美国置业指南：洛杉矶买房九大法宝
发布时间：2014/05/27 文章来源：美房吧
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导读：洛杉矶位于加州，美国的西海岸，这里的气候非常好，四季如春，吸引着国内的投资人，洛杉矶的洛杉矶县房屋、橙县房屋最贵，跟就业、环境设施有关。
美国的房价涨了不少，房价的上涨跟来自中国国内的买家不无关联。也许是中国的房子太贵了，好些来美国买房子的人好像都不问价格，人家要多少给多少。
比如有的房子去年成交价在110万美金，现在充其量也不过120-130万美金，但那个美国的经纪人却在华人报纸打了广告要价160万，这是2005年老美屋主的买价，现在看来有点过分。
由于中国人等外国人来美国无法贷到款，都是一次性现金付清，这样就不需要银行去评估房屋价格，无形中买家就有可能被蒙蔽。买家的经纪人多数人为了赚钱，也不会那么有良心告诉你，倒霉的就是买家。
还有大陆来的买家好像更喜欢跟台湾、香港籍的经纪人联络，也许有别的因素在其中吧。比如，笔者认得的一位女士，2009年买的房子，其房屋面积为1800英尺，但卖方的经纪人居然说自己丈量的是2200尺，那时房屋每英尺300美金，她无形中就多付了至少6万6美金。
如今该女士发现了，她问讯是否还能告对方呢？按照美国加州的法律，她在三年之内都可以追溯对方的责任。
笔者问她，难道没有自己的经纪人吗？她说有，只是对方一点都没有告诉过她，她想想就气，看来上法庭找公道不可避免。
然而，当初她签了若干文件，其中一项就是出现纠纷不可上法庭，只能调解。这就要看法官如何判断。
如果有类似案例发生过，法官的判决就会套用在这一案例上。未来，该女士将面临找律师，上法庭等繁琐当中。律师费不会少花，至少五千至一万美金起价。（这还是少说的）接下来如果案子赢了，她也许可以拿回来律师费。
假如输了，她得到的则是一口气，因为对方被告了也不会轻松，应诉她的提告，也要请律师不会少出钱费精力。她可以告卖家、告和她这单买卖有关的经纪人和经纪人的公司。
洛杉矶位于加州，美国的西海岸，这里的气候非常好，四季如春，吸引着国内的投资人，洛杉矶的洛杉矶县房屋、橙县房屋最贵，跟就业、环境设施有关。
那么，来美国洛杉矶买房子特别注意什么呢？
一、首先要看那房子周围的卖价，比如在过去三个月的成交价是什么？（需要区分正常买卖、还是银行拍卖）。
二、通常银行拍卖价格低于正常买卖的大约10-30%
三、2005年房价最高，如果现在卖价是2005年的价位，你最好别买了。
四、买哪里的房子好？凡是学区好的，基本上都比较保险。特别要了解你所买的房子所属学校是哪几所，否则将来孩子上学也很麻烦。
五、目前，美国洛杉矶最顶尖的学区，里面住了很多富人的，屋价基本上100万美金起价（700万人民币起价）
六、假如不是顶尖但是属于B类以上的学区，独立屋的房价应该在60万起。（360万人民币，独立别墅带车库）
非独立屋，房价也在40万以上，人民币250万以上。这种房子有可能是联体屋，但带双车库。
七、美国的房子基本上一分价钱一分货，一般都不乱开价，都有一个市场价位为准则的。胡乱砍价的现象不多，一般过分的杀价就是对方不理睬你完事。
八、便宜的美国房子是什么样的？俗称铁皮屋，美国人、美国的退休人士会住（有些华人也买这房子）
九、便宜的房子有公寓，就是我们中国国内的大高楼之类的房子。但这要看地段，好地段（比如临海而居、设施完善的大高楼公寓也不便宜的，贵的上百万，便宜的20-30万美金）。
美国的房地产经纪人需要考执照才能带人买卖房子。但是那个执照不是太难，入行的起点也不高。好多人英文不好但狂背考古题就考过了，假如那人连跟美国人对话都有问题，他怎么给你讨价还价呢？
经常听到经纪人抱怨，国内来的游客打着看房子为幌子实则是找免费的经纪人当导游。这行业的确也会被人践踏，怎么办呢？
天下没有白吃的午餐，双方素不相识，对方怎么会把一大单生意给你。大牌的经纪人也没有闲工夫带你满世界的周游。来美国千万别认为经纪人就是你免费的导游，否则吃亏的还是你。
中国国内来的后来考了执照的人中有没有过分夸张的呢？当然有。所以一定小心，有时就是对人的判断。
文章来源：美房吧
发布时间：2014/05/27
