美国买房三大“中国观念”需摒弃!_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

美国买房三大“中国观念”需摒弃!

发布时间：2019/04/26　文章来源：网络

公众号

导读：所谓十里不同风，百里不通俗，海外房产市场和国内的差异还是比较大的，若还是拿国内的买房经验去海外买房，极有可能留下惨痛经历，为了保险起见，小编建议大家去美国买房三大“中国观

所谓十里不同风，百里不通俗，海外房产市场和国内的差异还是比较大的，若还是拿国内的买房经验去海外买房，极有可能留下惨痛经历，为了保险起见，小编建议大家去美国买房三大“中国观念”需摒弃!

美国买房需要改掉3大“中国观念”：

1.无论地段，首先想性价比，说白了就是先挑便宜货。
既然是资产配置，那么符合自己能力的是必然需要考虑的，但是不代表专门去挑一个便宜的，就自认为是“性价比”!所谓性价比，必然是具备一定资产配置潜力，又符合一定的价格标的的，这一类的标的，说实话，真的是不太多!
而我们可以选择的范围，必然是相对性价比合理，但是绝对不要因为便宜，因为要资产配置，而去选择一个几乎没有价值的房产项目。说到底了，不要被便宜的广告给轻易忽悠了!自古便宜无好货，好货自然不便宜，在海外房产市场，这是几乎是一个铁律!

2.看到地铁和商场，就是“好东西”!?
这或许是中国人购房的一个传统习惯，认为出门就是轨道交通，出门就是餐厅、超市、大商场，这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗?也许在中国是，因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法，可以一拥而上，炒高这个楼盘的价格。
但是请记住，你现在资产配置的是海外房，你的“中国思维”还可靠吗?未必!当然，我们不能完全否认，无论欧美，日本还是泰国，当地人也都喜欢交通便捷，出行便利的，但是区别在于，他们更看中的是住宅区域是否私密?是否安静?是否人流不那么地杂乱?是否适合居住?
在这个基础上，再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是，离开轨道交通不是那么太远，比如，步行个10-15分钟可以抵达;离开大型学校、医院和商业区也不是过远，比如，步行个10多、20分钟，或者开车5-10分钟可以抵达......等等。
原因很简单，这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷，又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离，不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度;同样地，也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。
而且你需要明白的一个问题是什么?在许多国家的富人区里，甚至于他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的，但是那些高端住宅的增长潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。
请记住，你是配置海外房资产，不是自住海外!你的选择需要满足的是当地需求，而不是你的需求!你的需求是什么!?是“潜力”!!!
有句话说，“富人买房看地段和品质，考虑环境和是否够档次”、“普通人买房看地铁价格，考虑超市和是否会烂尾”......虽然说，话有些绝对化，但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异化。所以你一定要学会改变自己的传统思维去配置海外房，降低自己的风险，尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。

3.学会保护自己，学会相信数据
这句话说说容易，其实做到很难。因为这年头为了利益，各种忽悠的技巧实在枚不胜举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里，还是可以找到相对的净土的。
外籍份额卖得一般没关系，本地份额销售得足够火爆，你不得不去考虑一下，或许它真的值得你投资，毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度，而投资的根本升值原因，便是足够的需求!

美国买房注意事项：

美国买房持有成本比较高
在美国拥有任何房子主要的持有成本是房产税，房产税一般在1-3%。例如房屋价约30万美元，每年的房产税在USD3,000至USD6,000之间。

其他费用
房屋保险--一栋美元30万至50万的房子，每年约美元600至900之间。
庭院维护--例如剪草，但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，当做运动健身。
社区费--适用于城市屋(连排屋)，一般在美元150元至350之间，已包含火灾保险部份。

美国置业常见税项
物业税(Property Tax)简称地说，类似香港差饷。税率会按州政府评估物业价值，不会跟市值挂勾。平均每半年缴税1次，税率大约是1%。

个人所得税(Income Tax)
若物业出租，业主便需缴税，税率平均10至39.9%。
此税是针对净收入微税，跟租务有关的费用可作扣税，例如出租广告费、维修费、保险费、按揭利息、水电费等。若是海外业主，扣税项目也可机票、住宿等。

资产增值税(Capital Cains Tax)
将物业出售所得的利润亦需要缴税，各地会有不同。
如果是自住物业，每名成人住满2年，可获25万美元的免税额。

文章来源：网络，无法核实真实出处，如有侵权，请联系删除。

发布时间：2019/04/26

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。