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房贷利率飙升抢房不再!这个区的屋主降价卖
发布时间:2022/06/21 文章来源:网络
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导读:就在几个月前,南加房市还非常火爆,房子一上市很快就能出手卖掉,而且多人抢一套房子,加价几万甚至十几万也很平常。但随着房贷利率飙升,
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就在几个月前,南加房市还非常火爆,房子一上市很快就能出手卖掉,而且多人抢一套房子,加价几万甚至十几万也很平常。但随着房贷利率飙升,买家需求降低,房市逐渐开始冷清,抢房场景不再,甚至不少房主开始降价卖房

张女士这段时间一直在洛杉矶县亚凯迪亚市(Arcadia)看房子,这是一个华人聚居、学区较好的城市。上个月她看中一套三居室的学区房,开价67万4000元。她说,这个公寓房的价格比Zillow的估价便宜4万左右,「房子地段好,就在孩子学校旁边,公园、商场也近,而且这个价格吸引人,这两年亚市很少有低于70万的三房出手。」最近几个月利率不断攀升,张女士因此算了一下,发现按照现在5.2%左右的利率,她如果买下这套房,贷款月供大概2900元左右;如果几个月前低利率时买的话,月供2100元,如今足足高了800元。虽然每月还贷压力增加不少,但她说现在总价下降,也是好事。

只是这套房子唯一让张女士不满意的是小区环境不好,因此她想再看看其他房子,做一下比较。但没想到的是,几周后这套房子的挂牌价竟直接下降2万4000元。「我赶紧联系房产经纪,准备把房子拿下,这么便宜的价格以后不一定会有。」张女士感慨,之前火爆的房市多人加价抢房,短短几个月,房市就发生这么大的改变,现在不但没人抢房,房主还主动降价。

LCS房地产投资公司经理林友仁(JohansLin)认为,最近一段时间圣盖博谷地区的房市确实降温不少。对于张女士准备入手的这套房子,他指出,「虽然看的人不少,但上市后一个多月无人出价,房主自然主动降价,这在几个月前几乎是不可能的事。」林友仁说,房市降温现象同样出现在圣玛利诺市(SanMarino)。疫情以来,这个城市的房子200万以内的在市场上很少见,「只要一上市马上就被抢,但最近一段时间,200万以内的房子出现好几套,与之前相比反差很大,几十个人抢一套房子现在比较少见。」同样在圣盖博市,有一套豪宅5月下旬挂牌价是168万,6月上旬房价直降8万多。经手这套房子的房产经纪指出,就在同一条街,一样尺寸的房子不久前还以220万成交,这套房子价格下降幅度之大,超出想像。

不过,自利率调整以来房市虽有所降温,仍有一些抢手的房子受到追捧。根据林友仁提供的消息,5月初,南巴沙迪那(SouthPasadena)有套房子开价119万,当时四名潜在买家想要入手,其中一名买家加价10万,最后以全现金129万成交这套房子。
利率飙升,贷款成本提高,让很多人止步。但对于现金买家来说,自然不用考虑这项因素,不过毕竟绝大部分人都需要贷款买房。林友仁指出,很多投资客目前也因买房成本增加不再入市,至于刚需买房的客户,如果看中房子还会考虑买,「因为之前需加价抢房,现在基本不用抢了,选择性比较大,而且有些房子已开始降价出售。」
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