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美国买房后如何安全放心地传给子女

发布时间：2019/11/19　文章来源：网络

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导读：许多父母都希望在自己有生之年能把子女以后的生活安排好，所以很多父母就会送房子给子女或者把自己名下的房产转移到子女名下，确保子女有个

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许多父母都希望在自己有生之年能把子女以后的生活安排好，所以很多父母就会送房子给子女或者把自己名下的房产转移到子女名下，确保子女有个生活保障。移民美国的客户也是如此。不过中美国情不一样，在美国，父母什么时候送子女房产，如何做才能达到省税的最佳效果可是有不少讲究的。

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如果父母想送子女美国的房产，一定要从长计议。送房产给子女的方法主要有以下几种：
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第一种：赠与方式

这种方式的缺点就是：除非父母想申请Medicaid，否则生前赠送房产给子女则比较不合算。因为若将来子女把父母送的房产卖给他人，那么子女从这房产里得到的利益就要缴税。

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第二种：继承方式

如果以继承的方式就要看父母生前的免赠与税额有没有余额，如果有，就可以用余额来抵部分遗产税，每个人终身有543万美金的免赠与税额(包括继承税)，一对父母就有1000多万美金的额度，所以只要这个房产在1000万美金以内，并且之前都没有用到这个金额来抵赠与税的话也就不需要缴继承税，所以这点是个赠与一样的。
继承与赠予有何不同？
继承是当父母百年之后子女接手房产，如果父母还在世的话就叫赠与。继承税和赠与税某种程度上已经结合在一起了。不过对于接受房产的子女来讲是有很大差别的，因为接手房产的子女如果要将这房产卖掉，需要缴纳各人所得税，这个所得税怎么算就要看父母是以哪种方法把房产转给子女的。

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举例来讲，父母买这栋房产时花了10万美金，以赠与的方式给子女，之后卖给他人100万美金，那么其所得的100万减去父母当时买房时花费的10万，就有90万美金的基本收益需要报税。

但是如果是以继承的方式，房产成本价值是以父母去世时的市场价值来计算，还是刚刚那个房产，父母最初买入价仍为10万美金，父母去世时（即子女继承时）的房价为80万美金，之后以100万美金出售，那么他所得利益就只有20万美金（100万减去80万），比之前赠与的方式少了70万美金，假设子女要缴纳30%的个人所得税，则节省了近21万美金的税费。

专家表示，建议保存所有整修房子的收据留存，这些都可以算到房产成本里。

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第三种：信托方式

信托有好多种，最常见的是叫Qualified-personal-residence trust。如果房产超过1000多万，又或者父母想老年有所保障，比较建议采取这种方法。因为信托只是把房产委托给子女，父母还是持有房产的产权，所以他们是可以选择继续住在房子里一定的时间，子女是没有权利把他们赶走的。

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第四种：购买人寿保险方式
美国人将财产转移给后代较常见的做法，孩子小保费自然低，这样的投资效果好。保险公司一般是在投保时对投保人做身体检查，为孩子买人寿保险等于使孩子有了终身可保性，而且以后孩子身体不好，保险公司也无法取消其保险而且也不能涨保费。

父母为子女买人寿保险，孩子不用出钱，父母将自己的财产无形中转移到孩子身上，而且即使以后留下其他遗产，有一部分财产已事先转移，这样自然也降低了遗产总额，从而降低遗产税。

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发布时间：2019/11/19

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