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在2022年的第二次大跃升中，房贷利率再次升至疫情开始以来从未见过的高位。根据房地美（Freddie Mac）的数据，30 年期固定利率房贷平均为 3.45%。这是自 2020 年 3 月以来的最高水平，当时平均房贷利率达到 3.5%。

所有类型的房贷利率都上升了。今年到目前为止房贷利率的上升尚未影响购买需求，但鉴于房价增长的快节奏，它可能会在不久的将来抑制需求。

利率上涨的原因是预计美联储将更快的控制其刺激性货币措施，以应对通货膨胀压力。

利率上升的另一个原因是：经济正在改善。尽管新冠病例数量众多，但Omicron感染潮的温和影响指向疫情后更光明的前景，这种情绪支撑了对经济更看涨的前景。

但房贷利率上升，加上接近创纪录的低库存和更高的房价，可能会将一些买家挤出市场。

随着大多数消费品和服务价格的上涨，买家感到钱包受到挤压，负担能力仍然是今年首次购房者面临的核心挑战。还有迹象表明，一些购房者比典型的春季购买季节更早开始购房。

根据房贷银行家协会的数据，房地产市场在 2022 年开始时表现强劲，预计今年的购买活动将稳步增长，因为人口驱动因素和强劲的经济支撑着住房需求。

目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance。

房东拥房5年才能驱逐租户？！

据城市新闻社报道洛杉矶市议会呼吁加州通过“议会第854号议案（AB 854）”该议案要求房主对房屋至少拥有五年的所有权，才能援引《埃利斯法案（Ellis Act）》驱逐租户，并将房屋从租赁市场上撤出。

议员们纷纷表示：“早在1985年，当《埃利斯法案》首次通过时，是对一种合理担忧的回应，这种担忧主要集中在小型夫妻公寓业主身上，他们在当时的租金管制政策出台后出现了亏损，却很难摆脱租赁业务以阻止亏损的继续。但《埃利斯法案》也产生了一些严重的意想不到的后果。房地产行业的一些人利用其条款，把紧缺的住房变成了纯粹的商品。”

2022年依然抢房难，买家需做好准备!

在2021年抢房大战中失败的购房者们，可能需要在2022年做好准备和耐心，因为种种迹象表示，即使房市增长的速度放缓，但想要买到心仪的房屋，依然不会像以前那样容易。

Zillow网站预计，2022年将有超过600万人购买房屋，这与Zillow当初预计的2021年的数字差不多，其中许多都是首购族。正如婴儿潮一代即将退休一样，越来越多的千禧一代，达到首次购房者的高峰年龄，然而他们都在一个库存紧缺的市场中展开竞争。

虽然众多观点都认为，市场将会放缓，需求不会再像2021年激增得那么夸张，但与此同时也认为，供应还是会保持得比较少的位置，因为大部分屋主还是会持有房子。因此对于计划在2022年买房的民众来说，将还是会有竞价战、艰难的权衡和挫折。

Zillow的经济学家指出，2022年有三个因素会让竞价战持续，分别是通货膨胀、远距工作、可负担性。

他认为，推高价格的高需求和低库存，不会很快消失，但历史低利率可能会消失。因此，无论在财务上还是个人生活上，买家可能需要再坚持下去，并要做好心理准备，因为可能需要数年时间，才能再次看到买家市场。

快速通膨将在2022年的买卖房屋决策中，发挥关键作用。虽然价格上涨可能会挤压预算，并促使家庭寻找节省住房成本的方法，但许多买家将长期房屋贷款的固定成本，视为对冲通货膨胀。

随着租金继续上涨，贷款利率保持低位，但凡有能力支付首付的人，很可能都会选择购买而不是租房，从而增加需求并保持价格上涨。

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