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竟有这等好事？在美国卖旧房换新房资产增值却不需交税

发布时间：2016/08/09　文章来源：网络

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导读：

为了避免在卖掉投资型房产后，要缴纳大笔资本利得税，做房产投资的人大多会运用1031延税法则。就是在卖掉旧投资房的180天内，购买另一栋投资房，从而避免缴纳任何资本利得税。

在实际操作中，换房有许多细节需要注意，最重要的就是对两个时间点的把握，一是在卖掉旧房的45天内必须选定将要购买的新房，二是在卖掉旧房的180天内，新房必须过户。

华人在换房时常见的错误：

第一，许多人会首先立刻去找新房，找到新房后才去处理卖旧房的事。正确的做法是卖房和买房可以同时进行，但在过户时间上，必须是卖房在先，买房在后。在卖掉旧房后，你可能需要暂借一处地点居住，或是回租在已经出售的房产内，等待新房过户。

第二，卖旧房时，不要一味想卖高价。你最终目的是希望卖房和买房能在180天内顺利完成，因此不要待价而沽，建议降低理想价位，使旧房尽快出手。

第三，同样的，对买家offer的选择上，选择最有把握买你房的那一位，尽量选择全现金或贷款量少的买家，哪怕不是出最高价的。这样做是让你卖房不出任何差池。

第四，没有使用同一个经纪人。卖旧房和买新房虽然是两个事情，但尽量聘请同一位经纪人，他了解你的状况，会帮你协调出现的许多意外情况。

第五，不能把旧房买家的定金，去支付你买新房的定金。

大家都知道，房地产最赚钱的方法是通过转卖而赚取差价。打个比方，您通过100万买了个商业地产，某一年房产涨价为200万，您卖出后收益100万，但是，这100万可不是实实在在“躺进”您的腰包的。对于这100万的收益，首先，需要交30%的财产增值税，这一下30万利润没了；剩下的70万，您还需要交收入税，又是几十万没了，最终，如果您有一半剩下，那就是万幸了。如果您不懂避税，这收益就得无形中交出去一大截，但是，如果您懂得使用1031 交易法则，您就可以1分税都不用交了！

所谓1031 交易法则，就是美国政府鼓励再投资的一项税法。只要您投资等于或是大与所得收益的地产，您就可以不交税。同样是上面的例子，卖房得到200万后，在6个月内，您去再投资一栋或是多栋房产总值等于或是超过200万的房产，您就可以不交税！也就是说，您的净资产增加了100万，但不用交1分钱的税。这就是美国的终极避税法典——1031交易法则。

使用1031延税需注意的事项：

1、使用1031延税要及早准备

找有相关经验的地产经纪协助处理整个换房事宜，把握好时间点，各个环节都要事先规划好。千万不能在卖掉旧房后，才想到1031，那就迟了。

2、卖掉旧房的钱放到哪里？

用于1031延税部分的资金一定要存放到1031延税的房产交易中心，这笔资金不能放入自己的账户。

3、对新房价格的要求

您购买新房的价格一定要等于或大于旧房的价钱，任何有余留的部分都要缴税。

4、45天的概念

在卖掉旧房的45天内，起码要找好最多三处新的房产，登记在房产交易中心处。未来你买的新房必须是你选定三套中的一套，不能换成其他房产。

5、180天概念

卖掉旧房的180天内必须过户，否则1031延税失效。请一定记住，180天不是半年，不是6个月，而是整整180天。

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