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律师告诫留学生看清住房合同，证据留存

发布时间：2015/09/07　文章来源：网络

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导读：针对留学生住房纠纷、业主房东克扣大量押金等行为，记者咨询了洛杉矶华人律师张军，张军表示，合约非常重要，留学生要学会留存证据。

租房合约和任何其他合约一样，都需要签署文件。“签订合约从来都不是一件好玩的事情，合约的意义在于将来的纠纷产生以后，公说公有理，婆说婆有理，这时就需要合约说话，合约是打官司的基础。”

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　　“很多留学生没有看清楚合约就签字，未来在产生纠纷时告诉法官自己初来乍到，对情况还不了解，或者干脆说自己英文不好，这些都不是理由。”张军表示：“如果英文不好，可以找律师或者学生会协助，如果大家都用语言问题来搪塞过去，那全世界都不需要合同了。”

针对张月锋所遇到的地毯很脏的情况，张军建议：“现在很多手机在拍照的时候都能够记录时间，不妨在入住的时候拍一张照片，日后产生纠纷时就可以作为证据拿出来给业主，以表示地毯污渍是在入住之前产生的，不能够随便扣取押金。”

此外，房东声称要更换地毯以及清洗房屋等，留学生可以向房东索要清洁公司的发票，根据发票上面的金额来收取费用，而不能任由房东漫天要价。

张军建议说，如果实在商量无果，其实留学生没有必要聘请律师，可以自行到洛杉矶的小额法院（Small Claims Court）上诉，请法官仲裁。而小额法院的设立就是为了解决民事纠纷等问题。“一般业主看到留学生闹到小额法院，我想大多数都会自认倒霉，这次遇到了个‘刺头’，会返还押金的，”张军说。

不过张军表示，其实房东的很多费用也是合理的，因为房屋确实有损耗，房主扣取一部分费用对房屋进行修缮，以便下一位租户使用，这些费用是可以理解的。

发布时间：2015/09/07

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