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美国房屋类型有这几种，你知道它们的优缺点吗？

发布时间：2018/10/16　文章来源：网络

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导读：

美国房产

美国房屋类型与中国有所区别，美国的房屋有五种类型，分别是独立屋、公寓、多家庭房屋，其中独立屋分为独栋别墅和联排独栋别墅。

独立屋Single Family Home

美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。但别墅并不是正确的解释，因为独立屋有新有旧，有豪华也有破烂，对於年代久远、破烂的独立屋来说，称不上是别墅，只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。

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独立别墅 ( Single Family Hpuse ) 独立屋(俗称独立别墅)占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右，独立屋在美国房屋里面最多的一种，所谓独立屋，是在某一块土地上只有这一栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。但别墅并不是正确的解释，因为独立屋有新有旧，有豪华也有破烂，对於年代久远、破烂的独立屋来说，称不上是别墅，只能叫做独立屋。

优点：
房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权，业主可以自由发挥设计或者改建房屋。独栋别墅通常会带有前院和后院，相对来说空间更大，私密性也更强。再转手的话，价格相对来说比较高。
缺点：
房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也要承担维护的全部责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。维护的花费相对比较高。

联排别墅 ( Townhouse )

Townhouse一词在美国并不象中国许多英文词典所说的：市政厅或镇公所，而是指一种排屋，这种房子很象中国一些城镇的街道两旁的房屋，一般由数座以公共的侧面墙壁连在一切，各自完全独立，每一座有2-3层 (一般是3层)，2-4个房间，一个厨房，1-3个卫生间。水、电完全独立分开，可以单独购买一栋，也可购买多栋。

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Townhouse (城市屋、镇屋) 左右均有墙壁与类似房屋相连的小住房，通常各自有独立的门口，多个不同家庭拥有地皮的产权。Townhouse 的情况与House 类似，除了共用墙壁和花园比较小。一般情况下，在住宅区的每一排Townhouse，都有一些公共的绿地和小花园。每栋排屋的房主拥有完全所有权。

优点：
与公寓相比，空间更大，私密性更佳。价格也比独栋别墅便宜，部分维护费用可与邻居分摊。
缺点：
需与邻居共享某个区域，没有独栋别墅那么大的自主权，也无法没有公共设施，如游泳池，健身房等。

公寓Apartment

公寓是大多数华人在美置业最热衷的选择之一，这是因为公寓即可自住，亦可通过出租来获利，具有风险较低的投资价值。在美国，公寓的配套设施十分完善，有洗衣间、供暖、空调、健身房、游泳池、停车场、门卫甚至还有小教堂，小区周边也有生活便利超市。

公寓的所有权可以属于个人或者公司，所以又分为独立产权公寓(Condo)联合产权公寓 (co-op)。

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独立产权公寓(Condo)
即一栋大楼里的一个独立单位，享用大楼或小区里的公用设施。这种住宅楼多数在寸土寸金的城市里。与联合产权公寓不同的是，独立产权公寓(Condo)的产权归个人所有。
联合产权公寓(Co-op)
联合产权公寓(Co-op)的产权一般归属于某一公司或者大业主所有，再由管理公司或者大业主卖给不同的业主，户主个人并不拥有任何产权，而是拥有合作公寓的股份(share)，并且拥有所居住单位的使用权。

优点：
这种住宅楼多数在高密度的城市地区，交通生活都非常方便，并且具有较高的投资价值。
缺点：
私密性较差，需要与人共享空间。大部分需按年缴纳HOA费用，物业会对房屋的改造或者房屋的出租有诸多限制。

多家庭房屋 Multi-Family Home

多家庭房屋与独栋别墅外观上看上去没有区别，通常一栋房子可容纳两户或者多户单元房，每户单元房中具有独立的卫生间，厨房以及卧室。这是美国特有的一种房屋形式，大多数华人并不熟悉。这种结构的房屋，深受投资者的喜爱。
优点：
适合房产投资者的需求。许多业主会自己住在其中一间，而出租剩下的单元，或者全部出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。对于大家庭来说，也非常适合自住，几代人同住一栋房屋可以互相照顾，但也都拥有自己独立的生活空间。
缺点：
多家庭房屋的私密性较低，如果用于投资，需要计算寻找租户的时间成本。

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发布时间：2018/10/16

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