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美国购房贷款需要哪些文件

发布时间：2016/08/19　文章来源：网络

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导读：

办理美国贷款买房的三个文件：

1. 诚信估价单 (Good Faith Estimate)

依据房地产成交程序法（Real Estate Settlement Procedures Act）规定，从2010年1月1日起，房屋贷款经纪人必须在收到你的借款申请后三天之内，交给你一份诚信估价单 (Good Faith Estimate ,简称GFE)。估价单上会列出所有的费用，包括银行和贷款公司所收取的费用，房屋估价费，银行的贷款审批费，产权过户公司等所收的费用。将诚信估价单和下列的 HUD-1 过户声明书两相比较，会使您更容易确定结算时得到的贷款与诚信估价单中提供的是否一致。

2. Settlement Statement HUD-1 过户明细表

过户时，放贷人必须给借款人提供新的美国住房和城市发展部（Department of Housing and Urban Develop? ment, 简称 HUD）第 1 号过户明细表（Settlement Statement HUD-1），上面会逐条列出各项费用。美国住房与城市发展部将房屋买卖中涉及的结算表统一标准化，即 HUD-1，此后全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格，即 HUD-1 来作为房屋买房的证据之一。

HUD-1 过户明细表是您所有开销的总清单。除了您的头期款，定金，和其他贷款相关费用，还有房屋估价费，银行的贷款审批费，产权保险费，产权过户公司等所收的费用房产证保险，房屋转换税，房屋保险费等等。 HUD-1不会寄过来，应该是在closing前给各方（包括你自己）看初稿，建议您在过户前一天空出一、两个小时的时间来阅读 HUD-1 文件，察看所有的费用，若有问题立即向房地产经纪人或贷款经纪人询问，以免过户当天让您措手不及。然后各方review看看有没有错，在closing table签最后正确版本，closer也得签，然后给buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和钥匙一起带回家。

3. HUD指导手册

《选购您的房屋贷款： HUD 成交费用手册》（Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet），这个手册也可以在网上获得。这是房地产成交程序法规定贷款银行必须提供的购屋贷款指南，它可以帮助你理解上述两份文件。这个手册也可以在网上获得。