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了解贷款与全款,助你成功配置美国房产
发布时间:2020/06/24 文章来源:网络
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导读:我们常见的在美国买房子付款一般有两种方式,一种是贷款买房,另一种就是全款买房。那么,出国配置美国房产,两种方法那种比较好呢?全款现
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我们常见的在美国买房子付款一般有两种方式,一种是贷款买房,另一种就是全款买房。那么,出国配置美国房产,两种方法那种比较好呢?

全款现金买房的优点

1.全款现金有利于压低Deal价格

在美国大部分的人都会购买二手房产,因为而二手房数量较多,且一般社区环境、地理位置和基础设施等都已经非常完善。

二手房的Transaction过程中最重要的一点,应该就是议价了。一般来说,二手房由于需要买家竞价购买,所以最终的出售价格往往要比挂牌价格高出许多。但是由于很多卖家更喜欢和全款现金买房的客户Deal,近几年甚至出现卖家降低房屋Deal价出售给全款现金的买主。

2.后期出租更容易获得正现金流

如果购房者以现金的形式买房,那么在之后如果想要出租自己的房子,则租金会成为购房者的正现金流。但是这种情况并不代表购房者是盈利的,因为需要考虑市场的多方面因素。

3.过户手续办理更迅速

如果购房者选择以贷款的形式购买房产,在买卖双方达成Deal协议后,还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明,以及帮助完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户,就可以省去这一部分的时间,直接进入房屋的过户阶段。

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贷款买房的优点

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1.减轻投资购房者压力

贷款买房的最大优点就是可以减轻购房者的压力,将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。贷款买房对于购房者前期投入的要求相对较低,购房者只需要支付一定的前期款,然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候,贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料,这样可以保证买卖双方的Transaction安全。

2.享受利息免税的优惠政策

拥有属于自己的住房自己的家,对美国人来说也是非常重要的一件事情。虽然很多美国本土的人士都选择租房,但是美国政府从国民利益的角度出发,仍旧鼓励民众贷款买房,拥有属于自己的房子。

首先购买住宅贷款的房贷利息可以减税,而租房者每月的租金却不能减税。第二,屋主缴纳的房地产税也可以减税,租房者虽然不必缴纳房地产税,但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。

3.杠杆作用,实行高效配置

生活中我们常常用到金融杠杆,典型的例子就是贷款购房。购买自住房也好,配置物业也好,先付一部分,其余的从银行贷款,既解决了居住需求,同时房子也增值了不少。在谈及配置风险时,就认为房产是相对稳定的资产,其实配置房产价值倍增应归功于金融杠杆的利用。

4.有效避免通货膨胀带来的影响

你的实际贷款利率= 账面贷款利率 * ( 1 - 免税率) - 通胀率。假如贷款利率6%,通胀率为3%,利息免税为 30%,你的实际贷款利率只有1.2% 。

以上就是全款vs贷款哪个更划算的知识,需要提醒各位的是:每个人在买房的时候可能会碰到不一样的问题,还需要大家根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区。

 

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