美国买房小知识：不能买整个街区里最贵的房子 _美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

美国买房小知识：不能买整个街区里最贵的房子

发布时间：2019/06/14　文章来源：网络

公众号

导读：中国有句俗语叫，好货不便宜，便宜没好货。但是这句话用在买房子上，还真不是那么回事。去美国买房，买家如果买的是街区上最贵的房子，从投资角度上来说，这种做法就不太明智了。

www.meifang8.com
中国有句俗语叫，好货不便宜，便宜没好货。但是这句话用在买房子上，还真不是那么回事。去美国买房，买家如果买的是街区上最贵的房子，从投资角度上来说，这种做法就不太明智了。

对于普通买家来说，买一片街区上最贵的房子，只是用来炫耀生活中的地位，那么是非常划不来的。因为如果买家买的是街区上最贵的房子，那么当重新出售该处房产时，会受到回归原则的惩罚——房屋售价会因为周围房价较低而不得不降低。

其次，在投资的角度，街区上最贵的房子往往也是投资回报率最低的房产。假设买家在平均房价15万美元的社区里，买了一栋25万美元的房子，从估价师的角度来看，这栋房子已经是价格过高了。由于周围房价普遍低于该房，因此当整个街区房价都在上涨时，贵的房子房价增长的量更有限。另外，如果买家再花费5万美元为这栋房子做了进一步改建，比如装修了新厨房，那只会增加问题的严重性——房屋投入金额太大，在重新出售时难以收回成本，被迫亏损。因为基本可以确定，一个新厨房不会为一栋房子增加30万美元的价值。

明白了以上两点，就能知道更明智的投资应该是用同样的价格，另外选择一处更好的社区，并在新的社区里买一所比周围房价更低一些的房子。

美国买房

避免不可弥补缺陷的便宜房屋

在理想的社区里，有一处便宜的房屋，而该房产房价低的原因是因为自身一些小的缺陷，可以进行弥补，那么此处房屋值得买家购买。

www.meifang8.com

例如，装修、浴室改造、厨房需要安装新灶台和橱柜、升级房屋电子系统……等等，这些问题都是可以弥补的，也不会花费买家太多成本。房子没有经过装修，需要买家后期粉刷、美化和进行简单的装饰，就可以达到该社区其他房子的条件，那么买下这所房子会是一个非常正确的决定。

但是有的房子可能有一些无法调整的缺陷，那么即使价格便宜也不能购买。比如，房子风格独特，出手时会很困难。或者房子的位置很差，位于路口，车辆多，而买家通过花钱很难改变这个条件。

或者，买家为了修补房屋漏水问题，必须为房子换新屋顶，而这项花费至少需要12.5万美元，再或者买家需要为房子修新的地基，新的管道……等等，这些项目都需要花费巨额价钱，这样总的费用算下来，对买家来说并不划算。

美国买房

谨防过度改建房屋

接上文的房屋改建问题，房屋就像杯子，当在杯中装满水时，会溢出。同样的道理，当买家对住房做了过度的改建（是否“过度”，是基于改建后的房屋成本，是否大额度超出了周围类似房屋的销售价格），房子本身通过重新出售可以为房主带来的利益就会减少。

在这种情况下，即使买家一开始买的是附近最便宜的房子，但买家花费了太多的钱改建这处房子，使房屋成本价格远超周围房屋的平均房价，那么买家最终花费在这栋房子上的，依然是这片街区上最高的价格，从而使本身可以得到的利益大大缩减。

文章来源：海悦家
www.meifang8.com

发布时间：2019/06/14

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。