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美国的房产管理与出租方案
发布时间:2019/11/30 文章来源:网络
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导读:很多中国人在美国购置房产后可能投资者并不出国居住,而只是进行投资。那么在美国的房产该如何出租与管理呢?房屋出租无非是两种方式,自己
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很多中国人在美国购置房产后可能投资者并不出国居住,而只是进行投资。那么在美国的房产该如何出租与管理呢?房屋出租无非是两种方式,自己管理,或者由专业出租公司来管理。

美国房产
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如果选择自己管理,虽然可以节省一些费用,但您必须要清楚地了解美国房地产租赁的条款,而且房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址,以便他们有问题可以随时联系你;必须提供给租客一个紧急电话号码,他们需要帮助的时候可以在几个小时后有人前去帮忙;同时房东需要了解当地房租的变化,如果租客没有及时付房租可以去处理,房租涨幅可以第一时间了解到等等。

这些要求对海外投资者来说,不仅要耗费大量的时间和精力去关注,更会浪费很多不必要的花费如机票电话费等等。因此,对于海外投资者,由专业的房屋管理公司管理和出租房屋更为合理。

如果您决定了让专业的房屋管理公司来管理,他们将对您的房子每天 24 小时都负责。如同买卖房屋一样,在美国,房屋管理公司也需要有一定的资质,且地区的要求不同,以弗吉尼亚州为例,房屋管理公司要求如:每个房屋管理公司必须有房地产经纪许可证;房地产经纪人必须完成 180 个小时的专业课程,通过经纪人考试,并具有 3-4 年的工作经验等。
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房屋管理公司的主要职责相同,如下:刊登房屋广告,找到租客;起草租房协议,确认房租及各方职责;对租客进行信用调查,保护房东利益;帮助租客搬进房子;每月收取房租,并转入房东的账户;每季度进行房屋检查,向海外的房东通过邮件或电话进行汇报;如有需要,对房屋进行周期性维修和保养;代理房东进行年度报税;处理任何法律纠纷,如未支付的房租等;房租合同结束后,结账退房;重新刊登房源,找到新的租客。


美国房产

房屋管理的服务费包括一笔前期费用和每个月固定的房屋租金比例。前期费用是用来向市场推销和刊登房源,起草出租合同,设置每月房租收取协议等。费用总额大约从200美金起至最多75%的月租。每个月的管理费大概在月租的 8%- 18%,根据地区情况不同。当然,这些费用也都是可以和你的代理中介协商的。

如果您缺少时间以及海外房地产管理的经验,一个房屋管理专家能从很大程度上帮助您:推广房源,降低空置率,增大收入。因为他们了解当地市场,各种房屋的出租,潜在的租客以及房屋租赁的价格。他们了解如何找到潜在的租客,并避免那些信誉不好的租客;最小化空置率,找到最好的租客;维修房屋,保持其良好状态,进行常规的维修检查,他们的经验可以让你避免不必要的花费;关注收入和支出,保证利润率;协商出租合同,保证您的利益;收取房租和定金;遵守联邦政府、州、当地的法律;及时处理租客的要求和问题;总之,利益最大化,节省您的时间,是房屋管理公司的目标。

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