房贷利率4%起 首付15%纽约买房"以租抵贷"我看行！
发布时间：2016/03/10 文章来源：网络
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导读：
在去年，美国的贷款利率下调到最低点的时候，其实是对于想要购房的人们来说是最合适的时机了。经过美联储加息后，今年贷款利率仍旧维持在4%之下，可以说对贷款购房者来说仍旧是有利可图的时机！尤其是像纽约这种高房价的城市，以租抵贷是可行的。
发布时间：2016/03/10
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纽约好比是个藏宝盒，里面有各式各样的珍宝：世贸大楼，证券交易所，自由女神，中央公园，历史博物馆，科学馆，帝国大厦，联合国大厦，长岛的风景区，豪华的住宅及第五大道的精品店，以及许多名列前茅的小学、中学和大学。中国人最重视的就是孩子们的教育，这个优越条件也是外国投资者选择分散其资产风险的重要原因之一。
现在美国国内的贷款利率仍然处于历史低位，大概在3.85%左右。
由上图显示，截止至2016年2月19日周末，全美30年固定利率平均在3.85%左右。
虽然对外国人的贷款会偏高，在4%以上，这也是因为咱们大多数人在美国是没有“信用记录”的，需要看你个人的资产状况及其他相应的条件，才能决定发放给你的贷款利率是多少。
然而国内的贷款利率基本都到了5%，还要上浮10%？！
国内利率
不过需要注意的是美国因为其经济在不断走好，美联储准备在今年至少再加息两次。也就是说，美国买房的贷款利率是要不断走高的。所以趁现在利率还在低位，锁住利率，就是为自己省钱！
所以想贷款买美国房产的朋友别等到贷款利率升至4%以上再来后悔哦！
我们来粗略的算一算：
如果一套纽约东河湾项目￥722万起，定金收付是15%，到交房时再交25%（按贷款首付40%算），利率3.7%：
首付仅需￥108万起，交房时再付￥180万
之后月供：约￥2万，约合$3060
月租约：$3300起
也就是说，月租刚好能覆盖月供（不包含杂费）
本项目还有15年的减免税，如果你在买下的7-8年内一直收租，在卖掉之前，其实房产税基本每月也只有$100多起。