房屋保险 & 房屋保修_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

房屋保险 & 房屋保修

发布时间：2022/02/26　文章来源：网络

公众号

导读：一个是房屋保险（Homeowner& 39;s insurance），一个是房屋保修或房屋保养（Home warranty），保险是指对意外突发事故或自然灾害，保修是

www.meifang8.com

一个是房屋保险（Homeowner's insurance），一个是房屋保修或房屋保养（Home warranty），保险是指对意外突发事故或自然灾害，保修是对房屋某些产品和设备。如果购买的房屋有贷款，贷款银行要求业主必须买房屋保险（homeowner's insurance)，就是担心刮风、下雨、火灾把它们的财产烧光。但保修（warranty）是业主自愿买的，大多数人都不买。

房屋保险
一般的房屋保险所包括的意外情况有：火灾、雷电、爆炸、烟熏、落物砸损、飞机或车辆撞击、暴乱、蓄意破坏、意外漏水、暴风雨、冰雹、运输损失等，但不包括洪水、经常性的渗水或漏水。可以选择的项目有地震、地下室污水倒灌等。赔偿最高金额主要考虑房屋的重置费用以及投保的相关财物。

房屋保险中，最重要的组成部分是住宅建筑（Dwelling Building），也就是房屋发生可理赔意外后的重建或修缮，这放在Coverage A的部分。这种理赔又分两种，即承保重置成本（replacement cost）或额外现金价值（Extra cash value）。

重置成本就是重建与原来类似的房子所需的费用，而额外现金价值是用估价减去折旧金额而给予的赔偿。这一部分包括的内容有，房屋主体本身、相连的结构（如连体车库）、室外的固定设施、树木、游泳池、灾后清理费以及修补或建筑房屋的材料，但一般不包括土地市值。所以在确定这部分的保额时，一般是用购房价格减去地产市值，金额会低于住宅市值。其次部分是独立建筑(Detached Structure)，独立的车库或花园小屋就属于这一项。如果有的话，保额一般是第[A]部分的10%。

房内财产也属房屋保险涵盖内容，即Coverage B:Property Coverage。这是指房子里面，没有与房子有固定联系的东西，衣服、电器、家具什么的。陈立说，这部分理赔通常也是以重置为主，不做额外现金价值。也就是说，如果有什么损失，如电视没有了，会赔付替代一个电视所需的费用。保额一般是[A]部分的50~80%。

除此之外，房屋保险中还包括临时家居费用险（Additional Living Expenses），即房屋发生意外不能在其中居住时，您得租房或住宾馆，生活费用增加。保险商会支付高出的这部分开支。保额通常是第[A]部分的20%，包括临时住宿费用、搬迁补偿费用、临时生活三餐补助费等。

最后，房屋保险中还有责任险（Liability）。责任保险是指因房子的所有权而产生的责任，即若因被保险人的疏失而引起的意外，造成邻居、第三人伤亡或财务损失，例如火灾发生时不幸延烧到隔壁邻居，邻居向被保险人求偿时，将由保险公司依据投保金额来支付赔偿金。如果有人在您的房地产范围内发生人员伤亡或财产损失，责任得由您承担的话，索赔有时会大得惊人，很有可能是你完全无力承担的。陈立说，这部分在保险成分中不占很大比重，但很重要，建议保100万为宜。

房屋保修
房屋保修是业主与保修公司之间的一份合约，以优惠折扣价，为屋子的主要设备提供维修或替换服务，例如水龙头，空调，水管及电路系统。房屋保修亦可涵盖大型家用电器，例如洗衣机干衣机，电冰箱及游泳池。大部分保修计划，能为所有购买计划的业主，提供基本的服务。业主亦可多付额外费用，购买一项或多项自选的涵盖服务。

房屋保修公司与提供维修的公司存在合约关系。在房屋保修范围内的设备一旦损坏，业主可致电房屋保修公司，房屋保修公司继而派出维修人员到场检视。若维修人员断定需要维修或更换的工程是在保修范围内，他会完成工作。业主只需支付少量服务费，再加在购买时已经缴付的保修费。
www.meifang8.com

它要多少费用？房屋保修费用每年大概$500，需预先支付(若保修公司提供付款计划，则可分期付款)。费用会根据房子的类别而有所不同，例如，独立屋，共渡屋，城镇屋，相连屋，或视乎业主有否购买基本或延长的保修计划。费用通常不会根据房子的年龄而改变，除非是全新房屋，费用则会有所增加。大部分情况下，房屋面积不会影响收费，除非房子超过5,000平方呎。独立的增建物，例如客用小屋，通常不会包含在基本覆盖范围内，需另外收费才可在保障之列。但是，车库则在基本覆盖范围内。

1、该文观点仅代表作者本人，本平台系信息发布平台，仅提供发布功能；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服删除；www.meifang8.com

发布时间：2022/02/26

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。