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美国买地盖房够刺激，8项要点需注意

发布时间：2015/05/18　文章来源：美房吧

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导读：在了解了一些相关的知识过后，相信您在今后不论是购买成品，还是只买地后盖房过程中，都是有益的！

　　美国房地产的地区较广分为城市(URBAN),市郊(SUBURBAN), 远郊(EXURBAN)和野外(RURAL)。用电影电视剧举例子, 《欲望都市》（SEX AND THE CITY）的角色们就住在公寓楼较多的城市中，也就是URBAN，又叫CITY。

而《绝望主妇》（Desperate Housewives）的主角们则是住在独栋别墅或者联排别墅居多的市郊或是远郊，也就是SUBURBAN或EXURBAN。

《断背山》（Love is a force of nature）里男主角的父母则是住在一望无际的野外，也就是和RURAL AREA，这个区域多为农场或者山村, 一般离商业区很远。城市地区盖房很方便, 拉电引水都比较便利,只不过很少有人能够在市区建房。而市郊及远郊也相差无几，一般的房屋建造过程中需要经历或者注意以下几个方面。

1. 因为你购买了地皮或者老房子后，拥有地契, 即地皮的永久使用权，所以你有权利将这片空地或这个老房子推掉重建。

不过如果要拆房的话, 你可能需要请政府注册并有执照的拆迁公司, 这些公司必须为此购买保险. 包括为工人购买的伤残险和此地点此项目的保险, 以防有人受伤, 或工程失误。

　　2. 有时需申请PLAT，即向政府注册这块地的新用途。比如一块地以前只有一栋房, 你要改建成四个连栋房或公寓楼的话, 要申请PLAT。

3. 请有执照的建筑设计师画工程图。设计必须符合政府规定, 比如房子面积和院子面积的比例等. 有的地点可以在一楼盖商店或办公室, 有的不可以, 得看ZONING。每个城市, 地区有不同的规定. 建筑师设计的同时会与当地电力公司和水力公司联系, 诂出相关公共设施费用。

这些方面收费相当合理。从家庭住宅的几百美元到公寓楼的几千美元不等. 巨大的工程费用会高。 (备注: 美国建筑师执照可不是那么好拿的, 得大学毕业, 有一定工作经验, 还要通过考试.)。

4. 向当地政府的建筑管理处提出申请。

5. 申请批准后, 请工程队开工. 工程队同样要提供执照, 保险等. 工程队应该配备有执照的电工和管道工。

6. 房子盖好后, 城市楼管局的人士会来察看, 完成的建筑与设计图无二样, 才发给CO (CERTIFICATE OF OCCUPANCY), 即入伙纸。

7. 如果盖的是公寓楼, 还有一些步骤要走, 才能拿出来向大众出售。

8. 如果盖的是公寓楼, 不能当初申请时一个价位, 盖好了又是另外一个价位。

如果房子盖在郊外, 水电一般都是通的. 但如在远郊或野外, 有的地方不方便引上下水道, 房主可以请人在自己地皮范围内打井. 我认识的好几个人都用自己院子里的井水. 甘甜无污染, 还没人收水费. 当然, 院子一般有几亩或几十亩大。

在了解了一些相关的知识过后，相信您在今后不论是购买成品，还是只买地后盖房过程中，都是有益的！

发布时间：2015/05/18

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