会受到回归原则的惩罚——房屋售价会因为周围房价较低而不得不降低。
其次,在投资的角度,街区上最贵的房子往往也是投资回报率最低的房产。假设买家在平均房价15万美元的社区里,买了一栋25万美元的房子,从估价师的角度来看,这栋房子已经是价格过高了。由于周围房价普遍低于该房,因此当整个街区房价都在上涨时,贵的房子房价增长的量更有限。另外,如果买家再花费5万美元为这栋房子做了进一步改建,比如装修了新厨房,那只会增加问题的严重性——房屋投入金额太大,在重新出售时难以收回成本,被迫亏损。因为基本可以确定,一个新厨房不会为一栋房子增加30万美元的价值。
明白了以上两点,就能知道更明智的投资应该是用同样的价格,另外选择一处更好的社区,并在新的社区里买一所比周围房价更低一些的房子。
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避免不可弥补缺陷的便宜房屋
在理想的社区里,有一处便宜的房屋,而该房产房价低的原因是因为自身一些小的缺陷,可以进行弥补,那么此处房屋值得买家购买。
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例如,装修、浴室改造、厨房需要安装新灶台和橱柜、升级房屋电子系统……等等,这些问题都是可以弥补的,也不会花费买家太多成本。房子没有经过装修,需要买家后期粉刷、美化和进行简单的装饰,就可以达到该社区其他房子的条件,那么买下这所房子会是一个非常正确的决定。
但是有的房子可能有一些无法调整的缺陷,那么即使价格便宜也不能购买。比如,房子风格独特,出手时会很困难。或者房子的位置很差,位于路口,车辆多,而买家通过花钱很难改变这个条件。
或者,买家为了修补房屋漏水问题,必须为房子换新屋顶,而这项花费至少需要12.5万美元,再或者买家需要为房子修新的地基,新的管道……等等,这些项目都需要花费巨额价钱,这样总的费用算下来,对买家来说并不划算。
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谨防过度改建房屋
接上文的房屋改建问题,房屋就像杯子,当在杯中装满水时,会溢出。同样的道理,当买家对住房做了过度的改建(是否“过度”,是基于改建后的房屋成本,是否大额度超出了周围类似房屋的销售价格),房子本身通过重新出售可以为房主带来的利益就会减少。
在这种情况下,即使买家一开始买的是附近最便宜的房子,但买家花费了太多的钱改建这处房子,使房屋成本价格远超周围房屋的平均房价,那么买家最终花费在这栋房子上的,依然是这片街区上最高的价格,从而使本身可以得到的利益大大缩减。
文章来源:海悦家
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