洛杉矶华人区的房价和购屋指南
发布时间：2014/09/17 文章来源：美房吧
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导读：本文呈现的是美国大洛杉矶华人聚集地区（包括洛杉矶、橙县、内陆帝国）的最新房价。根据全美2010年人口统计，美国目前有三百六十万华人，其中有一百五十万在加州……
本文呈现的是美国大洛杉矶华人聚集地区（包括洛杉矶、橙县、内陆帝国）的最新房价。根据全美2010年人口统计，美国目前有三百六十万华人，其中有一百五十万在加州，一百万在大洛杉矶地区，大洛杉矶是全世界第三大超级城市群（第一是东京，第二是纽约），如果独立成一个国家再和世界上所有国家相比，大洛杉矶的GDP可高居世界第九，小小一个地方却富可敌国，可见美国经济实力之雄厚！
大洛杉矶是全美最大华裔聚集区，在这里不说英文照样安居乐业，只要勤奋干活任何人都可找到属于自己的满意生活，人际关系也简单，面子不被看重，华人在这里享受天下无敌的温和气候和相对富裕繁荣的先进国家生活，多元文化在这里受到尊重，没有异地文化震撼对人产生的不良副作用，许多在此生活几十年的老华人，提到他们第二故乡的生活都用二个字形容：『天堂』。
如今中国神速进步的经济造就了富裕阶层开始面向海外，近年来许多人以现金买下许多大洛杉矶好区的房产，这还是在中美没有正常开放观光游及美签难如登天的限制之下，相信这样的限制将改观，所以此时从中国移民大洛杉矶及购置房产将是一个多赢的结果。
第一、这是一个投资进场的良机。以我们居住的大洛杉矶为例子，普遍跌幅高达40%，部分新开发区更跌过60%。这种经济状况是我来美十五年仅见，短期内应该不会太快有变化，所以，现在到未来三年，都是买美国房子的好时机。
第二、解决孩子的教育的难题。加州拥有世界一流的学府，孩子毕业后很容易可以融入主流社会谋生发展，这点在其它国家都有很大限制，而且从此彻底逃离国内封避填鸭、毁掉孩子潜能的制式教育。
第三、来到美国会让你眼界大开。在美国生活学习的过程将建立视野开阔的国际观、学会相信尊重他人、增进法治人权意识、练就基本英语会话，这对事业和处世都将大有帮助。
第四、移民美国早已不是富人的专利。对小康家庭来说更是改善生活的一大步，因为这里不比背景、不套关系，照顾弱势。只要肯干，都能达到中产收入的水平。
来美地一步就是要解决住房问题，美国房价很透明，将自家的地址输入进去，网上马上能估计出当前房价，比较几个主流房产网站心里就有数了，八九不离十很准确，注销来的房产信息很真实，没有已经卖掉却以低价骗人去看的怪招。国内很多虚假信息，手机上每天都有看起来捡到大便宜的好信息，打过去就说卖掉了建议别的。这样的虚假信息花费了不少诚心要买房子人的精力，也没人出来管。
如果投资的话，现在找房子降价幅度大、学区也相对不错的地方最划算，例如 CORONA 、加大河滨分校附近 RIVERSIDE 和 RANCHO CUCAMONGA 这个地区，是因为它算大洛杉矶东区【俗称内陆帝国】里比较好的区，距离洛杉矶市中心很远，开车一个半小时，但生活指数和机能却非常成熟，房价低，例如 2000平方英尺相当于200平方米的独栋别墅，约三十万美金，每个月可收租金$2000-$2200，扣掉地产税一年约$3300，这房子六年前值六十万美金，这样的投资每月有回报，还有相当的增值空间，算相当不错。
如果自住的话，建议华人还是买在华人聚集的几个区为家庭式生活首选，这些地区，工商发达、环境幽美、学区优秀、可以吃得到全世界美食，当然大中华食物也最多最全，看病有优秀的华人医生、十几家中文媒体、报纸、电话簿，连我们的老美朋友都说：『这里怎么全是华人？我是不是得带护照来这里？而且他们一直在吃东西，然后每个人都还是很苗条。』好一些的华人区例如 天普市、阿凯迪亚、哈岗、罗兰岗、核桃市、西柯纹纳、南帕莎迪娜、喜瑞都、尔湾等。
美国人讲就实用和效率，目前新盖的房子仍不断在改进其生活机能的便利性，百年来，美国房子的舒适度稳居世界第一，因此我们买房子不论国内外都应借鉴美国好房子中几个有前瞻性生活机能要素。
第一、厨房和家庭间是全家人坐息的空间，应该占最大面积。美国房子都有二个客厅，一个是主客厅一个是家庭间，家庭间都会和开放式的厨房连在一起，有时餐厅也并入成为一个更大的空间，2008年以后2000呎以下的新房子甚至没有主客厅或很小，但有比美豪宅空间的厨房和家庭间，这是一个房子最精华的部分，美不美就看这里。国人由于爱大火炒菜，厨房和餐厅隔开封闭且狭小，这样吃得不健康也把漂亮的厨房给毁了，所以想要有个美丽厨房，观念要先行。
第二、车库和进出通道。车库通向室内的门一打开，最好是厨房放冰箱的地方，因为在超市购买完一车的食物，要有最近的位置上下货。我们刚回国内在上海住过高层，从停车的地方上下货到厨房得花一个多钟，而且全身是汗。后来为此搬去有车库的连排别墅。国内的房子大多没有接收这些新观念，我曾在见过从车库到厨房爬二层楼的别墅，真是有钱不会过日子，即使有人帮忙也不应该累坏别人。
第三、独立的洗衣、烘衣间和燃气烘衣机。 三、二十年前美国的房子多把洗衣机烘衣机放在车库的一角，十年后开始在一楼有个专门的洗衣房，又过了十年，目前新的房子大都把洗衣间安排在二楼，并且空间也渐渐放大。因为二楼才有衣服啊！所以洗衣机烘衣机的位置最好是在二楼以方便收发衣物，这是二十年来房子的规划随着家居生活不断进化的结果，而这一点国内的别墅也是完全跟不上，大部分的新式小区，仍把洗衣机放在浴室或厨房的一角，烘衣机则完全没有规划。在美国不管房子大小，这洗衣机烘衣机二件一套都是缺一不可的，它们可是家中最忙的电器。还有国内到现在还搞不清楚什么是烘衣机最重要的功能。火力十足的燃气烘衣机可以烘出完全无菌、健康柔软的衣物、被子，并省下晒衣服及收衣服的宝贵时间精力，在美国美金就可以买到耐用数十年、容量超大的燃气烘衣机，如果把衣服晒在院子里甚至会招来邻居的抗议，所以想欣赏万国旗只能去中国。另外要注意的是，烘衣机只有烧燃气的才是管用的产品，烧电的烘衣机由于烘干效果不好又不节能，已被美国市场淘汰。
第四、二个以上及够大的卫生间。国内普通住宅的卫生间一般设计得很小或很阴暗、也常常不够用。美式住宅的卫生间清爽舒适、也方便清洁维护。主卧室专用的卫生间更是明亮宽大，甚至包括了一个能走进去的衣帽间，这可是提升日常生活质量重要一步。
第五、厨房水槽下的粉碎机。粉碎机的使用可就近清除所有的厨余，这样垃圾桶就减少了一半负荷也不再发臭，使厨房更清洁。
第六、高效空调。洛杉矶四季如春，但在美国的房子不管气候如何，制冷制热都是标准备配不会缺少。国内则大部分地区都是冬冷夏热，空调却不是标配，往往制冷制热都不足。但要享受舒适的生活非有足够空调不可，因此国内更应发展高效且节能的空调，并和美国一样成为房产标配，但不能学美国还在用低效率空调。
掌握以上几点，农家宅基地也可以华丽转身美式豪宅。这些是我们中美二国住房孑、过日子的实战经验。房子若没有便利的生活机能，余下的都是虚荣。
文章来源：美房吧
发布时间：2014/09/17
