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买房容易养房难，要做好规划！

发布时间：2015/12/22　文章来源：网络

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导读：在美国，向来是买房容易养房难。拿北上广一间厕所去换一套美国大house（独立屋）来住，或许只是听上去很美的事。但冷静之后想一想，这里涵盖了多少隐形成本是你想不到的呢？

　　中国买家首先要明确的是：在美国买房子，并不能解决长期居住的身份问题。但不管是自住还是出租，买在不错的学区里，依然是选房的标准之一，因为好的学区其实也意味着好的治安环境以及升值的空间。

卖给中国人的房产中，有大约39%是用于自住，另有7%是供在美国上大学的孩子使用。以出租房为投资目的的只占23%。在许多中国买家的心目中，美国的地产就是花园、游泳池、洋房的代名词。

如果忍受不了美国小镇的宁静生活，购买公寓才是享受东西海岸繁华都市的现实选择。当然了，这完全看个人喜好！

在美国，向来是买房容易养房难。拿北上广一间厕所去换一套美国大house（独立屋）来住，或许只是听上去很美的事。但冷静之后想一想，这里涵盖了多少隐形成本是你想不到的呢？

房产税

买房容易养房也不难住公寓还是独栋你说了算！

美国各州房产税

先说房产税，纳税额按照房屋买价乘以1%到2%的税率来确定，不同州有所不同。美国房产税每年都得缴，如果是学区房，税率更有可能达到3%；如果房价每年在涨的话，那么每年纳的税金也会跟着涨，因为每年政府都会对你的房子进行重新估价，然后乘以税率来征税。

养房成本

养房成本是不得不考虑的不小的开支，房屋的装修改造、居住后的维修保养、中间的除冰化雪、花、草的养护打理，其费用开支都比中国要高得多。如果住在环境更好的僻静小区里，还有开车以及后续的成本问题，这些都是中国买家买房时不能不考虑的。

再来看看维护保养费用。比如，独立屋的房顶、外墙须定期检查，时间长了要翻新；院子每周得割草，花园泳池要打理，每月还要喷洒各种防虫害的喷剂；冬天自家车道得化雪除冰。

若是住联排屋或公寓房，这房子外面的维修虽说是不用自己掏钱了，但每个月都要交一到两百美元不等的物业费，也不见得多便宜。

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保险类型图

此外，房屋都必须买保险，一年大概千把美元。如果哪天你想卖掉房子，房屋增值的部分也需要缴税。美国居民第一套自住房的增值部分不需要缴税，以后的要交。

发布时间：2015/12/22

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