根据华尔街日报，美国人住房拥有率下降，人口减少，美国人许多家庭储蓄收入买不起新房，租房激增，而保障房数量缺少。从过去十年数据显示，美国或许正在酝酿新的危机。
美国住房市场与21世纪不同，美国人住房拥有率低于20年前，美联储维持低利率，鼓励更多美国人购买房屋，过去增长速度为63.7%，现在逐渐趋于平稳，低于几十年前高峰时期。
根据研究，美国人购房数量继续减少，主要一个原因，城市研究所的人口统计学研究，美国新家庭数量减少，美国人收入增长不快，新家庭购房数量减少近一半。
租房人数激增，加之更严格的抵押贷款规定，这让无论购房者还是租房者都无法承受，由于出租者获取租房收入，租房比买房可以节省首付，这让美国房地产市场无法提振经济增长。
美国最大公寓开发商数据显示，建筑商希望通过减税、补贴等，让购房者购房，然后再把房屋出租。房屋减税从75%下降到20%，这让购买豪宅的买家不得不支付更多税费利息。
华尔街日报文章说，这是一个零和游戏，如果租房者不能成为业主，谁将会购买这些房屋呢，今天的房主需要卖掉这些空置的房子。
2007年，通过美联储宽松货币、国会财政政策，希望通过建设保障房提供给地方州官员与买家。而2015年以来，美国房地产市场面临类似情况。
为了推动家庭住房拥有率，可能会做一件事：哄抬价格。
房利美、房地美都在努力推动房屋销售，如果租房者不买房，这些房子卖给谁呢？
答案显而易见：价格会下降，一直到有买家为止。
美国金融危机后，美联储要阻止通缩，推出了史无前列的量化宽松债券购买，资产价格上涨，但工资没有，结果是，住房让美国人再次负担不起。
美联储已经做了太多了。
解决的办法：或许不是让更多利己的人负担得起住房，而是促进每个购房者均成为既得利益，均能获得利益，然后换上统一税收。
综合以上：
第一，美国人购房数量继续减少，主要一个原因，城市研究所的人口统计学研究，美国新家庭数量减少，美国人收入增长不快，新家庭购房数量减少近一半。
第二，城市研究所的人口统计学研究，美国新家庭数量减少，美国人收入增长不快，新家庭购房数量减少近一半。
第三，为了推动家庭住房拥有率，可能会做一件事：哄抬价格。如果租房者不买房，这些房子卖给谁呢？答案显而易见：价格会下降，一直到有买家为止。
第四，解决的办法：或许不是让更多利己的人负担得起住房，而是促进每个购房者均成为既得利益，均能获得利益，然后换上统一税收。
快速通道
最新资讯
- 房屋保固险值得吗？评估5项要素2025/05/09
- 在美国买房时 是否应该加上孩子的名字？2025/05/09
- 美国各州物业税计算方式及影响因素2025/05/09
- 住房建设与商业生存的博弈2025/05/09
- 美国楼市分化加剧：纽约涨 7.7% vs 旧金山跌 3.4%2025/05/06
- 纽约经济引擎：房地产行业持续领跑税收增长2025/05/06
- 高利率时代下，房主动用房屋净值的利弊权衡与抉择2025/05/08
- 川普关税海啸…4种日常消费，中产阶级也难负担2025/05/08
市场与合作
更多 >
房源推荐
更多 >
