在市场消化俄国入侵乌克兰所构成的影响之际，美国房贷利率崩跌，显示美国房价可能继续飙涨。
Mortgage News Daily的数据显示，美国房贷市场最主流的30年期固定房贷平均利率，从年初至上月25日已攀升近1个百分点至4.18%，但上月28日却跌至4.04%，本月1日再降至3.9%，写下2020年3月新冠疫情爆发以来最大的两日跌幅。
美国已迈入春季房市旺季，房贷利率大跌将给予买主更多筹码，促使已位于历史高点的房价进一步上涨。CoreLogic的报告显示，美国1月房价比去年同期上涨19.1%，为45年前开始追踪这项数据以来最大增幅。
CoreLogic首席经济学家诺瑟夫说，1月迄今房贷利率上扬，加重买家的负担，可能导致房价在未来几个月下跌，取决于目前房贷利率下降的情况将延续多久。这种情况可能偏短暂，因为房贷市场还面临与俄乌危机无关的其他利空。
美国10年期公债目前降至1月底以来低点，导致房贷利率回跌。然而，房贷利率走势与抵押贷款证券（MBS）需求的关联度更高。MBS走势通常与10年期美债相似，但偶有例外，现阶段就符合所谓的例外。
与美国国债不同，抵押贷款支持债券的持续时间可以根据再融资的需求而变化。30年期的固定贷款很少会持续30年。如果人们提前进行了再融资或出售了房屋，那么债券期限就不会那麽长。《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修‧格雷厄姆（Matthew Graham）表示，鉴于目前利率上升，再融资机会增多，目前这批抵押贷款支持证券的持续时间预计不会超过5年。
在过去三个月中，5年期美国国债的涨幅比10年期美国国债高0.10%。由于抵押贷款支持债券的表现更类似于短期的5年期美国国债，因此它们很难跟上10年期国债的步伐。www.meifang8.com
格雷厄姆解释说：“美联储购买债券的前景对抵押贷款支持债券的影响也大于对公债的影响，因为美联储在购买新抵押贷款支持债券的总需求中所占的比例更大。因此，如果美联储撤出（目前它正在撤出），抵押贷款支持债券的价格一定会进一步下跌，以吸引买家。在其它条件不变的情况下，抵押贷款支持债券的价格越低，利率就越高。”
然而，鉴于目前的地缘政治紧张局势，对短期债券的需求有所增加，因此抵押贷款利率正与更广泛的债券市场保持得更为同步。问题是，这种情况会持续多久，答案仍取决于乌克兰和其它地区情况将如何发展。
MBS与美债不同处在于，其存续期视再融资需求而定。如果民众加快再融资或售屋，将缩短MBS的存续期。Mortgage News Daily首席运营官葛拉罕说，由于房贷利率居高不下，且出现更多再融资机会，这批MBS存续期约莫就是五年多。
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